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二手房购买补充协议

甲方（买受人）：

法定代表人：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

乙方（出卖人）：

法定代表人：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

鉴于：

甲乙双方已就乙方名下位于[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）签订了《二手房买卖合同》（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就原合同未尽事宜达成如下补充协议，以资共同遵守。

一、房屋相关信息补充

1.房屋附属设施设备

（1）乙方应保证该房屋附属设施设备（包括但不限于固定装修、门窗、厨卫设施、灯具、电器等）在交付时处于正常使用状态，无损坏或故障。若有损坏或故障，乙方应负责在房屋交付前修复，费用由乙方承担。

（2）双方明确附属设施设备的具体清单如下：[详细列出附属设施设备的名称、品牌、型号等信息]。该清单作为本补充协议的附件，与本协议具有同等法律效力。

（3）对于清单中未明确的附属设施设备，若在交付时存在且乙方未明确表示拆除带走的，视为乙方同意随房屋一并转让给甲方。

2.房屋质量

（1）乙方承诺该房屋在交易前不存在任何质量问题，包括但不限于墙体裂缝、渗漏、结构损坏等影响房屋正常使用和安全的问题。若甲方在接收房屋后发现存在交易前已有的质量问题，乙方应负责承担相应的维修责任和费用。维修期限为甲方通知乙方后的[X]个工作日内，乙方应在该期限内完成维修并经甲方验收合格。

（2）如因乙方隐瞒房屋质量问题导致甲方遭受损失的，乙方应予以全额赔偿，损失包括但不限于维修费用、因房屋质量问题导致的无法正常使用房屋的损失、因房屋质量问题导致的房屋价值贬损等。

3.房屋权属

（1）乙方保证对该房屋拥有完全的处分权，该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。若因房屋权属问题导致本补充协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（2）乙方应在签订本补充协议后的[X]个工作日内，向甲方提供该房屋的产权证明文件及相关资料，供甲方查阅核实。若甲方对房屋权属存在疑问，乙方应积极配合甲方进行调查核实，所需费用由乙方承担。

二、价款及支付方式

1.房屋价款调整

（1）经双方协商一致，该房屋的总价款在原合同基础上调整为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。此价款包含房屋及附属设施设备的转让价格。

（2）上述价款的调整是基于[说明价款调整的原因，如房屋附属设施设备的增减、房屋质量问题等]。

2.支付方式变更

（1）甲方应按照以下方式向乙方支付购房款：

-预付款：在本补充协议签订后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付预付款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

-第二期付款：在办理房屋产权过户手续前[X]个工作日内，甲方向乙方支付购房款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

-尾款：在房屋交付且经甲方验收合格后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付尾款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

（2）若甲方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议，并没收甲方已支付的预付款，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若乙方因此遭受的损失超过违约金数额的，甲方还应补足乙方的损失。

（3）若乙方未按照本补充协议约定的时间节点收取购房款，每逾期一日，应按照甲方已付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方双倍返还已支付的预付款，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若甲方因此遭受的损失超过违约金数额的，乙方还应补足甲方的损失。

三、过户及税费

1.过户手续办理

（1）双方应在本补充协议签订后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。乙方应积极配合甲方提供办理过户手续所需的全部资料和证明文件，并按照相关部门的要求完成各项手续的办理。

（2）办理过户手续过程中，若因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失包括但不限于因延误办理过户手续导致的甲方资金占用损失、房屋市场价格波动损失等。

（3）若因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的原因导致过户手续无法按时办理或无法办理的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决方案，尽量减少因上述原因给双方造成的损失。

2.税费承担

（1）办理房屋产权过户手续所涉及的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。但在实际办理过程中，若因政策调整或其他原因导致税费分担发生变化的，双方应协商解决。若协商不成，任何一方有权解除本补充协议，双方均不承担违约责任，但应互相返还已支付的款项及相应利息（按照银行同期贷款利率计算