2025年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（1016）.docxVIP

房地产经纪人职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪的核心特征是（）。

A.实物所有权的转移性

B.服务的有偿性

C.信息的不对称性

D.交易的即时性

答案：B

解析：房地产经纪是一种有偿的中介服务活动，其核心特征是通过提供专业服务获取佣金（有偿性）。A错误，实物所有权转移是房地产交易的特征，非经纪服务特征；C是经纪存在的背景，非核心；D不符合经纪服务需持续协调的特点。

下列房源信息中，不属于“房源物理属性”的是（）。

A.房屋建筑面积

B.建筑结构（如砖混、框架）

C.房屋朝向

D.产权是否清晰

答案：D

解析：房源物理属性指房屋自身的自然属性（如面积、结构、朝向），产权清晰属于权属属性。D属于权属信息，故错误。

根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪服务合同应采用（）。

A.口头形式

B.书面形式

C.电子形式（无纸质备份）

D.双方约定形式

答案：B

解析：《房地产经纪管理办法》第十四条明确规定，房地产经纪服务合同应当采用书面形式。口头、无备份电子形式均不符合法规要求，故B正确。

房地产经纪人在代理出租业务中，最主要的义务是（）。

A.促成租金最大化

B.维护委托人合法权益

C.隐瞒房屋瑕疵以加快成交

D.优先满足承租人需求

答案：B

解析：经纪服务的核心是“受托服务”，需以维护委托人合法权益为首要义务。A可能损害承租人利益；C违反如实告知义务；D违背代理关系本质，故B正确。

客户分类中，“潜在客户”指（）。

A.已明确购房需求并具备支付能力的客户

B.有购房意愿但需求不明确或支付能力未核实的客户

C.已完成交易的老客户

D.仅咨询过一次且无后续联系的客户

答案：B

解析：潜在客户是有初步意愿但未明确需求或能力待核实的群体；A是目标客户；C是存量客户；D属于无效客户，故B正确。

根据《广告法》，房地产广告中禁止出现的表述是（）。

A.“距地铁站800米”（附实测数据）

B.“学区房，对口XX重点小学”（附教育局文件）

C.“投资回报率15%”（无数据支撑）

D.“绿化率35%”（附规划图纸）

答案：C

解析：《广告法》第二十六条规定，房地产广告不得含有升值或投资回报的承诺，C无数据支撑且涉及投资回报承诺，属于禁止内容；A、B、D均有依据，合法。

存量房交易中，“资金监管”的核心目的是（）。

A.增加经纪机构收入

B.保障交易资金安全

C.简化交易流程

D.提高银行贷款效率

答案：B

解析：资金监管通过第三方账户托管购房款，防止资金挪用或诈骗，核心是保障买卖双方资金安全。A、C、D均非监管目的，故B正确。

房地产经纪业务中，“跳单”行为主要违反了（）。

A.公平竞争原则

B.诚实信用原则

C.自愿原则

D.等价有偿原则

答案：B

解析：“跳单”指客户利用经纪机构提供的信息绕过中介直接交易，违反了客户与经纪机构约定的诚实信用义务，故B正确。

根据规定，房地产经纪机构收取佣金的时间节点是（）。

A.签订经纪服务合同后

B.促成交易合同成立时

C.买方支付首付款时

D.完成产权过户后

答案：B

解析：《民法典》第九百六十三条规定，经纪服务报酬（佣金）在促成合同成立时支付；未促成的不得收取佣金（可要求必要费用）。故B正确。

不动产登记机构办理转移登记的法定时限是（）。

A.1个工作日

B.5个工作日

C.15个工作日

D.30个工作日

答案：D

解析：《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结登记手续（法律另有规定的除外）。故D正确。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

房地产经纪服务的主要内容包括（）。

A.提供房源/客源信息

B.实地查勘房屋

C.代收代付购房款

D.协助签订交易合同

答案：ABD

解析：经纪服务内容包括信息提供、查勘、交易协调（协助签约）；C属于违规行为（《房地产经纪管理办法》第二十四条禁止代收代付，特殊约定除外），故排除C。

房源信息核实时，需重点核实的内容有（）。

A.房屋权属状况（是否抵押、查封）

B.房屋实物状况（漏水、结构安全）

C.业主婚姻状况（是否夫妻共有）

D.周边配套（学校、医院距离）

答案：ABD

解析：权属、实物、区位（周边配套）是房源核实核心；业主婚姻状况非必须核实内容（除非产权登记为共有），故C错误。

房地产经纪人禁止实施的行为包括（）。

A.隐瞒房屋存在抵押的事实

B.以个人名义承接经纪业务

C.协助买卖双方签订“阴阳合同”

D.向客户推荐合作的贷款银行

答案：ABC

解析：A违反如实告知义务；B违反《房地产经纪管理办法》第十五条（需以机构名义承接）；C属于