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2025二手集资房买卖合同

本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在（城市/县）签订：

甲方（卖方）：（姓名），身份证号：，联系电话：，地址：。

乙方（买方）：（姓名），身份证号：，联系电话：，地址：。

鉴于甲方为位于（城市/县）的集资房的合法所有权人，且乙方有意购买该集资房，双方经友好协商，就该集资房买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落地址：（详细地址）。

1.2房屋产权证号：，建筑面积：平方米，产权性质为集资房。

1.3房屋现状：该房屋目前由甲方合法拥有，无查封、抵押及其他权利限制，甲方保证其对该房屋拥有完整的处分权。

第二条交易价格

2.1双方约定该集资房的买卖价格为人民币元整（大写：），此价格为甲方净得价，包含但不限于房屋折旧、维修、管理等费用。

2.2交易价格支付方式：

（a）第一期付款：乙方应于本合同签订之日起日内支付人民币元整（大写：）作为定金。

（b）第二期付款：乙方应于年月日前支付人民币元整（大写：），支付方式为（银行转账/现金/其他方式）。

（c）尾款支付：余款人民币元整（大写：）应于甲方将房屋交付乙方并完成权属转移登记后日内支付。

第三条房屋交付

3.1甲方应于年月日前将该房屋交付给乙方，交付时应提供该房屋的产权证、土地使用证等相关证明文件。

3.2房屋交付时，甲方应保证该房屋处于正常使用状态，且内部设施完好，如有损坏，甲方应负责修复或折价补偿。

3.3交付后，该房屋的风险责任由乙方承担，如因不可抗力导致房屋损坏或灭失，甲方不承担责任。

第四条权属转移登记

4.1双方同意，甲方应于收到全部房款之日起日内协助乙方完成该房屋的权属转移登记手续，并将房屋产权过户至乙方名下。

4.2因办理权属转移登记所产生的税费由（甲方/乙方）承担，具体费用包括但不限于契税、增值税、个人所得税、土地增值税、交易服务费等。

第五条权属保证

5.1甲方承诺其对出售该房屋拥有完整的权利，且该房屋不存在任何未向乙方披露的债务、纠纷或其他权利限制。

5.2甲方应保证该房屋的权属转移登记能够顺利完成，如因甲方原因导致权属转移登记无法完成，甲方应承担全部责任。

第六条违约责任

6.1若乙方未按本合同约定的时间支付款项，每逾期一日，乙方应按未付金额的‰向甲方支付违约金。如逾期超过日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方遭受的一切损失。

6.2若甲方未按本合同约定的时间交付房屋或完成权属转移登记，每逾期一日，甲方应按已付金额的‰向乙方支付违约金。如逾期超过日，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方遭受的一切损失。

第七条不可抗力

7.1因不可抗力事件导致任何一方不能履行或延迟履行本合同项下义务的，应在事件发生后日内书面通知另一方，并提供相应的证明。在不可抗力事件的影响下，双方同意协商延期履行或解除本合同。

第八条争议解决

8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条合同生效及其他

9.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。

9.2本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关手续。

9.3未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：

日期：年月日

乙方（签字）：

日期：年月