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金科玉府合同

一、合同主体与标的条款

金科玉府合同的签订主体通常包括出卖人（房地产开发企业）与买受人（购房者）。出卖人需在合同中明确标注企业法人营业执照编号、法定代表人信息及联系方式，买受人则需提供有效身份证件复印件（自然人）或统一社会信用代码（法人组织）。合同标的指向金科玉府项目特定商品房，需精确描述房屋坐落位置（例如：XX市XX区XX街道XX路XX号金科玉府X号楼X单元XXX室）、建筑面积（含套内建筑面积与公摊面积具体数值及计算依据）、房屋用途（住宅/商业/办公）及土地使用年限（自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日）。

房屋价款条款采用“单价+总价”双轨制表述，单价单位为元/平方米（精确到小数点后两位），总价计算需包含房屋本体价款、装修价款（如为精装修房）及其他附加设施费用。价款支付方式需详细列明分期支付节点（如：定金XX万元于合同签订当日支付，首付款XX万元于XX年XX月XX日前支付，余款采用银行按揭方式支付），并明确各期款项的收款账户信息（开户银行、账号、户名）。

二、房屋交付与质量标准

交付条款需明确约定交付日期（精确到年月日）及交付条件，交付条件应同时满足《建设工程竣工验收备案表》取得、房屋测绘报告出具、住宅质量保证书及住宅使用说明书完备等法定要件。出卖人需在交付日前15日书面通知买受人办理交接手续，通知方式包括邮寄（以签收日为准）、短信（需保留发送记录）及项目现场公告（公告期不少于7日）。

质量标准部分需详细列明房屋结构安全指标（如抗震设防烈度、混凝土强度等级）、装饰装修材料品牌及规格（例如：墙面乳胶漆采用XX品牌XX系列，地板为XX品牌实木复合地板，规格为XXmm×XXmm）、设备设施配置清单（包括电梯品牌型号、给排水管道材质、电气管线规格等）。合同应附件《房屋质量保修范围及期限表》，明确地基基础工程（保修期限为设计文件规定的该工程合理使用年限）、主体结构工程（同地基基础工程）、防水工程（5年）、管线设备安装（2年）等不同部位的保修责任。

三、权利义务与违约责任

买受人权利主要包括知悉房屋真实状况、按约接收符合标准的房屋、对面积差异提出异议等；义务涵盖按时足额支付房款、配合办理产权登记手续、遵守物业管理规定等。出卖人权利包括收取房款、对买受人逾期付款主张违约责任等；义务则包含保证房屋不存在权利瑕疵（如抵押、查封等）、按约交付房屋、协助办理不动产权证等。

违约责任条款采用“按日计算+累计上限”模式。出卖人逾期交房的，自交付日次日起至实际交付日止，按已付房款的万分之X/日支付违约金，累计违约金不超过总房款的5%；逾期超过90日的，买受人有权解除合同并要求返还已付款及按LPR（贷款市场报价利率）计算的利息。买受人逾期付款的，逾期在30日内按未付房款的万分之X/日支付违约金，逾期超过30日且未支付到期房款达到总房款20%的，出卖人有权解除合同并没收定金。

面积差异处理遵循“多退少补”原则，实测面积与合同约定面积误差比在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差比超出3%的，买受人有权解除合同或继续履行（超出3%部分的房价款由出卖人承担或双倍返还）。产权登记逾期责任约定为：出卖人未在房屋交付后X日内协助买受人取得不动产权证的，自逾期之日起按已付房款的万分之X/日支付违约金，逾期超过180日买受人有权退房。

四、合同变更与争议解决

合同变更需经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与原合同具有同等法律效力。常见变更情形包括房屋设计变更（如户型结构调整、公共区域功能改变），出卖人需在变更确立之日起10日内书面通知买受人，买受人在收到通知后15日内未提出书面异议的视为同意变更，如有异议有权解除合同并要求赔偿损失。

争议解决方式约定为“协商优先，诉讼兜底”，双方应首先通过友好协商解决争议；协商不成的，可提交金科玉府项目所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。合同中需明确列明诉讼费用承担方式（由败诉方承担，胜诉方合理的律师费、差旅费等维权成本可主张由败诉方承担）及法律文书送达地址（双方需提供准确的通讯地址及联系人，地址变更应提前7日书面通知对方）。

五、特别约定与附件条款

特别约定条款通常包含补充协议效力优先、不可抗力情形界定（如地震、战争等不可预见、不能避免且不能克服的客观情况）、风险责任转移（房屋毁损灭失风险在交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担）等内容。对于限购政策影响，需约定“因买受人不符合当地购房资格导致无法办理按揭或产权登记的，双方可解除合同，出卖人退还已付款项（不计利息）”。

合同附件是正文条款的重要补充，需包含《房屋平面图》（标注尺寸、朝向、门窗位置）、《公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明》（列明各公摊部位名称及面积）、《前期物业服务合同》（明确物业服务企业、收费标准、服务内容）、《临时管理规约》（约