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办公楼出租协议书

第一章定义及释义

本合同中除文义需另作解释外，下列用语所指意义如下：

〃承租单〃指本合同附件一第2条所述的物业；

〃承租期〃指本合同附件一第3条所述的期限；

〃免租期〃指本合同附件一第4条所述的期限；

〃租金〃指本合同附件一第5条所述的租金；

〃公共区域指大厦入口、大堂、公共洗手间、电梯、楼梯间、通道、行人道、

行车道、绿化区域、设备机房、洒水系箍房、消防泵房、风道井、府间、

自动扶梯、管理处办公用房等处及设施，还包括为大厦的业主、租户、用户

及其客户、雇主、被邀者、被许可者及与业主拥有相似使用权的所有其他人

员而设并供其使用的其他地方及设施，但不包括任何业主、租户、用户拥有

独自使用权的地方；

〃公共设施〃指为大厦的利益而安装的机器、设备、仪器、装置、管道、机房、

电缆、电线及种植的树木、草坪、花卉等，但任何只供个别业主、租户、用

户使用的设施不包括在内；

〃管理机构〃指甲方所指定负责管理大厦、公共区域及公共设施等事宜的具有

专业资质的物业管理机构；

〃管理费〃指本合同附件一第6条所述的费用；

〃物业管理规定〃指甲方或者管理机构就管理大度、公共区域及公共设施所制

定的物业管理公约及依据公约和大厦实际制订的规章制度；

〃装修守则〃指甲方或者管理机构就乙方在为承租单进行装修时所须遵守

的规定及程序所制定的规则；

〃使用人〃指乙方的职员和雇员、代理人、被邀人、客人、承包商、来访者和

其他占用或者使用承租单的人士；

“特定业务〃指乙方进行与其经营范围相关的特定营业活动的业务。

第二章承租单

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2.1甲方兹按木合同的条件出租、且乙方兹按木合同的条件承租承租单

2.2除承租单外，乙方将享有与甲方以及大厦的其他租户和用户共同使用

公共区域及公共设施的权利，但应遵守本合同、使《用、管理、维修公约》、

装《修守则》等物业管理规定以及甲方和管理机构就公共区域及公共设施的

使用所制定的规定。

第三章租期

3.1乙方于承租期内向甲方承租承租单。承租期应包含免租期在内。

3.2在各免租期内乙方免向甲方缴付房屋租金，但须缴付本合同所规定的物

业管理费及各项公用设施费不（包括电和电话费）等其他费用。

第四章租金

4.1承租期内，乙方须于装修免租期后每月首五个工作日之前预先向甲方缴

付当月的全额租金。

4.2租金不包含本合同所规定的各项公用设施费包（括电和电话费）等其他

费用。

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4.3甲乙双方允许按以下方式支付租金：租金以□计算，乙方以□支付

租金，由管理机构统一收取。

4.4若乙方未能按本合同的规定向甲方支付租金，每逾期一日应按逾缴总额

的万分之二0（.02%）向甲方支付滞纳金，直至乙方全数付清其所对付的租

金包（滞纳金）之日为止。

第五章管理费及其他费用

5.1甲方可自行管理或者委托管理机构管理大厦、公共区域及公共设施并按

公约及相关规定向乙方提供物业管理服务。

5.2在承租期内，乙方须于每月首五个工作日之前预先向管理机构缴付当月

全额管理费。

53管理费的支付办法，包货币、兑换率与本合同第四章有关租金的相应

规定相同。

5.4管理费的使用范围详见物业公约所定。

5.5在承租期内，管理机构可因提供管理服务的运作成本的变动以及根据市

场情况合理调整管理费，但应事先通知乙方并说明合理调整理由。乙方应按

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调整后的金额支付管理费。

5.6若乙方未能按本合同的规定向管理机构支付管理费或者其他乙方对付