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商业地产租赁及物业运营管理协议

第一章定义与解释

1.1定义

1.1.1本协议中使用的术语定义

（1）“甲方”指（甲方的全称）；

（2）“乙方”指（乙方的全称）；

（3）“商业地产”指甲方拥有的位于（具体地址）的商业地产；

（4）“租赁期限”指乙方租用商业地产的时间范围；

（5）“物业运营管理”指乙方对商业地产进行的管理活动，包括但不限于物业管理、租赁管理、设施维护等；

（6）“租赁费”指乙方按约定向甲方支付的租金；

（7）“物业管理费”指乙方为商业地产缴纳的相关物业管理费用；

（8）“公共设施”指商业地产内为业主、租户等提供的服务设施，如电梯、楼梯、消防设施等；

（9）“合同”指本《商业地产租赁及物业运营管理协议》；

1.2解释

1.2.1本协议中未明确定义的术语，应按照其通常含义进行解释；

1.2.2若术语的含义存在歧义，则应根据本协议的具体情况进行解释。

第二章租赁标的物

2.1租赁物描述

2.1.1甲方租赁给乙方的商业地产为位于（具体地址）的（商业地产名称）；

2.1.2租赁物的具体范围和面积

（1）楼层：；

（2）面积：；

（3）装修情况：；

2.2租赁物现状

2.2.1甲方保证所提供的租赁物不存在任何产权纠纷，且在租赁期限内不会出现影响乙方正常使用的问题；

2.2.2乙方在租赁期限内有权要求甲方对租赁物进行必要的修缮和维护。

第三章租赁期限及租金

3.1租赁期限

3.1.1本协议的租赁期限为（具体期限），自（起始日期）至（终止日期）；

3.1.2租赁期满后，若乙方愿意续租，应提前（提前通知期限）书面通知甲方，经双方协商一致，可续签本协议。

3.2租金

3.2.1乙方应按照本协议约定的租金标准向甲方支付租金；

3.2.2租金支付方式

（1）租金按年支付，每年（具体金额）；

（2）支付日期为每年的（具体日期）；

（3）租金支付方式：；

3.3租金调整

3.3.1在租赁期限内，如市场租金发生变动，经双方协商一致，可调整租金；

3.3.2租金调整后的租金，应自调整之日起生效。

第四章物业管理

4.1物业管理费

4.1.1乙方应按照本协议约定，按时足额支付物业管理费；

4.1.2物业管理费支付方式

（1）支付日期为每年的（具体日期）；

（2）支付方式：；

4.2物业管理责任

4.2.1甲方负责对商业地产进行物业管理，保证租赁物的正常使用和安全；

4.2.2乙方在租赁期间应遵守物业管理规定，不得擅自改变租赁物的用途、结构等。

第五章违约责任

5.1违约行为

5.1.1乙方在租赁期限内，如有以下违约行为，甲方有权解除本协议：

（1）未按约定支付租金；

（2）擅自改变租赁物的用途、结构等；

（3）违反物业管理规定，造成商业地产安全、秩序等方面的严重后果；

5.2违约责任

5.2.1甲方违约责任：

（1）因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物的，甲方应赔偿乙方的损失；

（2）因甲方原因导致物业管理出现严重问题的，甲方应承担相应责任；

5.2.2乙方违约责任：

（1）未按约定支付租金的，乙方应向甲方支付逾期租金及违约金；

（2）擅自改变租赁物用途、结构等的，乙方应恢复原状或承担赔偿责任。

第六章物业使用与管理

6.1物业使用规定

6.1.1乙方在使用物业期间，应遵守国家法律法规、物业管理规定以及本协议的约定；

6.1.2乙方不得将物业用于非法活动，不得从事影响公共安全、环境、卫生等的行为；

6.1.3乙方不得擅自改变物业的结构、外貌和用途，如需改变，应事先取得甲方书面同意。

6.2物业维护责任

6.2.1乙方负责保持物业的整洁、完好，并承担日常维护费用；

6.2.2乙方应保证物业内的设施、设备处于良好状态，并定期进行保养；

6.2.3乙方在发觉物业存在安全隐患或损坏时，应及时通知甲方进行修复。

6.3物业管理服务

6.3.1甲方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于安全巡逻、环境卫生、公共区域维护等；

6.3.2甲方应定期向乙方提供物业管理的相关报告，包括服务内容、费用支出等；

6.3.3乙方对甲方提供的物业管理服务有意见或建议时，应及时向甲方提出。

第七章设施与设备

7.1设施与设备使用

7.1.1乙方在租赁期间，有权使用物业内的设施与设备，但不得损坏或擅自挪用；

7.1.2乙方在使用设施与设备时，应遵守操作规程，保证安全使用。

7.2设施与设备维护

7.2.1甲方负责对物业内的设施与设备进行定期检查、维修和保养；

7.2.2乙方发觉设施与设备损坏时，应及时通知甲方，甲方应在合理时间内进行修复；

7.2.3因乙方不当使用导致设施与设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

7.3设施与设备更新

7.3.1在租赁期