第三章物业服务合同签订.pptVIP

这个条款有三点好处，一是解决了物业公司入驻管理区域后，缺少物业用房的难题；二是明确了物业管理用房的权属，业主可以理直气壮地对其行使主权；三是规定了物业用房不得改变用途，防止物业公司擅自利用业主共同财产牟利。第30页，共45页，星期日，2025年，2月5日7擅自提高物业费要双倍退还示范文本中首次提出，物管公司如果多收取物管费用，开发商和物业使用人有权要求物管公司双倍返还；物管公司擅自提高物业服务费用标准的，开发商和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳。第31页，共45页，星期日，2025年，2月5日此外，物管公司没有按照约定的服务内容和质量标准提供服务和管理的，要向开发商、业主支付违约金；而开发商和业主未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，也要向物管公司支付违约金。示范文本第三十二条规定乙方违反本合同第六条、第七条的约定，业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。第32页，共45页，星期日，2025年，2月5日**第三章物业服务合同签订第1页，共45页，星期日，2025年，2月5日洛克菲勒的故事有一天，一个朋友对洛克菲勒说，他有一笔五万美无的债款讨不回来，而且因为他和借款者交情不错，当时没有签署正式的借据，现在想控告他欠款也没有证据了。他问洛克菲勒有何良策讨回这笔借款。“很简单，你写一封信，催他还十万借款。”“可是，他实际上只欠我五万呀！”那位朋友说。“当他回信辩解时，你就有证据了。”洛克菲勒安静地回答。第2页，共45页，星期日，2025年，2月5日签订与履行物业管理合同，是物业管理优质服务的核心内容，也是保障物业管理活动顺利开展和物业管理优质服务的基石。第3页，共45页，星期日，2025年，2月5日一、有关合同的基本知识合同的订立，必须经过要约和承诺两个阶段。（一）、合同的要约简单的说，要约就是订立合同的意思表示，承诺就是对要约的接受。如果受要约人认为要约中有些内容不能接受，并提出修改建议，称为反要约。合同的成立以最后的要约与承诺生效为准。第4页，共45页，星期日，2025年，2月5日一、有关合同的基本知识合同要约的构成要件（1）要约必须是特定人的意思表示，必须具有订立合同的意图。（2）要约必须包括合同的主要内容，并且内容必须具体确定。（3）要约必须传达到受要约人才能生效。第5页，共45页，星期日，2025年，2月5日一、有关合同的基本知识（二）合同要约与邀请要约邀请要约是一方邀请他方向自己发出要约，邀请要约人无需承担法律责任。1、拍卖拍卖广告以及拍卖人宣布拍卖某物都属于邀请要约。2、广告原则上，一般的广告不是要约。广告只是邀请要约。但对于某些已经做出许诺的广告，并且广告的内容符合要约规定，则可能成为要约。如悬赏广告是要约。3、标价标价是邀请要约，不是要约。4、招标招标是邀请要约，投标则是要约，招标人接受投标确定中标是承诺。第6页，共45页，星期日，2025年，2月5日一、有关合同的基本知识（三）、合同的承诺1、合同承诺的构成要件承诺必须具备如下要件：（1）承诺必须由受要约人或其代理人作出。（2）承诺必须在要约的有效时间内作出。（3）承诺必须与要约的内容一致。（4）承诺必须传达给要约人。第7页，共45页，星期日，2025年，2月5日一、有关合同的基本知识（四）、合同的要件合同要件即有效合同应当具备的必要条件包括：（1）当事人的缔约能力（2）当事人的真实意思表示（3）合同的内容合法（4）合同的形式合法第8页，共45页，星期日，2025年，2月5日一、有关合同的基本知识（五）、合同的一种分型形式：口头合同、书面合同、事实合同（六）、合同签订应遵循的基本原则合同签订应遵循的基本原则：（1）主体平等（2）合同自由（3）权利义务公平对等（4）诚实信用（5）守法和维护社会公益第9页，共45页，星期日，2025年，2月5日二、如何签定前期物业服务合同黄先生与黄太太利用多年积蓄在市内购买