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早市租赁合同

第一条合同主体信息

出租方（甲方）：

法定代表人：____________________

身份证号：____________________

经营地址：____________________

联系方式：____________________

承租方（乙方）：

负责人：____________________

身份证号：____________________

经营地址：____________________

联系方式：____________________

第二条摊位基本情况

位置与编号：甲方将位于__________早市__________区域__________号摊位（以下简称“该摊位”）出租给乙方使用。摊位具体位置以早市统一规划的编号图为准，乙方不得擅自变更摊位位置或占用公共通道。

面积与用途：该摊位实际使用面积为__________平方米，仅限用于经营__________（填写具体品类，如蔬菜、水果、熟食等），乙方不得擅自改变经营用途或超范围经营。

设施配备：甲方为摊位提供基础照明、公共水源接口及摊位框架结构，乙方如需增设设施（如冷藏设备、遮阳棚等），须提前书面申请并经甲方批准，相关费用由乙方承担。

第三条租赁期限与续租

租赁期限：本合同租赁期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。早市营业时间为每日______时至______时，乙方应在规定时间内经营，不得提前退场或延迟收摊。

续租条款：租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方并提交下一年度经营计划。在同等条件下，乙方享有优先承租权，但租金标准可根据早市整体调整幅度进行协商，协商不成的，甲方有权重新对外招租。

合同终止：租赁期满乙方未申请续租或双方未达成续租协议的，乙方应在期满后3日内清空摊位并恢复原状，逾期未清理的物品视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。

第四条租金与支付方式

租金标准：该摊位每月租金为人民币__________元（大写：____________________元整），年租金共计__________元。租金包含早市管理费、公共设施维护费，不包含水电费、卫生费及乙方经营产生的税费。

支付方式：租金按______（月/季/年）支付，乙方应在每周期前10日内通过银行转账方式支付至甲方指定账户（账户名称：；开户行：；账号：____________________）。首次租金应于本合同签订当日支付。

押金条款：乙方应在签订合同时向甲方支付押金人民币__________元（不超过首月租金的200%），作为履行合同的担保。租赁期满或合同解除后，乙方无违约行为且结清所有费用的，甲方应在15日内无息退还押金。

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利

有权制定早市管理规定（如卫生标准、经营秩序、消防安全等），并对乙方经营行为进行监督检查；

因早市规划调整、设施维修等需要临时调整摊位位置的，有权提前7日书面通知乙方，乙方应配合迁移；

对乙方违反合同约定或早市规定的行为，有权责令限期整改，情节严重的可解除合同并追究违约责任。

义务

保证对该摊位拥有合法出租权，提供早市经营所需的公共设施（如公共卫生间、垃圾收集点等），并负责其日常维护；

协助乙方办理经营所需的卫生许可证、健康证等手续，费用由乙方承担；

维护早市治安秩序，协调处理商户间纠纷，定期组织消防安全培训和应急演练。

（二）乙方权利与义务

权利

在合同约定范围内自主经营，有权拒绝甲方不合理的摊派或收费；

对早市公共设施故障影响经营的，有权要求甲方及时维修并减免相应停业期间的租金；

租赁期内，如甲方提前解除合同，有权要求甲方退还剩余租金及押金，并承担违约责任。

义务

严格遵守早市营业时间，不得无故停业超过3日（不可抗力除外），如需停业应提前书面报备甲方；

保证经营商品质量合格、明码标价，严禁销售假冒伪劣、过期或未经检疫的商品；

负责摊位内卫生清洁，每日收摊后清理垃圾至指定区域，不得向公共区域排放污水或丢弃杂物；

未经甲方书面同意，不得擅自转租、分租摊位或利用摊位进行抵押、担保等行为。

第六条违约责任

甲方违约

甲方未按约定提供摊位或公共设施导致乙方无法经营的，应退还乙方已支付的租金和押金，并按年租金的10%支付违约金；

擅自提前解除合同的，应赔偿乙方装修损失（以实际支出为准），并支付剩余租期租金的20%作为违约金。

乙方违约

逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付滞纳金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同并没收押金；

擅自改变经营用途、转租摊位或销售违禁商品的，甲方有权立即解除合同，没收押金并要求乙方支付年租金30%的违约金；

损坏早市设施的，乙方应照价赔偿，情节严重导致安全事故的，需承