南京房屋抵押合同(标准版).docxVIP

南京房屋抵押合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等有关规定，就甲方以其合法拥有的房产为乙方提供债务履行担保事宜协商一致，订立合同如下：

一、抵押物基本情况

1、抵押物名称：房屋

2、抵押物地址：__________________

3、抵押物建筑面积：_______平方米

4、抵押物结构：_______

5、抵押物权证编号：_______

6、抵押物土地使用权性质：_______

7、抵押物土地使用权证编号：_______

8、抵押物价值评估：由具有相应资质的评估机构评估确定，评估价为人民币_______元（大写：人民币_______元整）。

9、抵押物现状：_______

10、甲方保证对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证抵押物不存在任何权利限制或查封等情形。

二、抵押担保范围及期限

1、抵押担保范围包括：乙方因__________________向甲方借款人民币_______元（大写：人民币_______元整）所产生的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权所产生的费用等。

2、抵押担保期限自____年____月____日起至____年____月____日止，或直至甲方清偿全部债务之日止。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证抵押物不存在任何权利限制或查封等情形。

2、甲方应配合乙方或乙方委托的评估机构、登记机构对抵押物进行评估、登记等手续，并承担相关费用。

3、甲方应保证抵押物在合同有效期内保持完好状态，不得擅自改变抵押物的结构、用途或进行拆分、赠与、出租等可能影响抵押物价值的行为。

4、甲方应保证抵押物不存在任何未了结的债权债务关系，并保证抵押物不存在任何第三方权利主张。

5、甲方应积极配合乙方或乙方委托的机构对抵押物进行处置，并在处置过程中提供必要的协助。

6、甲方应保证抵押物的保险手续完备，并确保保险利益始终存在于甲方身上。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定向甲方提供借款，并按照合同约定支付利息、罚息、违约金等。

2、乙方应按照合同约定使用借款，不得将借款用于非法用途。

3、乙方应按照合同约定按时偿还借款本金及利息、罚息、违约金等。

4、乙方有权要求甲方提供抵押物的权属证明文件，并有权对抵押物进行占有、使用、收益。

5、乙方有权要求甲方保证抵押物的完好状态，并有权制止甲方对抵押物进行可能影响抵押物价值的行为。

6、乙方有权要求甲方配合其对抵押物进行处置，并在处置过程中提供必要的协助。

7、乙方有权要求甲方提供抵押物的保险单据，并有权要求甲方及时续保。

四、抵押登记

1、甲方应在本合同签订之日起____日内，配合乙方或乙方委托的机构到不动产登记机构办理抵押登记手续。

2、抵押登记费用由甲方承担。

3、抵押登记完成后，甲方应将抵押登记证明文件复印件交乙方留存。

五、抵押权的实现

1、发生以下情况之一时，乙方有权依法定程序行使抵押权：

（1）甲方未按照合同约定按时偿还借款本金及利息、罚息、违约金等；

（2）甲方擅自改变抵押物的结构、用途或进行拆分、赠与、出租等可能影响抵押物价值的行为；

（3）甲方对抵押物造成损害；

（4）甲方出现破产、解散、被吊销营业执照等严重影响其履约能力的情况；

（5）甲方出现其他违反本合同约定的行为。

2、乙方行使抵押权时，应首先与甲方协商，要求甲方在____日内清偿全部债务。协商不成的，乙方有权依法定程序向人民法院申请拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。

3、拍卖、变卖抵押物所得价款，在扣除相关费用后，不足偿还甲方全部债务的，不足部分由甲方继续承担；所得价款超过甲方应偿还的全部债务的，超出部分归甲方所有。

4、甲方应在乙方行使抵押权时，积极配合乙方或乙方委托的机构对抵押物进行处置，并提供必要的协助。

六、违约责任

1、若甲方未按照合同约定按时偿还借款本金及利息、罚息、违约金等，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之____向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同并行使抵押权。

2、若甲方擅自改变抵押物的结构、用途或进行拆分、赠与、出租等可能影响抵押物价值的行为，乙方有权要求甲方恢复原状；恢复原状有困难的，乙方有权解除合同并行使抵押权。

3、若甲方对抵押物造成损害，应负责修复或赔偿；修复费用或赔偿金额由甲方承担。

4、若甲方出现破产、解散、被吊销营业执照等严重影响其履约能力的情况，应立即通知乙方，并积极配合乙方处理相关事宜；否则，应承担相应的违约责任。

5、若甲方出现其他违反本合同约定的行