房屋转让更名合同(标准版).docxVIP

房屋转让更名合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等有关规定，就甲方将其合法拥有的房屋转让给乙方事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本情况

1、甲方自愿将其合法拥有的位于__________________（省、市）__________________（区、县）__________________（街道、乡镇）__________________（门牌号）的房屋转让给乙方。该房屋建筑面积为_______平方米，户型为_______室_______厅_______卫，房屋结构为_______（如砖混结构、框架结构等），房屋用途为_______（如住宅、商业等）。

2、房屋权属状况：甲方保证该房屋是其合法拥有，房屋所有权证号为__________________，不动产权证号为__________________。该房屋不存在任何权利纠纷、抵押、查封或其他限制转让的情况。如因该房屋存在权利纠纷或被查封等原因导致乙方无法办理过户手续，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3、房屋附属设施及装修情况：房屋内的附属设施包括但不限于____________（如电梯、空调、热水器、燃气管道、水管道等），装修情况包括____________（如墙面、地面、门窗、橱柜等）。双方对房屋附属设施及装修情况已充分了解，并达成一致意见。

二、转让价格及支付方式

1、房屋转让总价款为人民币__________________元（大写：__________________元整）。

2、付款方式：乙方应于_______年_______月_______日前支付首付款人民币__________________元（大写：__________________元整），剩余房款人民币__________________元（大写：__________________元整）应于_______年_______月_______日前支付。乙方支付首付款后，甲方应将房屋交付乙方使用；乙方支付全部房款后，双方应办理房屋过户手续。

3、付款地点：甲方指定收款账户为__________________，开户行：__________________，户名：__________________。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应保证其对所转让房屋拥有合法、完整的所有权，并有权依法转让该房屋。

2、甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担办理过户手续所需的相关税费（除契税外）。

3、甲方应保证房屋交付时处于正常使用状态，并保证房屋附属设施及装修状况与合同约定一致。

4、甲方应保证自房屋交付之日起，房屋内不存在任何遗留物品，如因甲方遗留物品造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

5、甲方应保证该房屋不存在任何未了结的债权债务，如因该房屋产生的债权债务纠纷由甲方负责解决，并承担由此产生的全部责任。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定支付房屋转让价款，并按时接收房屋。

2、乙方应按照国家有关规定缴纳契税等过户税费。

3、乙方应妥善使用房屋及其附属设施，并不得擅自改变房屋结构及用途。

4、乙方应自行承担房屋交付后的物业管理费、水电费等费用。

5、乙方如需改变房屋结构或用途，应事先征得甲方同意，并依法办理相关审批手续。

四、房屋交付及验收

1、房屋交付时间：_______年_______月_______日。

2、房屋交付地点：__________________。

3、房屋验收：乙方应在房屋交付后_______日内进行验收，验收合格后双方签署《房屋验收清单》。如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或与合同约定不符，应及时以书面形式通知甲方，甲方应在_______日内予以修复。逾期未修复的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

五、违约责任

1、若甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2、若乙方未能按照合同约定支付房屋转让价款，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付房屋总价款_______%的违约金。

3、若因甲方原因导致房屋无法办理过户手续，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

4、若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付房屋总价款_______%的违约金。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议