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二手房过户补充协议

甲方（出售方）：

法定代表人：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

乙方（购买方）：

法定代表人：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

鉴于：

甲乙双方就[具体房产地址]的二手房买卖事宜，已签订《二手房买卖合同》（以下简称“原合同”）。为进一步明确双方在二手房过户过程中的权利和义务，确保过户手续顺利完成，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下补充协议。

一、过户时间及流程

1.过户申请时间

（1）甲方应在本补充协议签订后的[X]个工作日内，准备好办理二手房过户所需的全部资料，并通知乙方进行资料核对。双方核对无误后，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门提出过户申请。

（2）若因甲方原因未能在规定时间内准备好过户资料，导致过户申请延迟，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金；若逾期超过[X]日，乙方有权解除原合同及本补充协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。

2.过户流程配合

（1）在整个过户流程中，甲乙双方应积极配合房地产交易管理部门及相关机构的工作，按照要求提供各种文件、证件，并履行各项手续。

（2）甲方有义务协助乙方办理与过户相关的一切手续，包括但不限于陪同乙方前往相关部门签字、提供必要的证明文件等。如因甲方不配合导致过户手续无法正常进行，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。

（3）乙方应按照甲方及相关部门的要求，及时提供办理过户所需的个人资料，并按时缴纳应由乙方承担的各项税费。若因乙方原因导致过户延误，乙方应承担相应的责任。

二、税费承担

1.税费明确

（1）双方确认，按照法律法规的规定，在二手房过户过程中产生的各项税费，由双方各自承担。其中，应由甲方承担的税费包括但不限于个人所得税、增值税及附加等；应由乙方承担的税费包括但不限于契税等。

（2）若因政策调整或其他不可抗力因素导致税费种类、税率发生变化，双方应按照新的规定各自承担相应的税费。

2.税费缴纳协助

（1）甲方应在办理过户手续前，向乙方提供其应承担税费的详细清单及计算依据，并协助乙方了解相关税费政策。

（2）在缴纳税费过程中，若一方因特殊原因无法亲自办理，另一方应给予必要的协助，包括但不限于代为缴纳（如有明确授权）、提供相关证明文件等。

三、房屋产权及质量保证

1.产权保证

（1）甲方保证所售房屋的产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。若因房屋产权问题导致乙方无法正常办理过户手续或在过户后产生纠纷，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于购房款、税费、中介费、装修费用及其他相关费用。

（2）甲方应向乙方提供房屋产权的相关证明文件，如房产证、土地使用证等，并确保文件的真实性和完整性。在过户手续办理完毕前，甲方应妥善保管这些文件，不得擅自变更或销毁。

2.质量保证

（1）甲方保证所售房屋在交付时的质量符合国家相关标准及原合同约定，不存在影响正常居住使用的质量问题。若乙方在接收房屋后发现存在质量问题，且该问题是在甲方交付房屋前就已存在的，甲方应负责修复或承担相应的修复费用。

（2）对于房屋的隐蔽工程质量问题（如水电线路、防水等），若在过户后一定期限内（一般为自过户完成之日起[X]个月）出现问题，经专业机构鉴定确属甲方交付房屋前存在的问题，甲方应承担维修责任或相应的经济赔偿责任。

四、物业交割

1.交割时间

甲方应在过户手续办理完毕且乙方支付全部购房款（如有未支付部分）后的[X]个工作日内，与乙方进行物业交割。

2.交割内容

（1）甲方应将房屋及附属设施设备（包括但不限于门窗、水电设施、厨卫设备等）完好地交付给乙方，并保证其能够正常使用。同时，甲方应向乙方提供房屋钥匙、水卡、电卡、燃气卡等相关物品。

（2）双方应共同核对房屋的水、电、燃气、物业等费用的缴纳情况。对于过户前产生的费用，由甲方负责结清；对于过户后产生的费用，由乙方承担。若甲方未结清过户前的费用，乙方有权从应支付给甲方的款项中扣除相应金额，或要求甲方在规定时间内结清。

（3）甲方应协助乙方办理物业信息变更手续，确保乙方能够顺利享受物业服务。

五、违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按照本补充协议约定的时间和要求协助乙方办理过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除原合同及本补充协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。

（2）若因甲方原因导致房屋产权存在问题，无法办理过户手续或过户后给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、税费、中介费、装修费用以及因房