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2025年事业单位工勤技能-湖南-湖南房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、某单元楼发现墙体裂缝，房管员应优先采取以下哪种措施？A.立即通知业主自行维修B.联系物业报修并记录情况C.自行使用裂缝修补剂处理D.上报住建部门备案

A.立即通知业主自行维修

B.联系物业报修并记录情况

C.自行使用裂缝修补剂处理

D.上报住建部门备案

【参考答案】B

【解析】根据《房屋安全管理办法》，房管员发现房屋安全隐患应立即联系报修并记录，重大隐患需上报住建部门。选项A违反职责划分，C未履行报备程序，D属于物业职责范围。

2、电梯紧急制动装置的日常检查频率应为？A.每月1次B.每季度1次C.每年1次D.每次使用后检查

A.每月1次

B.每季度1次

C.每年1

D.每次使用后检查

【参考答案】A

【解析】《特种设备安全法》规定电梯安全装置需每月检查，选项B频率不足，C超出安全标准要求，D不符合日常管理规范。

3、房屋档案分类中，产权证明应归入哪一类？A.设备类B.产权类C.维修类D.合同类

A.设备类

B.产权类

C.维修类

D.合同类

【参考答案】B

【解析】房屋档案按产权-设施-维修三级分类，产权类包含产权证、不动产权证等文件，选项D合同类属于法律文件单独归档。

4、二氧化碳灭火器适用于扑灭哪种火灾？A.液体火灾B.气体火灾C.电气火灾D.可燃固体火灾

A.液体火灾

B.气体火灾

C.电气火灾

D.可燃固体火灾

【参考答案】D

【解析】二氧化碳灭火器适用于A、B、C类火灾，但需注意对D类可燃固体火灾扑救时需保持安全距离，D为最佳答案。

5、房屋节能改造中，哪种材料不属于保温层材料？A.岩棉板B.聚苯乙烯泡沫C.铝箔反射层D.聚氨酯发泡剂

A.岩棉板

B.聚苯乙烯泡沫

C.铝箔反射层

D.聚氨酯发泡剂

【参考答案】C

【解析】铝箔反射层用于屋顶或墙体夹层反射热辐射，不属于传统保温材料。其他选项均为常见保温材料，其中聚氨酯发泡剂具有最佳保温性能。

6、房屋渗漏维修中，哪种情况需使用防水涂料？A.混凝土结构裂缝B.外墙保温层脱落C.屋面排水管破损D.卫生间瓷砖空鼓

A.混凝土结构裂缝

B.外墙层脱落

C.屋面排水管破损

D.卫生间瓷砖空鼓

【参考答案】A

【解析】防水涂料适用于混凝土结构裂缝修补（选项A），保温层脱落需更换材料（B），排水管破损应更换配件（C），瓷砖空鼓需重新铺贴（D）。

7、房管员巡查发现配电箱温度异常，应首先采取？A.断电后清理积灰B.测量绝缘电阻C.上报安全部门D.使用测温仪记录

A.断电后清理积灰

B.测量绝缘电阻

C.上报安全部门

D.使用测温仪记录

【参考答案】D

【解析】《用电安全规程》要求先使用测温仪记录数据（D），确认异常后断电处理（A）。选项B需在断电后进行，C属于后续程序。

8、房屋大修工程验收标准中，防水工程验收需包含？A.闭水试验24小时B.淋水试验2小时C.抽检率100%D.业主签字确认

A.闭水试验24小时

B.淋水试验2小时

C.抽检率100%

D.业主签字确认

【参考答案】A

【解析】防水工程验收以闭水试验24小时无渗漏为标准（A），淋水试验用于墙面防水（B）。选项C抽检率标准不明确，D属于最终程序。

9、电梯维保记录保存期限应为？A.5年B.10年C.15年D.永久保存

A.5年

B.10年

C.15年

D.永久保存

【参考答案】B

【解析】《特种设备安全法实施条例》规定电梯维保记录保存期限为10年（B），其他选项不符合法定要求。

10、房屋装修中，哪种材料可能引发甲醛超标？A.瓷砖B.涂料C.木地板D.铝合金门窗

A.瓷砖

B.涂料

C.木地板

D.铝合金门窗

【参考答案】C

【解析】木地板（C）因胶黏剂释放甲醛易超标，其他选项材料甲醛释放量均低于国家标准限值。

11、根据《建筑灭火器配置设计规范》，灭火器压力表指针处于绿色区域表示（）

A.正常

B.需检查

C.需更换

D.处于红色区域

A.正常

B.需检查

C.需更换

D.处于红色区域

【参考答案】A

【解析】灭火器压力表指针在绿色区域（0-1.4MPa）表示正常，黄色区域（1.5-1.6MPa）需检查，红色区域（＞1.6MPa）需更换。此题考查灭火器压力表状态判断标准。

12、房管员发现配电箱内温度异常升高，应首先采取的措施是（）

A.立即断电并报告

B.用湿布降温

C.清理箱内杂物

D.调整温度设定值

A.立即断电并报告

B.用湿布降温

C.清理箱内杂物

D.调整温度设