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2025年房地产经纪人写字楼市场等级划分与租赁模式专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人写字楼市场等级划分与租赁模式专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人写字楼市场等级划分与租赁模式专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据国际通行的写字楼等级划分标准，甲级写字楼通常具备以下哪个特征？

A、位于城市非核心区域，交通便利性一般

B、建筑品质高，配套设施完善，物业管理水平一流

C、租金水平低于市场平均水平，主要吸引小型企业

D、楼龄超过20年，但维护状况良好

【答案】B

【解析】正确答案是B。甲级写字楼的核心特征包括优越的地理位置、高品质的建

筑设计、完善的配套设施、高水平的物业管理服务和较高的租金水平。选项A描述的

地理位置和交通不符合甲级标准；选项C的租金水平描述与甲级写字楼市场定位相反；

选项D的楼龄过长，通常不属于甲级写字楼的范畴。知识点：写字楼等级划分标准。易

错点：容易将租金水平与等级划分混淆，误认为高等级写字楼租金一定最高，而忽略了

综合品质因素。

2、在写字楼租赁市场中，“净租赁”模式的主要特点是？

A、业主承担所有运营费用，租户仅支付租金

B、租户除支付租金外，还需承担物业管理费、税费等

C、租金按租户营业额的一定比例计算

D、租期灵活，通常为短期租赁

【答案】B

【解析】正确答案是B。净租赁模式下，租户需在租金基础上额外支付物业管理费、

保险费、房产税等运营费用，业主不承担这些费用。选项A描述的是“毛租赁”模式；选

项C是“百分比租赁”的特点；选项D与净租赁模式无直接关联。知识点：写字楼租赁

模式分类。易错点：容易混淆净租赁与毛租赁的费用承担方。

3、以下哪项不属于写字楼市场等级划分的考量因素？

A、建筑物的物理条件

B、物业管理服务水平

C、租户的行业类型

D、项目的地理位置

【答案】C

【解析】正确答案是C。写字楼等级划分主要依据建筑品质、地理位置、配套设施、

物业管理等客观因素，而租户的行业类型属于市场客群分析范畴，不直接影响等级划

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分。选项A、B、D均为等级划分的核心考量因素。知识点：写字楼等级划分依据。易

错点：容易将市场客群特征与等级划分标准混淆。

4、在“转租赁”模式中，转租人的角色通常是？

A、物业所有权人

B、物业直接管理人

C、从业主处租赁后再转租给第三方

D、提供租赁中介服务

【答案】C

【解析】正确答案是C。转租赁模式中，转租人先从业主处租赁物业，再将其转租

给最终使用者，赚取差价或服务费。选项A是业主；选项B是物业管理方；选项D是

中介机构。知识点：写字楼租赁模式。易错点：容易混淆转租人与中介机构的角色定位。

5、甲级写字楼的平均空置率通常保持在什么范围？

A、20%以上

B、15%20%

C、5%10%

D、接近0%

【答案】C

【解析】正确答案是C。甲级写字楼由于品质高、需求稳定，空置率通常维持在较

低水平，一般在5%10%之间。选项A、B的空置率过高，不符合甲级写字楼市场特征；

选项D的空置率过于理想化，实际市场难以达到。知识点：写字楼市场指标。易错点：

容易忽视市场供需关系对空置率的影响。

6、以下哪项是“灵活办公”模式的核心优势？

A、长期租约稳定性

B、空间使用灵活性高

C、租金成本固定

D、物业管理责任明确

【答案】B

【解析】正确答案是B。灵活办公模式允许租户根据需求调整空间大小和租期，适

应性强。选项A、C、D均为传统租赁模式的特点，与灵活办公的核心优势不符。知识

点：新型租赁模式。易错点：容易将灵活办公与传统租赁的优缺点混淆。

7、在写字楼租赁合同中，“租户改善条款”通常指？

A、业主提供的免费装修服务

B、租户可自行改造空间并承担费用

C、租户无需支付任何改造费用