2025年正式试卷_广东省房地产估价师考试_估价理论与方法.docx

2025年正式试卷_广东省房地产估价师考试_估价理论与方法

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的基本目的是什么？()

A.评估房地产的价值

B.评估房地产的收益

C.评估房地产的成本

D.评估房地产的风险

2.下列哪项不属于房地产估价的假设条件？()

A.交易双方充分了解房地产状况

B.交易价格公平合理

C.估价对象为合法建筑

D.估价对象存在严重质量问题

3.房地产估价中的市场法、成本法和收益法分别适用于哪些类型的房地产？()

A.市场法适用于所有类型的房地产，成本法和收益法分别适用于商业房地产和住宅房地产

B.市场法适用于住宅房地产，成本法和收益法分别适用于商业房地产和住宅房地产

C.市场法适用于商业房地产，成本法和收益法分别适用于住宅房地产和工业房地产

D.市场法适用于所有类型的房地产，成本法和收益法分别适用于工业房地产和住宅房地产

4.房地产估价中的比较法是指什么？()

A.通过比较估价对象的成本来评估其价值

B.通过比较估价对象的收益来评估其价值

C.通过比较估价对象与市场上类似房地产的交易价格来评估其价值

D.通过比较估价对象的市场风险来评估其价值

5.房地产估价的收益法中，净收益是指什么？()

A.房地产的原始收益

B.房地产的运营收益

C.房地产的净收益减去运营成本

D.房地产的净收益减去投资成本

6.房地产估价中的成本法是指什么？()

A.通过比较估价对象的成本来评估其价值

B.通过比较估价对象的收益来评估其价值

C.通过比较估价对象的市场价格来评估其价值

D.通过比较估价对象的成本和收益来评估其价值

7.房地产估价中的折旧是指什么？()

A.房地产价值的减少

B.房地产收益的减少

C.房地产成本的减少

D.房地产价值的增加

8.房地产估价中的资本化率是指什么？()

A.房地产投资回报率

B.房地产租金回报率

C.房地产成本回报率

D.房地产销售回报率

9.房地产估价中的市场法是指什么？()

A.通过比较估价对象的成本来评估其价值

B.通过比较估价对象的收益来评估其价值

C.通过比较估价对象的市场价格来评估其价值

D.通过比较估价对象的成本和收益来评估其价值

10.房地产估价中的安全边际是指什么？()

A.估价对象的市场价格与成本之间的差额

B.估价对象的收益与成本之间的差额

C.估价对象的市场价格与收益之间的差额

D.估价对象的成本与收益之间的差额

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的基本原则包括哪些？()

A.公平原则

B.独立原则

C.公开原则

D.客观原则

E.实事求是原则

12.影响房地产价值的因素有哪些？()

A.地理位置因素

B.经济因素

C.社会因素

D.法律因素

E.环境因素

13.房地产估价的成本法包括哪些主要内容？()

A.重置成本

B.成新率

C.运营成本

D.折旧

E.市场价格

14.房地产估价的收益法中，收益包括哪些类型？()

A.租金收入

B.出售收入

C.运营收入

D.投资收入

E.风险收入

15.房地产估价的比较法中，比较因素包括哪些？()

A.房地产位置

B.房地产面积

C.房地产用途

D.房地产建筑年代

E.房地产市场状况

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的

17.房地产估价的比较法也称为

18.房地产估价的收益法中，用于估算房地产未来收益的折现率称为

19.房地产估价的成本法中，将估价对象的重置成本与其实体性折旧、功能性折旧和经济性折旧之和称为

20.房地产估价的假设条件中，假设估价对象处于

四、判断题(共5题)

21.房地产估价中，成本法比市场法和收益法更为常用。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的比较法只适用于住宅房地产。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的收益法中，资本化率越高，房地产的价值就越高。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的成本法中，折旧仅指物理损耗。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的比较法中，比较案例的选取应遵循相似性原则。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产估价的比较法的基本原理。

27.