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蓬安租房合同

一、租赁房屋基本情况

租赁房屋的基本信息是合同成立的基础，需明确指向具体标的并符合法定标准。房屋位置应精确至蓬安县具体街道门牌号及楼层房间号，建筑面积与套内面积需分别标注，避免因面积争议影响租金核算。房屋用途需严格限定为“居住”或“办公”，根据《住房租赁条例》规定，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间不得单独出租，且单间租住人数上限和人均最低租住面积需符合蓬安县政府最新公布的标准。附属设施设备需详细列明，包括家具（如床、衣柜、沙发等数量及品牌）、电器（如空调、冰箱、洗衣机的型号及使用状况）、厨卫设备（如热水器、燃气灶的安全检测情况）等，双方应签署《房屋附属设施清单》作为合同附件，明确设施完好状态，避免退租时因损耗责任产生纠纷。

二、租赁期限与续租规则

租赁期限需明确起止年月日，一般约定为1年、2年或长期，但需注意《住房租赁条例》对租赁关系稳定性的要求。租赁期满前，乙方如需续租，应提前30日书面通知甲方，甲方需在收到通知后15日内回复是否同意续租；若甲方拟提高租金，需提供市场租金监测数据作为依据，且涨幅不得超过蓬安县当年度租金指导价格的调整幅度。同等条件下乙方享有优先承租权，若甲方擅自将房屋出租给第三方，乙方有权要求甲方承担违约责任。租赁期满未续约的，乙方应在到期后3日内腾退房屋，逾期未搬离的，甲方可按每日租金的200%收取占用费，但不得采取断水断电、换锁等暴力方式强制清退。

三、租金及支付方式

租金标准需同时注明小写金额与大写金额，例如“每月租金人民币1500元（大写：壹仟伍佰元整）”。支付方式可选择按月、按季或按年支付，乙方需在每期到期前10日内通过银行转账支付至甲方指定账户，甲方收款后应出具收据。逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付滞纳金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于1个月租金的违约金。根据新规，租金调整需满足“提前30日书面通知+协商一致”的条件，甲方不得单方面强制涨租。此外，蓬安县已建立住房租金监测机制，若合同约定租金显著高于同期同地段平均水平，乙方可向房产管理部门申请核查，经确认后有权要求调整至合理范围。

四、押金条款

押金金额通常为1-2个月租金，合同中需明确“押金人民币3000元（大写：叁仟元整）”，作为乙方履行合同义务的担保。租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方腾退房屋并结清所有费用（如水、电、燃气、物业费等）后的7个工作日内无息退还押金。扣除押金的情形需逐一列明：因乙方过错导致房屋主体结构损坏的维修费用；乙方擅自改动房屋结构的复原费用；拖欠租金或其他费用的抵扣；违反合同约定转租、转借的违约金等。甲方不得以“房屋自然损耗”“清洁费”等未约定理由扣减押金，否则乙方可向租赁管理服务平台投诉，要求责令限期退还。

五、双方权利义务

甲方权利义务：

保证对房屋拥有合法出租权，需向乙方出示不动产权属证书或购房合同，并配合查询房屋抵押、查封状况；

交付房屋时确保符合安全标准，如消防设施完好、燃气管道无泄漏、电路无老化等，若存在安全隐患需在签约前整改完毕；

租赁期内负责房屋主体结构、给排水、供电系统等重大设施的维修（乙方使用不当导致损坏的除外），接到维修通知后应在24小时内响应，3日内完成维修；

未经乙方同意不得进入租赁房屋，确需检查房屋状况或维修时，应提前24小时通知乙方，且需在双方约定时间内进行，不得影响乙方正常居住。

乙方权利义务：

提供真实身份证明，不得利用房屋从事违法活动（如传销、赌博等），否则甲方有权立即解除合同并报警；

合理使用房屋及设施，不得擅自拆改承重结构、私拉电线或改变房屋用途（如将住宅改为经营性民宿），确需装修的需书面征得甲方同意，且装修方案需符合消防安全规定；

按时支付水、电、燃气等费用，若因乙方拖欠导致停水停电，责任由乙方自行承担；

租赁期内不得擅自转租、分租或转借房屋，如需合租应提前将合租人信息报备甲方，且合租人数不得超过蓬安县规定的人均居住面积标准（如每人不低于5平方米）。

六、新规对合同履行的影响

2025年9月实施的《住房租赁条例》对蓬安租房合同的影响主要体现在以下方面：

合同备案强制化：双方需在签约后30日内通过“蓬安县住房租赁管理服务平台”办理备案，备案时需上传身份证、不动产权属证明、租赁合同等材料。未备案的合同不影响法律效力，但乙方无法凭此享受子女入学、公积金提取等公共服务，甲方则可能面临500-2000元罚款。

非居住空间禁租：若合同中约定将厨房、阳台单独出租，或通过隔断分割出多个单间，该条款自始无效，乙方有权要求甲方退还已支付租金并解除合同，甲方还需承担整改责任。

租金资金监管：若甲方为住房租赁企业且从事转租业务，需在蓬安县指定银行设立资金监管账户，乙方支付的租金将直接进入监管账户，防止企业“高收低租”“长收短付”导致资金链断