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物业服务合同条款模板汇编

引言

物业服务合同是确立业主与物业服务企业之间权利义务关系的核心法律文件，其条款的严谨性、完整性与可操作性直接关系到物业管理服务的质量、社区的和谐稳定以及各方合法权益的保障。本汇编旨在提供一套相对全面、专业的物业服务合同条款模板，供相关方在实际操作中参考。请注意，本模板仅为通用指引，具体条款需根据项目实际情况、地方物业管理法规及双方协商进行调整与细化，必要时应咨询专业法律人士的意见。

一、合同当事人

（一）甲方（业主方）

通常为业主大会选举产生的业主委员会，代表全体业主行使权利、履行义务。若小区尚未成立业主委员会，则可能为建设单位（开发商），即前期物业服务合同的甲方。

*名称/法定代表人/负责人

*注册地址/办公地址

*联系电话

*统一社会信用代码（针对法人或其他组织）

（二）乙方（物业服务企业）

具备相应物业服务资质等级的企业法人。

*企业名称

*法定代表人

*注册地址

*办公地址

*联系电话

*统一社会信用代码

*物业服务资质等级证书编号（如有）

二、物业基本情况

*物业名称：[物业具体名称]

*物业类型：[如住宅、商业、办公、混合等]

*坐落位置：[详细地址]

*建筑面积：总建筑面积约[具体数字]平方米，其中住宅[具体数字]平方米，商业[具体数字]平方米，公共配套设施[具体数字]平方米（以不动产登记或测绘报告为准）。

*物业构成：包括但不限于房屋主体结构、共用设施设备（供水、供电、供暖、燃气、消防、电梯、安防、排水、绿化、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施等）、附属建筑物及构筑物等。

三、服务内容与质量标准

（一）公共区域清洁卫生服务

*范围包括：小区内所有公共楼道、大堂、电梯轿厢、公共卫生间、停车场、道路、广场、绿化带等。

*标准：[例如：每日清扫次数、垃圾清运频率、特定区域清洁标准、消杀要求等，应尽可能量化或明确描述]。

（二）公共区域绿化养护服务

*范围包括：小区内公共绿地、花草树木、景观水体等。

*标准：[例如：定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治、补种、景观维护等具体要求]。

（三）公共秩序维护与安全防范服务

*内容包括：门岗值守、巡逻检查、监控系统运行维护、车辆停放管理、人员出入管理、应急处理等。

*标准：[例如：门岗值守时间、巡逻频次、监控覆盖范围及存储时间、突发事件响应时间及处理流程等]。

*特别约定：本服务不包含专业安保服务，不构成对业主/物业使用人人身、财产的绝对安全保障。

（四）共用设施设备运行、维修及养护服务

*范围包括：供水系统、排水系统、供电系统（公共部分）、供暖系统（如适用）、消防系统、电梯、公共照明、监控系统、门禁系统、避雷设施、水景系统、健身设施等。

*标准：[例如：定期巡检频次、维护保养周期、故障报修响应时间、维修时限、运行参数范围等，可参照相关行业标准或制定专项方案]。

（五）车辆停放管理服务

*对小区内规划的停车位进行管理，维护停车秩序。

*明确停车费的收取标准、方式及用途（需符合相关规定）。

*区分业主车辆、访客车辆的管理方式。

（六）消防管理服务

*负责消防设施设备的日常检查、维护，确保其完好有效。

*组织或协助进行消防宣传教育和应急演练。

*保障消防通道畅通。

（七）其他约定服务事项

*[例如：代收代缴服务（需明确范围及责任）、节日装饰、社区文化活动组织协助等，根据双方约定填写]。

四、服务期限

*本合同服务期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

*合同期满前[具体月份数，如三个月]，甲乙双方应就是否续签合同进行协商。若双方同意续签，应另行签订物业服务合同；若不再续签，乙方应按照本合同约定及相关规定做好物业交接工作。

*前期物业服务合同转为业主大会选聘的物业服务合同时，本条款自动适用新约定。

五、服务费用

（一）物业服务费标准

*住宅物业：[具体金额]元/平方米/月（区分不同户型、楼层或是否带电梯等情况）。

*商业物业：[具体金额]元/平方米/月。

*办公物业：[具体金额]元/平方米/月。

*其他类型物业：[具体约定]。

*上述费用标准已包含[具体内容，如能耗费、人工费等]，不包含[具体内容，如公摊水电费、专项维修资金等]。

（二）物业服务费的支付方式与期限

*支付方式：[例如：按月、按季度、按半年或按年支付]。

*支付期限：业主应于每[支付周期的首月/季度首月][具体日期]前向乙方支付当期物业服务费。

*缴费账户