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商业办公楼租赁管理服务协议

合同编号：_______

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

第一章协议概述

第一条协议依据

1.1本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。

1.2本协议签订前，双方已充分了解并同意遵守上述法律法规。

第二条协议目的

2.1甲方将位于_______的办公楼出租给乙方使用。

2.2乙方同意租赁上述办公楼，用于_______用途。

第三条协议期限

3.1本协议自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，租赁期限为_______年。

第四条租赁物概况

4.1租赁物为位于_______的办公楼，建筑面积为_______平方米，栋号为_______号，具体房间号为_______室。

4.2租赁物包括但不限于以下设施：_______（如空调、消防设施、电梯等）。

4.3租赁物现状为_______（如装修情况、设备状况等）。

第二章租金及支付

第五条租金金额

5.1租金总额为人民币_______元（大写：_______元整）。

5.2租金按月支付，每月租金为人民币_______元。

第六条支付方式

6.1乙方应于每月_______日前将租金支付至甲方指定账户。

6.2甲方指定收款账户信息

账户名称：____________________

开户银行：____________________

账号：____________________

第七条逾期支付及滞纳金

7.1乙方如逾期支付租金，应向甲方支付_______%的滞纳金。

7.2滞纳金自逾期之日起至实际支付日止，按日计算。

第八条租金调整

8.1在租赁期内，如遇租金政策调整，双方应协商一致，按调整后的租金执行。

8.2如租金调整导致乙方实际负担增加，甲方应提前_______个月通知乙方。

第三章租赁物使用

第九条使用范围

9.1乙方仅限于将租赁物用于_______用途。

9.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物的用途。

第十条不得从事的活动

10.1乙方不得在租赁物内从事以下活动：

10.1.1违法经营活动；

10.1.2危害他人或公共安全的行为；

10.1.3严重影响租赁物使用或损坏租赁物的行为。

第四章甲方义务

第十一条保持租赁物状态

11.1甲方应保持租赁物的合理使用状态，保证租赁物在交付时符合约定条件。

11.2在租赁期间，甲方对租赁物进行必要的维修、保养，保证其正常使用。

第十二条交付相关文件

12.1甲方应向乙方提供租赁物的产权证明、租赁物使用情况等相关文件。

12.2甲方保证提供的文件真实、有效，并对文件内容的真实性承担责任。

第五章乙方义务

第十三条按时交付租金

13.1乙方应按本协议约定的金额、时间和方式向甲方支付租金。

13.2乙方不得以任何理由拒绝支付租金或要求减免租金。

第十四条维护租赁物

14.1乙方应妥善使用租赁物，不得对其进行损坏或擅自改变。

14.2乙方应定期对租赁物进行清洁、保养，保持其整洁、美观。

第十五条不得转租

15.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物全部或部分转租给第三方。

15.2如乙方违反本条款，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应责任。

第十六条其他义务

16.1乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，不得从事违法活动。

16.2乙方应保证在租赁期间，租赁物内的人员、物品安全，不得对他人或公共安全造成威胁。

第六章维修与保养

第十六条租赁物维护责任

16.1租赁物在租赁期间，日常维修保养责任由乙方承担，包括但不限于：

16.1.1供水、供电、供气等生活设施的日常维护；

16.1.2建筑物外部清洁；

16.1.3门窗、锁具的维护与更换；

16.1.4室内设施的日常清洁和保养。

第十七条重大维修

17.1对于因乙方使用不当或自然灾害等原因造成的重大维修，由乙方负责维修，维修费用由乙方承担。

17.2对于因建筑物本身老化、损坏等原因造成的重大维修，由甲方负责维修，维修费用由甲方承担。

第十八条租赁物改造

18.1乙方如需对租赁物进行改造，应事先取得甲方的书面同意。

18.2改造后，乙方应保证租赁物符合相关法律法规和消防安全要求。

第七章使用规则

第十九条使用规范

19.1乙方在使用租赁物时，应遵守国家有关消防安全、环境卫生、噪音控制等法律法规。

19.2乙方不得在租赁物内从事任何违法活动，不得危害他人或公共安全。

第二十条噪音与污染

20.1乙方在使用租赁物时，应避免产生噪音和污