2025年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（1030）.docxVIP

房地产经纪人职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪服务的核心特征是（）。

A.自营性

B.中介性

C.盈利性

D.行政性

答案：B

解析：房地产经纪服务的本质是为交易双方提供信息促成交易，属于中介服务（《房地产经纪管理办法》第二条）。A错误，经纪机构不直接拥有或买卖房产；C是所有商业服务的共性，非核心；D与经纪服务的市场属性矛盾。

下列房源信息核实中，不属于产权核实内容的是（）。

A.房屋所有权证真伪

B.共有权人同意出售声明

C.房屋建成年代

D.抵押登记情况

答案：C

解析：产权核实需确认权属真实性、完整性及限制（如抵押、查封）。C选项“建成年代”属于房屋实物状况核实内容（《房地产经纪业务操作》第三章），其余选项均涉及产权合法性。

根据《城市房地产抵押管理办法》，下列房产中可以设定抵押的是（）。

A.已公告列入拆迁范围的房屋

B.权属有争议的公寓

C.按份共有人同意抵押的别墅

D.学校的教学用房

答案：C

解析：《城市房地产抵押管理办法》第八条规定，权属争议、公益设施、拆迁公告范围内的房产不得抵押。C选项中按份共有人同意抵押符合“共有房地产抵押需其他共有人书面同意”的规定（第三条）。

存量房交易中，经纪机构协助办理的首要流程是（）。

A.房屋实地查看

B.签订经纪服务合同

C.网签买卖合同

D.资金监管

答案：B

解析：根据《房地产经纪执业规则》，经纪服务需先签订书面合同明确双方权利义务（第六条），其他流程（看房、网签、资金监管）均以合同为基础开展。

房地产经纪佣金的支付主体通常是（）。

A.仅买方

B.仅卖方

C.买卖双方协商分担

D.房地产行政主管部门

答案：C

解析：《房地产经纪管理办法》第十八条规定，佣金由当事人协商确定，可由一方或双方支付（实务中多为双方分担）。A、B过于绝对，D无法律依据。

房地产广告中可以使用的表述是（）。

A.“学区房，对口XX重点小学”

B.“投资回报率15%，稳赚不赔”

C.“本小区绿化率60%（实测数据）”

D.“距离地铁口5分钟步行（实测1.2公里）”

答案：C

解析：《房地产广告发布规定》第十一条禁止承诺投资回报（B错误），第十二条要求学区信息需真实且明示来源（A未明示来源），第十六条规定距离需用实际距离或时间（D“5分钟”与1.2公里不符）。C提供实测数据符合真实性要求。

房地产经纪机构对委托人的首要义务是（）。

A.保守商业秘密

B.如实报告交易信息

C.代收代付交易资金

D.协助办理产权登记

答案：B

解析：《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，这是经纪服务的核心义务（其他义务如保密、协助登记均基于如实报告）。

房屋租赁合同未办理登记备案的法律后果是（）。

A.合同无效

B.不得对抗善意第三人

C.承租人无法取得居住权

D.出租人面临行政处罚

答案：B

解析：《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，登记备案非合同生效要件（A错误），但未备案不得对抗善意第三人（B正确）。C与居住权设立无关（需登记），D仅针对未备案且逾期不改正的行为（第二十三条）。

房地产经纪人员职业道德的核心是（）。

A.提高专业能力

B.维护委托人利益

C.诚实守信

D.遵守行业规范

答案：C

解析：《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》第二十二条明确，职业道德以“诚信为本”为核心，其他选项为具体要求。

下列房地产登记中，属于预告登记的是（）。

A.购房人办理的商品房预售合同登记

B.开发商办理的新建商品房首次登记

C.业主办理的房屋抵押权登记

D.继承人办理的房屋继承转移登记

答案：A

解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第八十五条规定，预告登记用于保障将来物权实现（如预售合同登记）。B为首次登记，C为抵押权设立登记，D为转移登记。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

房地产经纪服务合同应当包含的内容有（）。

A.服务项目、内容、标准

B.佣金金额及支付方式

C.双方权利义务

D.房屋成交价格承诺

答案：ABC

解析：《房地产经纪管理办法》第十七条规定，合同需包含服务内容、佣金、权利义务等（ABC正确）。D错误，经纪机构不得承诺成交价格（第二十五条禁止性规定）。

房地产经纪中禁止的行为包括（）。

A.为不符合交易条件的保障性住房提供经纪服务

B.隐瞒房屋存在重大质量问题

C.协助买卖双方签订“阴阳合同”避税

D.收取未予标明的费用

答案：ABCD

解析：《房地产经纪管理办法》第二十五条明确禁止：为禁止交易的房产提供服务（A）、隐瞒重要信息（B）、协助违法（C）、收取未明示费用（D）。

房源信息真实