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物业管理安全责任书及监督制度

一、总则

为全面贯彻“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，切实保障物业管理区域内业主及使用人的生命财产安全，维护公共秩序和环境的和谐稳定，明确物业管理各方在安全管理中的责任与义务，依据国家相关法律法规及行业规范，结合本物业实际情况，特制定本责任书及监督制度。

本制度适用于物业管理公司（以下简称“公司”）各部门、各岗位人员，以及在物业管理区域内进行作业、服务的相关单位和个人。安全管理工作实行“谁主管，谁负责”、“一岗双责”的原则，层层落实安全责任制。

二、安全责任书

（一）公司主要负责人安全责任

1.对公司所管理物业的安全工作负全面领导责任，是安全管理第一责任人。

2.认真贯彻执行国家及地方有关安全生产、消防安全、治安管理等法律法规和政策。

3.建立健全公司安全管理组织体系，配备必要的安全管理人员和资源。

4.组织制定和审批公司安全管理规章制度、操作规程及应急预案，并督促实施。

5.定期组织召开安全工作会议，研究解决安全管理中存在的重大问题。

6.保证安全投入的有效实施，确保安全设施、设备的完好与正常运行。

7.组织并参与重大安全事故的调查处理工作。

（二）部门负责人安全责任

1.对本部门职责范围内的安全工作负直接领导责任。

2.认真执行公司安全管理规章制度，组织制定本部门安全管理细则和操作规程。

3.组织本部门员工进行安全教育培训，提高安全意识和操作技能。

4.定期组织本部门安全检查，及时发现和消除安全隐患。

5.负责本部门安全设施、设备的日常管理和维护保养，确保其处于良好状态。

6.发生安全事故时，立即组织抢救，保护现场，并按规定上报，配合事故调查。

（三）岗位人员安全责任

1.严格遵守公司及部门的安全管理规章制度和操作规程，对本岗位安全工作负直接责任。

2.积极参加公司组织的安全教育培训和应急演练，掌握本职工作所需的安全知识和技能。

3.正确使用和维护本岗位的安全设施、设备和防护用品。

4.定期进行岗位安全自查，发现安全隐患或不安全因素，应立即采取措施并及时报告直接上级。

5.有权拒绝违章指挥和强令冒险作业。

6.发生安全事故时，应立即报告并积极参与抢救。

三、监督制度

（一）监督机构与职责

1.公司成立安全管理监督小组，由公司主要负责人任组长，各相关部门负责人为成员。监督小组负责统筹、协调、指导和监督全公司的安全管理工作。

2.安全管理监督小组的主要职责包括：

*监督检查安全责任制的落实情况。

*监督检查安全管理规章制度、操作规程的执行情况。

*监督检查安全设施、设备的完好及使用情况。

*组织开展定期或不定期的安全检查，对发现的隐患督促整改。

*参与安全事故的调查处理，监督事故处理决定的落实。

*对安全管理工作中的先进经验和典型进行推广，对违规行为进行通报批评和处理。

（二）监督方式与内容

1.日常巡查：各部门负责人及岗位人员应结合日常工作进行安全巡查，发现问题及时处理和上报。

2.定期检查：公司安全管理监督小组每月至少组织一次全面安全检查；各部门每周至少组织一次部门安全检查。检查内容应包括但不限于：

*消防安全：消防设施器材、疏散通道、用火用电用气安全等。

*治安防范：门禁系统、监控设备、巡逻制度执行情况等。

*设施设备安全：电梯、供水、供电、供暖、燃气等特种设备及管网的运行状况。

*环境卫生安全：公共区域保洁、垃圾清运、病媒生物防治等。

*施工安全：对物业管理区域内的装修施工、维修改造等作业进行安全监管。

3.专项检查：根据季节特点、重大节假日、重要活动及上级要求，组织开展针对性的专项安全检查，如消防安全专项检查、防汛防台专项检查等。

4.不定期抽查：公司安全管理监督小组可随时对各部门、各岗位的安全管理工作进行抽查，以掌握真实情况。

5.隐患整改：对检查中发现的安全隐患，应立即下发《安全隐患整改通知书》，明确整改责任人、整改措施、整改期限。整改完成后，需进行复查验收，形成闭环管理。重大安全隐患应立即停产停业整改，并上报上级主管部门。

（三）考核与奖惩

1.公司将安全管理工作纳入各部门及员工的绩效考核体系。

2.对在安全管理工作中认真负责、成绩显著，或在预防和处置安全事故中表现突出的部门和个人，给予表彰和奖励。

3.对违反本责任书及相关安全管理制度，导致安全事故发生或造成不良影响的，将视情节轻重对相关责任人进行批评教育、经济处罚、行政处分，直至追究法律责任。

（四）记录与档案管理

1.各项安全检查、巡查、培训、演练、隐患整改及事故处理等均应做好详细记录，形成完整的安全管理档案。

2.安全管理档案应指定