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2025年房地产经纪人预告登记与房屋所有权保护专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人预告登记与房屋所有权保护专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人预告登记与房屋所有权保护专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，可

以向登记机构申请预告登记。下列关于预告登记效力的表述中，正确的是？

A、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B、预告登记后，债权消灭的，预告登记仍然有效

C、预告登记后，自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记

失效

D、预告登记后，房屋所有权自动转移给预告登记权利人

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第221条规定，预告登记后，未经预告登

记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。B选项错误，债权消灭后预告登

记失效；C选项错误，期限是九十日而非三个月；D选项错误，预告登记不直接导致物

权转移。知识点：预告登记的效力。易错点：混淆预告登记与正式登记的效力区别。

2、张三购买李四的商品房，办理了预告登记后，李四又将该房屋卖给王五并办理

了过户登记。下列说法正确的是？

A、王五取得房屋所有权

B、张三可以主张王五的过户登记无效

C、预告登记具有对抗第三人的效力

D、李四应承担违约责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。预告登记后具有对抗第三人的效力，王五的过户登记不发

生物权效力。A选项错误，因预告登记存在；B选项表述不准确，应为不发生物权效力

而非登记无效；D选项虽然正确但不是本题核心。知识点：预告登记的对抗效力。易错

点：对抗效力与登记效力的区别。

3、下列哪项不属于房屋所有权保护的方式？

A、确认产权

B、返还原物

C、赔偿损失

D、行政罚款

【答案】D

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【解析】正确答案是D。房屋所有权保护包括确认产权、返还原物、排除妨害、赔

偿损失等民事方式，行政罚款属于行政处罚。知识点：所有权保护方式。易错点：混淆

民事保护与行政制裁。

4、关于预告登记的适用范围，下列说法正确的是？

A、仅适用于商品房买卖

B、适用于所有不动产交易

C、包括房屋买卖、抵押等情形

D、不适用于租赁合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。预告登记适用于房屋买卖、抵押等可以产生物权变动请求

权的情形。A选项过于狭窄；B选项不准确，需符合法定情形；D选项正确但不够全面。

知识点：预告登记的适用范围。易错点：对适用情形的全面把握。

5、王某购买的商品房尚未办理产权证，但已办理预告登记。现开发商将该房屋抵

押给银行，下列说法正确的是？

A、抵押有效

B、抵押无效

C、王某可主张抵押无效

D、银行可取得抵押权

【答案】C

【解析】正确答案是C。预告登记后，开发商的处分行为不发生物权效力，王某可

主张抵押无效。A、D选项错误；B选项表述不准确。知识点：预告登记对处分行为的

限制。易错点：处分行为无效与登记无效的区别。

6、下列哪项情形下，预告登记失效？

A、权利人放弃权利

B、不动产灭失

C、债权消灭

D、登记机关错误登记

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》，债权消灭时预告登记失效。A、B、D选

项可能导致登记注销但非法定失效情形。知识点：预告登记失效情形。易错点：混淆失

效与注销。

7、关于房屋所有权登记的效力，下列说法正确的是？

A、登记是所有权取得的必要条件

B、登记产生对抗第三人的效力

C、未登记不影响合同效力

2025年房地产经纪人预告登记与房屋所有权保护专题试卷及解析3

D、登记后所有权自动转移