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2025年房地产经纪人北京市经济适用房政策特点与实操专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人北京市经济适用房政策特点与实操专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人北京市经济适用房政策特点与实操专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、北京市经济适用房的供应对象主要面向哪类群体？

A、高收入家庭

B、中等偏下收入住房困难家庭

C、外籍人士

D、投资性购房者

【答案】B

【解析】正确答案是B。北京市经济适用房政策明确供应对象为中等偏下收入住房

困难家庭，旨在解决其基本住房需求。A选项高收入家庭不符合政策定位；C选项外籍

人士通常不纳入保障性住房范围；D选项投资性购房与经济适用房的保障性质相悖。知

识点：经济适用房的保障属性和供应对象界定。易错点：混淆经济适用房与商品房的供

应对象。

2、申请北京市经济适用房的家庭年收入标准上限通常为多少？

A、10万元以下

B、20万元以下

C、30万元以下

D、40万元以下

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据北京市最新政策，经济适用房申请家庭年收入上限为

10万元，确保资源真正惠及低收入群体。B、C、D选项均超出政策规定的收入标准。知

识点：经济适用房申请的收入限制条件。易错点：忽视政策动态调整，误用过时标准。

3、北京市经济适用房的产权性质属于？

A、完全产权

B、有限产权

C、临时产权

D、共有产权

【答案】B

【解析】正确答案是B。经济适用房为有限产权，购房人拥有部分产权，转让时需

补缴土地收益等价款。A选项完全产权不符合政策规定；C选项临时产权无法律依据；

D选项共有产权是另一类保障房形式。知识点：经济适用房的产权特征。易错点：混淆

有限产权与共有产权的概念。

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4、经济适用房购房人取得房产证满多少年后方可上市交易？

A、2年

B、3年

C、5年

D、10年

【答案】C

【解析】正确答案是C。北京市规定经济适用房取得房产证满5年后方可上市交易，

并需缴纳土地收益等价款。A、B选项时间过短；D选项时间过长。知识点：经济适用

房上市交易的限制条件。易错点：误记交易年限或忽略补缴价款要求。

5、北京市经济适用房的配售方式通常采用？

A、公开拍卖

B、摇号配售

C、定向分配

D、协议转让

【答案】B

【解析】正确答案是B。摇号配售是北京市经济适用房的主要配售方式，确保公平

公正。A选项公开拍卖适用于商品房；C选项定向分配仅适用于特殊群体；D选项协议

转让不符合保障房政策。知识点：经济适用房的配售机制。易错点：混淆保障房与商品

房的配售方式。

6、经济适用房的单价通常比同地段商品房低多少？

A、10%20%

B、20%30%

C、30%40%

D、40%50%

【答案】B

【解析】正确答案是B。经济适用房定价通常比同地段商品房低20%30%，体现保

障属性。A选项折扣幅度不足；C、D选项折扣过大，不符合实际政策。知识点：经济

适用房的价格优势。易错点：对价格差异幅度缺乏准确认知。

7、申请北京市经济适用房需提交的核心材料不包括？

A、收入证明

B、房产证明

C、学历证书

D、户口本

【答案】C

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【解析】正确答案是C。学历证书并非经济适用房申请的必要材料，政策主要审核

收入、房产和户籍等条件。A、B、D选项均为必备材料。知识点：经济适用房申请材

料清单。易错点：误将非必要材料纳入申请要求。

8、经济适用房小区的物业管理费标准通常？

A、高于商品房

B、与商品房持平

C、低于商