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居间服务合同

一、合同定义

居间服务合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在商业活动中，居间人扮演着桥梁和纽带的角色，通过自身的信息优势、资源整合能力或专业知识，为委托人与第三人之间的交易提供便利。例如，房地产中介机构为房屋买卖双方提供房源信息、促成交易洽谈，外贸代理公司为进出口企业寻找合作伙伴、协助签订贸易合同，这些场景中形成的法律关系均属于居间服务合同范畴。

二、法律特征

（一）诺成性合同

居间服务合同自双方当事人意思表示一致时即可成立，无需以实际交付标的物或完成特定行为作为合同成立的条件。只要委托人与居间人就提供居间服务的内容、报酬等核心条款达成共识，合同即告生效，双方均需按照约定履行各自义务。

（二）双务有偿合同

合同双方当事人互负对待给付义务，居间人负有向委托人报告订约机会或提供媒介服务的义务，委托人则负有按照约定支付报酬的义务。这种有偿性是居间服务合同的显著特征，区别于无偿的委托合同。如果居间人成功促成合同成立，委托人必须支付报酬；即使未促成合同成立，若双方事先约定了必要费用的承担方式，委托人也可能需要支付相应费用。

（三）居间人以自己名义从事活动

居间人在提供服务过程中，是以自己的名义独立开展工作，而非以委托人的代理人身份行事。居间人不介入委托人与第三人之间的合同关系，不对合同的履行承担责任，仅对其提供的居间服务的真实性、合法性负责。例如，中介公司介绍买方与卖方相识后，买卖双方直接签订买卖合同，中介公司并不成为该买卖合同的当事人。

（四）合同标的为劳务

居间服务合同的标的是居间人的劳务，即报告订约机会或提供媒介服务的行为。这种劳务具有无形性，其价值体现在为委托人创造了交易可能性或降低了交易成本。与买卖合同中标的为物不同，居间服务合同的履行效果取决于多种因素，如市场环境、第三人意愿等，因此居间人并不保证一定能促成合同成立。

三、主要条款

（一）当事人基本信息

包括委托人和居间人的姓名或名称、住所、联系方式等。对于法人或其他组织，还应注明法定代表人或主要负责人的姓名、职务。明确当事人信息有助于在发生纠纷时准确确定责任主体，保障合同的顺利履行。

（二）居间服务事项

这是合同的核心条款，需要详细约定居间人提供服务的具体内容。如果是报告订约机会，应明确报告的范围、信息类型等；如果是提供媒介服务，应说明媒介的方式、参与的环节等。例如，在技术转让居间合同中，可约定居间人负责寻找符合委托人技术需求的受让方，并协助双方进行技术交流和谈判。

（三）服务期限

约定居间人提供服务的起止时间，以及在期限内未完成服务的处理方式。合理的服务期限有助于督促居间人积极履行义务，也便于委托人对服务过程进行管理和监督。若因特殊情况需要延长服务期限，双方应另行协商并签订补充协议。

（四）报酬条款

报酬是委托人获取居间服务的对价，应明确报酬的数额或计算方法、支付方式、支付时间等。报酬数额的确定通常考虑居间服务的难度、工作量、交易标的额大小等因素。支付方式可以是现金、银行转账等，支付时间一般约定在居间人促成合同成立后，也可约定分期支付。此外，还应约定报酬支付的条件，如“促成合同成立”的具体标准，是签订书面合同还是实际履行合同等。

（五）费用承担

明确在居间服务过程中产生的费用由谁承担。如果居间人促成合同成立，费用通常由居间人自行承担，因为其报酬已包含了相关成本；如果未促成合同成立，双方可约定由委托人承担必要的费用，如差旅费、通讯费等，但需提供费用支出的凭证。费用承担条款的约定可以避免后期因费用问题产生争议。

（六）保密条款

由于居间人在服务过程中可能接触到委托人的商业秘密、客户信息等敏感内容，保密条款必不可少。该条款应约定居间人对在服务过程中知悉的委托人的秘密信息负有保密义务，不得向任何第三方泄露，保密期限可约定为合同有效期内及合同终止后一定期限。

（七）违约责任

约定双方当事人违反合同义务时应承担的责任形式，如支付违约金、赔偿损失等。对于居间人而言，常见的违约情形包括未如实报告订约机会、泄露委托人秘密、未在约定期限内完成服务等；对于委托人而言，常见的违约情形包括未按约定支付报酬或费用、提供虚假信息误导居间人等。违约金的数额或计算方法应在合同中明确，赔偿损失的范围一般包括直接损失和间接损失，但以可预见为原则。

（八）不可抗力条款

不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政策调整等。该条款应约定不可抗力发生时，当事人可以部分或全部免除责任，以及遭遇不可抗力的一方应及时通知对方并提供证明文件的义务。

四、签订注意事项

（一）审查居间人资质

委托人在签订合同前，应仔细审查居间人的主体资格和从业资质。对于从事特定行业居间服务的，如房地产中介、金融中介等，居间人需具备相应的行政许可或备