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2025年物业评价考试题及答案

一、单项选择题

1.物业评价中最核心的指标是（）

A.服务质量B.客户满意度C.运营成本D.物业价值

答案：D

2.以下不属于物业评价主体的是（）

A.业主B.租户C.物业企业D.社区居委会

答案：D

3.物业的区位因素不包括（）

A.地理位置B.交通条件C.周边配套D.建筑外观

答案：D

4.衡量物业运营效率的指标是（）

A.出租率B.物业费收缴率C.维修及时率D.以上都是

答案：D

5.物业评价中市场比较法的关键是（）

A.选择可比案例B.确定修正系数C.计算评估价格D.以上都是

答案：D

6.以下属于物业无形价值的是（）

A.土地价值B.建筑物价值C.品牌价值D.设备价值

答案：C

7.物业评价中收益法的理论基础是（）

A.预期原理B.替代原理C.生产费用价值论D.均衡原理

答案：A

8.影响物业价值的社会因素是（）

A.经济发展B.人口素质C.城市规划D.以上都是

答案：D

9.物业评价的目的不包括（）

A.为物业交易提供参考B.为物业企业管理决策提供依据C.为政府制定政策提供参考D.为提高物业使用效率提供帮助

答案：D

10.物业评价中成本法的计算公式是（）

A.物业价值=土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润

B.物业价值=可比案例价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数

C.物业价值=净收益÷资本化率

D.物业价值=未来净现金流量的现值之和

答案：A

二、多项选择题

1.物业评价的基本原则包括（）

A.客观公正原则B.合法原则C.最高最佳使用原则D.替代原则E.估价时点原则

答案：ABCDE

2.物业的构成要素包括（）

A.土地B.建筑物C.附属设备设施D.相关权益E.物业管理

答案：ABCDE

3.物业评价的方法有（）

A.市场比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法E.长期趋势法

答案：ABCDE

4.影响物业价值的因素有（）

A.物理因素B.环境因素C.经济因素D.社会因素E.行政因素

答案：ABCDE

5.物业评价的程序包括（）

A.明确评价基本事项B.制定评价作业方案C.收集、整理评价所需资料D.实地查勘评价对象E.选定评价方法计算F.确定评价结果G.撰写评价报告

答案：ABCDEFG

6.物业的分类包括（）

A.居住物业B.商业物业C.工业物业D.写字楼物业E.酒店物业

答案：ABCDE

7.物业评价中市场比较法选取可比案例的要求有（）

A.与估价对象类似B.交易类型与估价目的吻合C.成交日期与估价时点接近D.成交价格为正常价格或可修正为正常价格

答案：ABCD

8.物业的功能包括（）

A.居住功能B.商业功能C.办公功能D.生产功能E.娱乐功能

答案：ABCDE

9.物业评价中收益法计算净收益时需要考虑的因素有（）

A.潜在毛收入B.空置和收租损失C.运营费用D.有效毛收入

答案：ABCD

10.物业评价的作用有（）

A.为物业投资者提供决策依据B.为物业交易提供价格参考C.为物业企业改善经营管理提供依据D.为政府有关部门制定政策提供参考

答案：ABCD

三、判断题

1.物业评价就是对物业的价值进行评估。（）

答案：×

2.物业的价值只取决于其物理状况。（）

答案：×

3.市场比较法是物业评价中最常用的方法。（）

答案：√

4.物业评价的结果具有唯一性。（）

答案：×

5.物业的无形价值对物业整体价值没有影响。（）

答案：×

6.收益法适用于有收益或有潜在收益的物业。（）

答案：√

7.成本法中的成本是指物业的原始建造成本。（）

答案：×

8.物业评价时不需要考虑估价时点。（）

答案：×

9.物业的分类是固定不变的。（）

答案：×

10.物业评价报告一旦出具就不能更改。（）

答案：×

四、简答题

1.简述物业评价的重要性。

物业评价能为物业投资者提供决策依据，助其判断投资价值与风险。为物业交易提供合理价格参考，保障交易公平。为物业企业改善经营管理提供依据，提升服务质