2025年房地产经纪人信息披露义务的刑事责任专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人信息披露义务的刑事责任专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人信息披露义务的刑事责任专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人信息披露义务的刑事责任专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在提供居间服务时，故意隐瞒房屋已被查封的重要事实，导致买

受人遭受重大损失。该行为可能触犯的罪名是？

A、合同诈骗罪

B、虚假广告罪

C、提供虚假证明文件罪

D、侵犯商业秘密罪

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《刑法》第224条，合同诈骗罪包括”以虚构的单位或

者冒用他人名义签订合同”或”收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产

后逃匿”等情形。故意隐瞒房屋查封事实属于虚构合同标的物权利状态，符合合同诈骗

罪构成要件。B项虚假广告罪针对广告宣传行为，C项针对中介组织出具证明文件，D

项与本案无关。知识点：合同诈骗罪与民事欺诈的区别在于是否具有非法占有目的。易

错点：容易与虚假广告罪混淆，需注意行为发生阶段和具体手段。

2、房地产经纪人甲在代理销售某楼盘时，明知开发商未取得预售许可证，仍对外

宣传并收取定金。该行为可能构成？

A、非法经营罪

B、集资诈骗罪

C、诈骗罪

D、挪用资金罪

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适

用法律若干问题的解释》，未取得预售许可证销售商品房属于违法行为。经纪人明知无

证仍收取定金，具有非法占有目的，符合诈骗罪构成要件。A项非法经营罪需违反国家

特许经营规定，B项针对不特定公众，D项针对本单位资金。知识点：诈骗罪要求具有

非法占有目的和虚构事实、隐瞒真相的行为。易错点：需区分行政违法与刑事犯罪的界

限。

3、房地产经纪机构伪造不动产权属证书帮助客户办理贷款，情节严重的，可能构

成？

A、伪造国家机关证件罪

B、骗取贷款罪

2025年房地产经纪人信息披露义务的刑事责任专题试卷及解析2

C、贷款诈骗罪

D、高利转贷罪

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《刑法》第280条，伪造国家机关证件罪包括伪造、变

造、买卖国家机关的公文、证件、印章的行为。不动产权属证书属于国家机关证件。B

项骗取贷款罪要求给银行造成重大损失，C项贷款诈骗罪要求非法占有目的，D项与本

案无关。知识点：伪造证件罪是行为犯，不要求造成实际危害后果。易错点：容易忽视

伪造行为本身的刑事违法性。

4、房地产经纪人乙在代理二手房交易时，故意夸大房屋面积，导致买方多支付房

款50万元。该行为可能构成？

A、虚假广告罪

B、诈骗罪

C、合同诈骗罪

D、不构成犯罪

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《刑法》第224条，在履行合同过程中，以虚构事实、

隐瞒真相的方法骗取对方财物，数额较大的构成合同诈骗罪。故意夸大房屋面积属于合

同履行中的欺诈行为。A项虚假广告罪针对广告宣传，B项诈骗罪与合同诈骗罪是特别

法与一般法关系。知识点：合同诈骗罪与诈骗罪的区别在于是否发生在经济合同签订、

履行过程中。易错点：需准确把握”数额较大”的立案标准。

5、房地产经纪机构泄露客户个人信息，情节严重的，可能构成？

A、侵犯公民个人信息罪

B、非法获取公民个人信息罪

C、侵犯商业秘密罪

D、不构成犯罪

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《刑法》第253条之一，违反国家有关规定，向他人出

售或者提供公民个人信息，情节严重的构成侵犯公民个人信息罪。B项罪名已被修改，

C项针对商业秘密，D项错误。知识点：本罪是2015年《刑法修正案（九）》新增罪名。

易错点：需注意”情节严重”的认定标准。

6、房地产经纪人丙在代理销售时，与开发商串通，制造虚假抢房场面，诱使购房

者高价签约。该行为可能构成？

A、虚假广告罪

B、强迫交易罪

C、串通投标罪

2025年房地产经纪人信息披露义务的刑事责任专