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中介对中介合同

中介对中介合同是市场经济活动中一种特殊的交易形态，指具有合法资质的中介机构之间，为实现资源共享、风险共担或业务协作，就提供订约机会、媒介服务或联合促成交易等事宜所订立的合同。这类合同既遵循中介合同的一般法律原则，又因主体均为专业中介机构而呈现出更强的商业属性与复杂性。在实践中，其服务内容不仅包括传统的信息报告与媒介服务，还常涉及跨区域房源调配、行业资源整合、复杂交易结构设计等深度合作，例如房地产领域中连锁中介与区域中介的房源共享协议，或技术中介机构之间的专利交易协作合同。

从法律层面看，中介对中介合同的法律依据主要源于《中华人民共和国民法典》合同编第二十六章关于中介合同的规定。根据相关条款，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，故意隐瞒重要事实或提供虚假情况损害委托人利益的，不得请求报酬并应承担赔偿责任。这一规定同样适用于中介机构之间的合作关系，例如在联合中介业务中，若一方中介隐瞒交易标的瑕疵信息，导致合作方遭受损失，受损方有权依据此条款主张赔偿。此外，法律明确中介人促成合同成立后，委托人应按约定支付报酬；未促成合同成立的，中介人可请求支付必要费用。这一规则在中介对中介合同中体现为，合作双方需在合同中明确报酬分配比例及费用承担方式，通常按服务贡献度或事先约定的分成比例执行。值得注意的是，法律新增的“禁止跳单”条款同样适用于此类合同，即中介机构利用合作方提供的交易机会或媒介服务后，绕开合作方直接与第三方订立合同的，仍需向原合作方支付报酬，这为规范中介行业的协作秩序提供了明确依据。

在行业实践中，中介对中介合同的应用场景呈现多样化特征，尤以房地产与技术交易领域最为典型。某一线城市曾发生一起连锁中介（甲方）与区域中介（乙方）的合作纠纷：乙方提供了某稀缺学区房房源信息，甲方利用自身客户资源促成交易后，以“房源信息已公开”为由拒绝支付约定报酬。法院审理认为，乙方虽未直接参与最终谈判，但提供的房源信息构成“核心交易机会”，甲方绕过乙方直接成交的行为构成违约，判决甲方按约定比例支付报酬。这一案例凸显了中介对中介合同中“信息价值认定”的重要性，即合作方提供的独家信息或特殊资源应作为报酬请求权的核心依据。另一起技术中介协作案例则显示，两家机构联合为某新能源企业寻找专利技术，约定由A机构负责筛选高校专利池，B机构负责对接企业需求。在促成价值5000万元的技术转让后，双方因报酬分配产生争议，最终依据合同中“按服务阶段分润”的条款，A机构获得35%报酬（对应信息筛选阶段），B机构获得65%报酬（对应商务谈判阶段）。

技术中介领域的合作还呈现出“风险共担”的创新模式。某生物科技中介公司与高校技术转移中心签订的合作协议约定，双方共同投入资源推进某专利技术的市场化，若交易未成功，各自承担50%的前期调研费用；若成功转化，则按4:6比例分配报酬。这种模式既降低了单一中介的风险压力，又通过利益绑定提升了合作效率。值得注意的是，此类合同常包含“排他性合作条款”，例如约定在特定区域或时间段内，双方不得与其他中介就同类项目开展合作，这一条款的合法性需结合《反垄断法》进行审慎设计，避免构成市场垄断。

实务操作中，中介对中介合同的订立需重点关注以下核心要点。首先是主体资质审查，合作前应核实对方的营业执照、行业资质证书及信用记录，例如房地产中介需具备《房地产经纪机构备案证明》，技术中介需确认其在科技部门的备案信息。某起跨境贸易中介纠纷中，因一方未核实合作方的国际货运代理资质，导致货物被扣关，最终双方均承担了巨额损失。其次是服务内容的精细化约定，合同中需明确区分“报告居间”与“媒介居间”的权责边界，例如在联合中介业务中，可约定甲方负责信息收集（报告居间），乙方负责合同谈判（媒介居间），并据此设定不同的报酬计算方式。对于服务标准的量化表述也至关重要，如“在30个工作日内提供不少于10家符合要求的意向方信息”，避免使用“尽力促成”“尽快办理”等模糊表述。

报酬与费用条款的设计是合同的核心环节。实践中常见的报酬计算方式包括固定金额、交易标的比例提成、阶梯式收费等，例如“基础服务费5万元+交易金额1.2%的提成”。费用承担方面需明确区分“必要费用”与“额外开支”，前者通常包括差旅费、资料查询费等，后者如特殊市场调研、专家咨询等需单独约定。某中介合作协议因未明确“尽职调查费用”的承担主体，在项目失败后双方就20万元调查费产生激烈争议，最终法院根据公平原则判决双方平均分担。此外，合同中应设置“报酬支付触发条件”，例如“以目标合同签署且首笔款项到账为支付节点”，并约定分期付款比例，降低付款方的风险。

违约条款的设置需具有可操作性。针对中介行业常见的“跳单”行为，可约定“违约方需支付合同约定报酬的200%作为违约金”，但该比例需符合公平原则，过高可能被法院调低。对