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房屋租赁协议合同

一、合同当事人基本信息

甲方（出租人）：应明确填写出租人身份信息，包括姓名或名称、证件类型及号码、联系地址及方式等。证件类型可选择居民身份证、护照、统一社会信用代码等，需确保所提供的身份信息真实有效。作为房屋的合法权利人，出租人需确认自身对房屋拥有出租权，如为所有权人应提供房屋所有权证或不动产权证书，如为使用权人或其他合法权利人则需提供相应的合法权属证明材料。

乙方（承租人）：同样需准确填写承租人的身份信息，包括姓名或名称、证件类型及号码、联系地址及方式等。承租人应向出租人出示真实有效的身份证明材料，不得隐瞒或提供虚假信息。

二、房屋基本状况

房屋坐落于具体的详细地址，其所有权人需明确。甲方需说明自身作为出租人的身份类型，如所有权人、购房人、使用权人等，并提供相应的房屋合法权属证明及编号。房屋的建筑面积、户型、朝向、装修情况等基本信息也应详细描述，同时注明房屋是否设定抵押权以及抵押权人信息。对于房屋附属设施、设备、家具、电器、装修等状况，需在合同中明确提及，可通过附件形式详细列明。若房屋有配套的车库或车位，应说明其位置以及是否与房屋一并出租。

三、租赁用途与转租

租赁用途需在合同中明确约定，未经甲方同意，乙方不得擅自变更租赁用途。关于转租，双方应协商确定甲方是否同意乙方转租该房屋。若经甲方同意转租，转租行为不影响本房屋租赁合同的效力，因转租造成房屋损失的，乙方需承担损失赔偿责任，且转租期限不得超过乙方剩余租赁期间。若乙方未经甲方同意擅自转租，甲方有权在知道转租后的合理期限内解除合同，乙方需承担相应违约责任。

四、租赁期限与续租

租赁期限由双方协商确定，但最长不得超过二十年，超过部分无效。合同应明确租赁的具体起止日期，若存在免租期，也需注明免租期的起止时间。租赁期间届满，甲方有权收回房屋，乙方应及时返还，同时乙方享有以同等条件优先承租的权利。乙方若要求续租，应在租赁期间届满前的约定天数内通知甲方，双方协商另行订立合同。

五、租金、押金及其他费用

（一）租金

房屋月租金数额及支付方式需明确约定，支付方式可选择月付、季度付、半年付、年付、一次性支付等。同时要确定租金是否包含税费，以及首期租金和剩余每期租金的具体支付时间。甲方应提供收取租金的账户信息，包括户名、银行账号和开户行。若车库或车位与房屋一并出租，其月租金及支付方式、时间也应作出相应约定。乙方需及时足额支付租金，逾期支付租金超过约定天数的，甲方有权解除合同并收回房屋，乙方应按实际使用时间支付租金并承担违约责任。

（二）押金

为保证乙方在租赁期间及时足额支付租金及其他相关费用，并合理使用房屋及附属设施、物品，乙方应在签订合同时向甲方支付押金。甲方收到押金后需出具收款凭证。合同终止时，在乙方结清租赁期间产生的租金和其他相关费用后，甲方应将押金（不计息或计息，根据约定）全额返还乙方。若乙方未结清费用，甲方有权从押金中抵扣，不足部分可向乙方追偿。

（三）其他费用

租赁期内，与房屋相关的各项费用承担方式需明确划分。通常情况下，承租人需自行承担水费、电费、燃气费、供暖费等生活utilities费用，具体可根据双方协商进行约定。

六、房屋交付与验收

出租人应在租赁开始前的约定天数内将房屋及附属设施交付给承租人，并双方共同进行验房。承租人在接收房屋时，需对房屋及其附属设施进行全面检查，若发现损坏或不符合约定的情况，应立即向出租人提出书面异议。双方应仔细填写房屋交割单，留存房屋租赁前后的对比照片，以确认租赁前后房屋的状态。

七、房屋的维修与保养

出租人负有对租赁房屋及附属设施进行日常维护和修缮的责任，确保其处于可使用状态，因房屋自身原因或自然损耗导致的损坏，维修费用由出租人承担。但因承租人的不当行为或使用不当造成房屋或设施损坏的，修复费用由承租人承担。承租人应按照正确使用方法使用房屋及附属设施，避免因使用不当导致安全事故的发生。

八、双方权利义务

（一）出租人的权利与义务

权利方面，出租人有权收取租金及押金，在租赁期满后收回房屋。义务方面，出租人应按时交付符合约定条件的房屋，提供符合安全标准的居住环境，并履行房屋的维修义务。同时，出租人不得擅自进入租赁住房，除非经承租人同意或依法可以进入。

（二）承租人的权利与义务

权利上，承租人在租赁期内有权合法使用房屋，并要求出租人履行维修义务。义务方面，承租人应按时支付租金及相关费用，合理使用并妥善保管房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。未经出租人同意，不得擅自拆改室内设施或改动房屋其他结构，需遵守物业管理规约，不得从事损害他人合法权益的行为，对出租人依法确需进入租赁住房的情况应予以配合。

九、合同的变更、解除与终止

经双方协商一致，可对合同的部分条款进行修改或补充，并签订书面协议。若因国家法律法规的变化导致合同部分条款无法