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企业科技创新2017年第10期（总第432期）

基于成本分析的房地产业税务预案式稽查系统

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张翼，翁伟

（1．厦门市同安区国家税务局福建厦门3611002．厦门理工学院福建厦门361024）

【摘要】房地产行业产品期长，涉及环节多，税源控管漏洞较多，这给税务稽查带来很

大的困难，过去以人工核查数据选案的方式很难有稽查成效。随着互联网的蓬勃发展和互

联网在各行业的广泛运用，积累了大量的数据，这为利用大数据技术实施房地产业税务稽

查提供了有效途径。文章通过整合企业财务数据、房地产项目信息和建设施工中涉及的各

种指导价等数据，建立了一套房地产业税务监控系统，以成本分析为核心，从价格、总

量、规格等角度进行综合对比与分析，快速锁定可疑之处，提升稽查的指向性，进而防止

税款流失。

关键词】大数据税务稽查房地产业

中图分类号】F299.23文献标识码】A文章编号】1674-0688（2017）10-0050-04

0前言部门的信息整合，使房地产税收工作上一个新台阶。

预案式稽查是指税务部门在开展稽查工作之前，利

近十余年来，房地产业得到了长足的发展，已经成用信息化手段，通过数据分析发现问题或者可疑之处，

为我国税收的重要来源。但我们也看到，该行业税收征以问题为导向形成预案，再到企业实地检查，确定税务

管矛盾也较为突出，相对于其他行业，房地产业的偷税稽查的工作方向，从而有效提高稽查的针对性和效率[2]。

[1]

漏税现象比较严重，应该引起相关部门的高度重视。究方向选择正确有事半功倍的效果，能够保证整个税务稽

其原因，房地产行业产品期长，建设环节多，施工复[3]

查的工作成效。李小川指出，应该注重税务稽查的专业

杂，市场监管力度有待提升，这给房地产开发企业偷税[4]

化背景，这样才能有针对性地选案。杨默着重讨论税务

漏税提供可乘之机。税务局人工查处这类问题存在很大稽查工作改革，提出改革的重点应向流程和组织等方面

的难度，这是因为企业数据过程繁复和存在企业不配合拓展。从国外来看，税务稽查工作与税收本身存在一定

查处的现象，以及甄别数据是否真实可靠花费时间较长。[5]

的理论关系，例如Yaniv指出，如果预付的税款金额能

目前，已经有一些软件系统可以对企业的财务会计数据够达到一定的程度，就会存在着避税的现象。因此，国

进行分析，找出不合理、矛盾和不符合会计准则的数据外非常重视这一领域的制度建设和信息化管理，比如美

已经相对容易。但是，对于数据本身的真实可靠性则难国建立了完善的税收稽查软件系统，绝大多数违法行为

以判断。例如，企业通过虚报造价材料、建材使用量、可以通过信息化手段查到。

人工量，开具虚假建筑业发票等方式以提高成本，来达总之