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很全面的物业公司消防维保方案(收藏)

为了确保物业区域内消防设施设备的正常运行，有效预防和应对火灾事故，保障业主生命财产安全，特制定本消防维保方案。

一、维保目标

通过定期的维护保养，确保物业区域内的消防设施设备处于完好有效状态，各项功能符合国家相关标准和规范要求，能够在火灾发生时及时发挥作用，最大限度地减少火灾损失。具体目标如下：

1.消防设施设备的完好率达到98%以上。

2.消防系统的联动功能正常，响应时间符合规定要求。

3.及时发现并处理消防设施设备存在的故障和隐患，确保其可靠性和稳定性。

4.建立完善的消防维保档案，为消防设施设备的管理和维护提供依据。

二、维保范围

本方案的维保范围包括物业区域内的所有消防设施设备，具体如下：

1.火灾自动报警系统：包括火灾探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器、消防联动控制器等设备。

2.消防给水系统：包括消防水池、消防水箱、消防水泵、消火栓、自动喷水灭火系统等设备。

3.防排烟系统：包括排烟风机、送风机、排烟阀、送风阀等设备。

4.消防应急照明和疏散指示系统：包括应急照明灯具、疏散指示标志等设备。

5.其他消防设施设备：如灭火器、消防电梯、防火卷帘门等。

三、维保内容及方法

（一）火灾自动报警系统

1.每日检查

-检查火灾报警控制器的运行状态，包括电源指示灯、运行指示灯、故障指示灯等是否正常。

-检查火灾探测器的外观是否完好，有无灰尘、污渍等影响其正常工作的情况。

-检查手动报警按钮的功能是否正常，按下手动报警按钮后，火灾报警控制器应能及时响应并显示报警信息。

2.每月测试

-采用专用的火灾探测器测试仪对火灾探测器进行逐个测试，检查其灵敏度是否符合要求。

-对火灾报警控制器进行功能测试，包括消音、复位、自检等功能，确保其正常运行。

-检查消防联动控制器的联动功能，模拟火灾报警信号，检查相关设备（如消防水泵、防排烟风机、防火卷帘门等）是否能够按照预设的程序进行联动动作。

3.每季度维护

-对火灾自动报警系统的线路进行检查，查看线路是否有破损、老化等情况，如有问题及时进行修复或更换。

-对火灾探测器进行清洗和调试，去除探测器内部的灰尘和杂质，确保其性能稳定。

-检查火灾报警控制器的备用电源，进行充放电测试，确保备用电源能够正常工作。

4.每年全面检修

-对火灾自动报警系统的所有设备进行全面检修，包括火灾探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器、消防联动控制器等设备的内部电路、元件等进行检查和维护。

-对火灾自动报警系统进行全面调试，优化系统参数，确保其性能达到最佳状态。

-对火灾自动报警系统的历史记录进行清理和备份，以便后续查询和分析。

（二）消防给水系统

1.每日检查

-检查消防水池、消防水箱的水位是否正常，如有水位下降的情况，及时查明原因并进行处理。

-检查消防水泵的外观是否完好，有无漏水、漏电等情况，检查水泵的电源是否正常。

-检查消火栓的外观是否完好，有无损坏、堵塞等情况，检查消火栓的阀门是否开启灵活。

2.每月测试

-启动消防水泵，检查水泵的运行情况，包括水泵的转速、压力等参数是否正常。

-对消火栓进行出水测试，检查消火栓的出水压力和流量是否符合要求。

-检查自动喷水灭火系统的湿式报警阀、水流指示器等设备的工作情况，确保其正常运行。

3.每季度维护

-对消防水池、消防水箱进行清理，去除水池和水箱内的杂物和沉淀物，确保水质清洁。

-对消防水泵进行保养，包括检查水泵的轴承、密封件等部件，如有磨损及时进行更换。

-检查消防给水系统的管道和阀门，查看管道是否有漏水、腐蚀等情况，阀门是否开启灵活，如有问题及时进行修复或更换。

4.每年全面检修

-对消防水泵进行全面解体检查，对水泵的叶轮、泵壳等部件进行清洗和修复，确保水泵的性能达到最佳状态。

-对消防给水系统的所有管道进行压力测试，检查管道的耐压性能是否符合要求。

-对自动喷水灭火系统的喷头进行检查和清洗，去除喷头内部的杂物和污垢，确保喷头的喷水效果良好。

（三）防排烟系统

1.每日检查

-检查防排烟风机的外观是否完好，有无损坏、变形等情况，检查风机的电源是否正常。

-检查排烟阀、送风阀的外观是否完好，有无损坏、卡滞等情况，检查阀门的开启和关闭是否灵活。

2.每月测试

-启动防排烟风机，检查风机的运行情况，包括风机的转速、风量等参数是否正常。

-对排烟阀、送风阀进行手动开启和关闭测试，检查阀门的动作是否正常。

-模拟火灾报警信号，检查防排烟系统的联动功能，确保相关设备能够按照预设的程序进行联动动作。

3.每季度维护

-对防排烟风机进行保养，包括检查风机的轴承、皮带等部件，如有磨损及时进行更换。

-检查防排烟系统的风道和风口，查看