青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条样本.docVIP

附件一：

青岛市住宅工程质量通病防治技术办法二十条

序号

通病现象

技术办法

1

现浇混凝土楼板裂缝

1.1现浇楼（屋）面板设计厚度不适当不大于120mm，厨房、厕浴等不适当不大于

1.2楼板配筋宜选用小直径、小间距配筋方式。受力钢筋间距不适当不不大于150mm，板角处上部受力钢筋间距不适当不不大于100mm，分布筋间距不适当不不大于200mm

1.3楼板内敷设电线管宜避免交叉，必要交叉时宜采用接线盒形式。禁止三层及三层以上管线交错叠放。必要时宜在管线处增设钢丝网等加强办法。线管直径不不大于20mm时宜采用金属导管。

1.4严格控制骨料含泥量和砂粒径，不得采用细砂、特细砂和含泥量超标骨料拌制混凝土。

1.5施工单位应依照工程构造形式和关于规定合理拟定混凝土浇筑方案，保证混凝土密实，不得随意留置施工缝。在按规定留置施工缝处，要加强振捣，保证混凝土集密结合。振捣混凝土应避免过振，混凝土初凝前宜用抹子搓平2-3遍。

1.6楼（屋）面板混凝土浇筑后，应及时采用有效养护办法，保证混凝土处在潮湿和相对密闭状态。

1.7模板及其支架必要具备足够承载力、刚度和稳定性。混凝土强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。施工中应采用办法，避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大撞击作用。应避免过早拆除模板。

2

非承重墙体裂缝

2.1砌筑时，蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型砌块龄期不得少于28d。

2.2倡导选用专用砌块砌筑砂浆。

2.3墙体砌筑办法

非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5m。应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不适当不不大于2.8m。

非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。墙高不大于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌；墙高不不大于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔7d后补砌。

2.4非承重墙体与混凝土交接处灰缝砂浆要饱满密实，钢筋网片设立要到位。

2.5加强墙体抹灰前“甩浆”养护工作。

3

外墙开裂、渗漏

3.1填充墙与梁、柱交接处应按规定挂防裂金属网。金属网与各类基层搭接宽度不应不大于100mm。

3.2抹灰厚度不不大于或等于35mm时应采用挂网等防裂防空鼓加强办法。

3.3架眼、支模孔嵌堵应按设计规定进行施工，设计无规定期应铺灰砌砖，用1：3干硬性水泥砂浆将砖别的三面分层嵌严，或用细石混凝土分层捣实。

3.4混凝土构造在抹灰施工前应凿毛或甩浆。

3.5混凝土构造及砌体构造在抹灰施工前应充分淋水湿润。

4

屋面渗漏

4.1防水工程设计必要有明确节点细部构造做法。

4.2防水工程应严格按图施工，施工前应通过图纸会审，掌握施工图细部构造及关于技术规定；施工单位应编制防水工程施工方案或技术办法，施工方案或技术办法应具备可操作性、可检查性。

4.3防水材料进场后，应经抽检合格后方可开始施工。

4.4防水工程施工完毕，应进行蓄水实验，并形成记录。

4.5卷材防水屋面工程基层与突出屋面构造（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范规定。

4.6卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增长防水附加层。附加层经验收合格后，方可进入大面防水层施工。

4.7天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应不不大于900mm，并用密封材料嵌填封严。

5

不按规定使用安全玻璃

5.1设计单位必要在设计文献中标明安全玻璃品种和规格。

5.2安全玻璃应有产品质量合格证书和国家强制性产品认证证书复印件。复印件必要加盖生产公司公章，作为质量控制资料存档。

5.3用于建筑物安全玻璃必要有强制性认证标志。

5.4必要使用安全玻璃部位：

5.4.1七层及七层以上建筑物外开窗；

5.4.2面积不不大于1.5m2窗玻璃和玻璃底边离最后装修面不大于0.5m

5.4.3玻璃幕墙；

5.4.4天窗、采光顶、吊顶、雨棚；

5.4.5室内隔断、浴室围护和屏风；

5.4.6楼梯、阳台、平台、走廊栏杆和内天井栏杆；

5.4.7易受撞击、冲击而导致人体伤害其他部位。

5.5安装在易于受到人体或物体碰撞部位建筑玻璃，如落地窗、玻璃隔断等，应采用保护办法。对碰撞后也许发生高处人体或玻璃坠落状况，必要采用可靠护栏。

6

防护栏杆、

扶手设立不符合规定

6.1阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设立防护栏杆。临空高度在24m如下时，栏杆高度应≥1.05m，临空高度在24m及以上时，栏杆高度应≥1.10m。

注:栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算。如底部有宽度≥0.22m，且高度≤0.45m可踏部位，应从可踏部位顶面起计