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建议装修合同

在进行装修工程时，签订一份详细、规范的装修合同是保障业主与装修公司双方权益的重要法律依据。一份完善的装修合同能够明确双方的权利与义务，避免在施工过程中出现纠纷，确保装修工程顺利进行。以下从合同主体、工程概况、工程价款、施工管理、质量标准、验收流程、违约责任等多个方面，对装修合同的核心内容提出具体建议。

一、明确合同主体信息

合同主体信息的准确性是确保合同法律效力的前提，必须详细且真实。业主方需提供姓名、身份证号码、联系电话、房屋产权证明（如房产证编号或购房合同编号）及详细住址；装修公司需列明企业全称、统一社会信用代码、法定代表人姓名、联系方式、公司注册地址及实际办公地址。若装修公司委托项目经理负责具体施工，应在合同中注明项目经理的姓名、身份证号、联系电话及授权范围，避免因“挂靠”“转包”等问题导致责任主体不清。此外，建议附上装修公司的资质证明复印件（如建筑业企业资质证书、安全生产许可证），并加盖公司公章，确保其具备合法的施工资质。

二、细化工程概况与施工范围

工程概况部分需清晰描述装修项目的基本信息，包括房屋户型（如三室一厅、两室一卫）、建筑面积（以房产证登记面积为准，若为新房未办证，可注明“暂测面积XX平方米，最终以实际测量为准”）、装修类型（毛坯房装修、旧房改造、局部翻新等）及施工方式（清包、半包、全包）。施工范围是合同的核心内容之一，需逐项列明具体施工内容，避免使用“室内装修”“全屋改造”等模糊表述。

（一）空间划分与施工内容

按房屋功能区域分别列明施工项目，例如：

客厅：地面铺装（如地砖规格、品牌、铺贴方式）、墙面处理（基层铲除、刮腻子、乳胶漆品牌及色号）、吊顶类型（轻钢龙骨石膏板吊顶、造型设计）、门窗套安装（材质、品牌）、电视背景墙造型（材质、工艺要求）等；

厨房：橱柜定制（品牌、材质、尺寸、五金件型号）、墙地砖铺贴（规格、品牌）、集成吊顶（铝扣板厚度、品牌）、水电改造（水管品牌、电线平方数）、烟机灶具安装（是否包含在合同内）等；

卫生间：防水工程（墙面防水高度、防水材料品牌及涂刷次数）、墙地砖铺贴、卫浴洁具安装（马桶、花洒、浴室柜品牌及型号）、浴霸或风暖设备（品牌、功率）、地漏安装（数量、位置）等；

卧室：地板铺装（实木地板/复合地板品牌、厚度、安装方式）、墙面乳胶漆（品牌、色号）、衣柜定制（材质、内部格局设计）、窗台石安装（材质、尺寸）等。

（二）明确不含施工内容

对于不包含在本次装修范围内的项目，需明确注明，例如“灯具、窗帘、家具、家电（除合同列明的烟机灶具外）、软装饰品等由业主自行采购”，避免后续产生“为何不包含XX项目”的争议。

三、规范工程价款与支付方式

工程价款的约定需透明、具体，避免模糊定价导致后期增项加价。合同总价应包含所有施工项目的费用，包括材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费、保洁费等，并列明各项费用的明细。

（一）价款构成

材料费：分项目列出主要材料的品牌、型号、规格、数量、单价及总价，例如“东鹏瓷砖（800×800mm，型号XXX），单价XX元/块，数量XX块，合计XX元”。若部分材料由业主自行采购，需注明“业主自购材料：木地板（品牌型号由业主提供，装修公司负责安装，收取安装费XX元）”；

人工费：按施工项目列明单价及总价，例如“墙面乳胶漆涂刷，单价XX元/平方米，面积XX平方米，合计XX元”；

管理费：通常为总造价的5%-10%，需注明管理费的计算基数（以材料费+人工费为基数，或包含设计费）及服务范围（如施工人员管理、材料调度、进度协调等）；

设计费：若单独收取设计费，需注明设计服务内容（平面布局图、效果图张数、施工图深度）、收费标准（按面积XX元/平方米或总价XX元）及付款时间（如签订合同后支付50%，施工完成后支付50%）。

（二）支付方式与节点

合理的付款节点能保障双方权益，建议按工程进度分阶段支付：

首付款：合同签订后3日内支付总价款的30%-40%，用于采购基础材料（如水泥、沙子、电线、水管等）；

中期款：水电验收合格后支付30%-40%，此时木工、泥工等基础工程已完成；

尾款：工程全部完工、竣工验收合格后7日内支付20%-30%，预留5%-10%作为质保金，待质保期满无质量问题后支付（质保金期限建议不低于1年）。

支付方式需注明“银行转账至装修公司对公账户”，并提供公司账户信息，避免向个人账户付款导致资金风险。

四、施工管理与进度安排

施工管理条款旨在规范施工过程中的各方行为，确保工程有序推进。需明确开工日期与竣工日期（精确到年月日），并制定详细的施工进度计划表（可作为合同附件），列明各阶段工程的起止时间，例如“水电改造：XX年XX月XX日-XX月XX日；泥工施工：XX月XX日-XX月XX日”。若因业主原因（如材料延迟到场、设计变更）或不可抗力（如恶劣天气、