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2025年房地产经纪人房屋买卖合同的诉讼时效与仲裁专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋买卖合同的诉讼时效与仲裁专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋买卖合同的诉讼时效与仲裁专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房屋买卖合同纠纷中，买方因卖方逾期交房要求赔偿损失，其诉讼时效期间从

何时起算？

A、合同签订之日

B、卖方逾期交房之日

C、买方知道或应当知道权利受损之日

D、买方实际收房之日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第188条，诉讼时效期间从权利人知道或

者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。A选项合同签订之日与权利受损无

必然联系；B选项逾期交房之日可能早于买方知晓时间；D选项实际收房可能晚于权利

受损时。知识点：诉讼时效起算点。易错点：混淆事件发生日与知晓日。

2、房屋买卖合同约定仲裁条款，但一方当事人向法院起诉，另一方未提出异议并

应诉答辩，此时应如何处理？

A、法院应驳回起诉

B、仲裁协议无效

C、视为放弃仲裁协议

D、由仲裁机构管辖

【答案】C

【解析】正确答案是C。《仲裁法》第26条规定，当事人达成仲裁协议，一方向法

院起诉未声明有仲裁协议，另一方在首次开庭前未提出异议的，视为放弃仲裁协议。A

选项错误，因对方未提异议；B选项仲裁协议本身仍有效；D选项因应诉行为已放弃仲

裁。知识点：仲裁协议的默示放弃。易错点：忽视首次开庭前的时间限制。

3、房屋买卖合同纠纷中，卖方主张买方逾期付款，但买方称已通过现金支付且无

收据，该举证责任应由谁承担？

A、买方

B、卖方

C、双方平均分担

D、法院指定

【答案】A

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【解析】正确答案是A。《民事诉讼法》第64条规定，当事人对自己提出的主张有

责任提供证据。买方主张已付款需承担举证责任。B选项卖方主张未付款，但买方提出

新主张；C选项无法律依据；D选项法院一般不主动指定。知识点：举证责任分配。易

错点：混淆主张方与反驳方的举证责任。

4、房屋买卖合同约定“争议解决方式为仲裁”，但未明确仲裁机构，该条款效力如

何？

A、有效

B、无效

C、可补充协议

D、由法院指定

【答案】B

【解析】正确答案是B。《仲裁法》第18条规定，仲裁协议对仲裁事项或仲裁委员会

没有约定或约定不明确的，当事人可以补充协议；达不成补充协议的，仲裁协议无效。

A选项错误，因约定不明；C选项需双方合意；D选项法院无权指定。知识点：仲裁协

议的有效要件。易错点：忽视“补充协议”的前置条件。

5、房屋买卖合同纠纷中，买方因房屋质量问题要求解除合同，其诉讼时效期间为

多长？

A、1年

B、2年

C、3年

D、20年

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第188条规定，普通诉讼时效期间为3年。A选

项1年为旧法规定；B选项2年为特殊情形；D选项20年是最长保护期。知识点：诉

讼时效期间。易错点：混淆普通时效与特殊时效。

6、仲裁裁决作出后，当事人申请撤销裁决的期限是多久？

A、10日

B、15日

C、30日

D、60日

【答案】D

【解析】正确答案是D。《仲裁法》第59条规定，当事人申请撤销裁决的，应当自

收到裁决书之日起6个月内提出。A、B、C选项均不符合法律规定。知识点：仲裁裁

决撤销期限。易错点：混淆申请撤销与申请执行的期限。

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7、房屋买卖合同约定“争议解决方式为仲裁”，但一方当事人未在仲裁庭首次开庭前

对仲裁协议效力提出异议，其后果是？

A、仲裁协议无效

B、视为接受仲裁管