城中村改造建设项目监理细则.docxVIP

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监理实施细则

编制人：（专业监理工程师签字）

审批人：（总监理工程师签字）

XXXXXX监理公司

XXXXXX项目监理部（项目机构印章）

年月日

监理规划

编制人：（专业监理工程师签字）

总监理工程师签字、加盖执业印章）

审批人：（单位技术负责人签字）

XXXXXX监理公司（加盖单位公章）

年月日

目录

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城中村改造建设项目监理细则

一、工程概况

本城中村改造建设项目规模宏大，意义深远。项目总建筑面积达10万平方米，涵盖了住宅、配套用房、地下室及丰富的附属基础设施，致力于全方位提升居民生活品质，打造现代化的居住环境。

(一)住宅

住宅部分是整个项目的核心组成，总建筑面积约[X]平方米，精心规划为[X]栋建筑，楼层分布从多层到高层不等。其中，多层住宅[X]栋，楼层为[X]层，以满足不同居民对居住环境的偏好；高层住宅[X]栋，楼层在[X]层至[X]层之间，充分利用空间资源，为更多居民提供舒适的居住之所。建筑风格融合现代简约与地方特色元素，外观简洁大方又富有文化底蕴，与周边环境和谐相融。住宅内部户型设计丰富多样，从温馨的一居室到宽敞的四居室，面积区间在[X]平方米至[X]平方米之间，充分考虑不同家庭结构和居住需求。每套住宅都注重采光和通风设计，确保室内明亮通透，空气清新，为居民营造健康舒适的居住氛围。

(二)配套用房

配套用房建筑面积约[X]平方米，功能丰富齐全，旨在为居民提供便捷的生活服务。其中，社区服务中心建筑面积[X]平方米，为居民提供一站式服务，涵盖户籍办理、社保咨询、纠纷调解等多项业务，是居民与社区沟通交流的重要平台。物业管理用房建筑面积[X]平方米，配备专业的物业管理团队，负责小区的日常维护、安全保卫、环境卫生等工作，为居民创造整洁、安全、有序的居住环境。商业配套用房建筑面积[X]平方米，规划有超市、便利店、餐饮、药店等多种业态，满足居民日常生活购物需求，让居民在家门口就能享受到便捷的商业服务。文化活动中心建筑面积[X]平方米，设有图书馆、健身房、棋牌室、儿童游乐区等功能区域，丰富居民的业余文化生活，促进邻里之间的交流与互动。医疗卫生服务站建筑面积[X]平方米，配备专业的医护人员和基本的医疗设备，为居民提供日常诊疗、预防保健、康复护理等医疗卫生服务，保障居民的身体健康。

(三)地下室

地下室建筑面积约[X]平方米，分为地下一层和地下二层。地下一层主要用作停车场，规划停车位[X]个，其中普通停车位[X]个，充电桩停车位[X]个，满足居民日益增长的停车需求，同时适应新能源汽车的发展趋势。停车场内部布局合理，通道宽敞，标识清晰，方便居民停车和车辆通行。地下二层主要用作设备用房，包括配电室、水泵房、消防控制室等，为整个小区的正常运行提供电力、供水、消防等保障。设备用房内配备先进的设备和完善的监控系统，确保设备安全稳定运行，保障居民的生活质量。

(四)附属基础设施

附属基础设施完善，为居民提供舒适便捷的生活条件。道路系统方面，小区内部道路宽敞平整，总长度约[X]米，分为主干道和次干道。主干道宽度[X]米，采用沥青混凝土路面，确保车辆行驶平稳舒适；次干道宽度[X]米，采用彩色透水砖铺设，兼具美观和排水功能。道路两旁设置人行道，宽度[X]米，采用防滑地砖铺设，保障行人安全。小区内部道路与外部市政道路顺畅连接，交通便利。绿化景观方面，绿化面积约[X]平方米，绿化率达到[X]%。种植多种乔木、灌木和花卉，形成层次丰富的绿化景观。设置休闲广场、步行道、景观小品等，为居民提供休闲散步、健身娱乐的场所。在小区中心位置打造大型景观湖，湖水清澈，周边设置亲水平台和栈道，增添小区的自然景观魅力。给排水系统方面，供水采用市政供水与二次加压供水相结合的方式，确保居民用水安全稳定。排水采用雨污分流制，雨水通过雨水管网排入市政雨水系统，污水通过污水管网排入市政污水系统，经污水处理厂处理达标后排放。电力系统方面，引入双回路电源，保障小区供电可靠性。设置配电室和配电箱，采用智能化监控系统，实时监测电力运行情况。通信系统方面，实现光纤到户，覆盖移动、联通、电信等多家运营商信号，满足居民的通信需求。燃气系统方面，接入城市天然气管网，为居民提供清洁、便捷的燃气能源。

本城中村改造建设项目通过合理规划和精心设计，打造功能齐全、环境优美、生活便捷的现代化居住社区，将有效改善居民的居住条件，提升城市形象，促进城市的可持续发展。

二、编制依据

(一)监理合同

与建设单位签订的本城中村改造项目监理服务合同，是开展监理工作的基础依据。合同明确了监理工作的范围、内容、责任、权利以及服务期限等关键要素，确保监理工作有章可循，有据可依。合同详细规定了监理方在工程质量控制、进度控