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电梯安全运行监测与维护保养指导手册

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电梯安全运行监测与维护保养指导手册

前言

电梯，作为现代城市楼宇中不可或缺的垂直运输工具，其安全运行直接关系到人民群众的生命财产安全与社会生活的正常秩序。随着使用年限的增长、运行环境的变化以及部件的自然损耗，电梯的安全性能面临诸多挑战。因此，建立一套科学、系统、规范的安全运行监测与维护保养体系，是确保电梯设备长治久安、提升运行可靠性、降低事故风险的核心环节。本手册旨在为电梯使用单位、维护保养单位及相关从业人员提供一份具有实操性的指导文件，以期共同推动电梯安全管理水平的提升。

第一章电梯安全运行监测体系构建

电梯安全运行监测是预防事故、保障安全的第一道防线。有效的监测能够及时发现潜在隐患，为维护保养提供精准依据。

1.1日常巡检与状态监测

日常巡检是监测工作的基础，应由经过培训的专业人员或持证维保人员执行，其核心在于通过感官和简易工具对电梯的关键部位和运行状态进行检查。

*运行状态监测：每日首次运行前及运行中，应关注电梯启动、加速、运行、减速、停靠过程中的平稳性，有无异常振动、异响（如摩擦声、撞击声、异常电磁声等）、异味（如焦糊味、过热异味）。观察平层精度是否在允许范围内，开关门是否顺畅、到位，有无卡顿或延迟。

*关键部件外观检查：重点检查层门、轿门门锁装置的完好性与清洁度，门滑块、地坎有无异物卡阻或过度磨损；轿厢内操纵盘、指令按钮、照明、通风、紧急呼叫装置是否正常；井道内随行电缆有无破损、扭曲；机房内曳引机、控制柜、限速器等设备有无漏油、渗油、紧固件松动等现象。

*记录与分析：建立规范的巡检记录表格，详细记录巡检时间、人员、发现的问题及处理情况。对反复出现或轻微异常的现象应予以高度重视，进行趋势分析，判断是否存在潜在故障。

1.2定期专业检测

在日常巡检基础上，应按照国家及地方相关法规要求，由具备资质的特种设备检验检测机构进行定期检验，同时维保单位也应根据电梯使用情况制定周期性的专业检测计划。

*性能参数测试：包括曳引能力、制动性能（制动距离、制动力矩）、限速器-安全钳联动试验、缓冲器性能、轿厢限速器等安全装置的有效性测试。

*电气安全检测：绝缘电阻测试、接地电阻测试、控制电路功能验证、安全回路通断测试等，确保电气系统的安全性和可靠性。

*机械部件精度检查：如曳引轮、导向轮的垂直度、平行度，钢丝绳的张力均匀性、磨损与断丝情况，导轨的导向精度等。

1.3智能化监测与预警系统应用

随着物联网、大数据和人工智能技术的发展，智能化监测已成为提升电梯安全管理水平的重要手段。

*数据采集：通过在电梯关键部位安装传感器（如振动、温度、位移、电流、电压传感器等），实时采集运行数据、状态参数和故障信息。

*远程监控：利用网络将采集到的数据传输至监控中心，实现对电梯运行状态的24小时远程监控。

*智能分析与预警：通过后台算法对数据进行分析，识别异常模式，实现故障预警、困人自动报警、维保提醒等功能，变被动维修为主动预防。

*应用建议：鼓励有条件的使用单位逐步推广应用电梯物联网（IoT）监测系统，特别是在人员密集、使用频率高的公共场所电梯。但智能化系统不能替代人工巡检和专业检测，应作为其有效补充。

第二章电梯维护保养核心要点

维护保养是维持电梯良好运行状态、延长使用寿命、确保安全性能的关键环节，必须严格按照相关技术规范和制造商要求进行。

2.1维护保养的基本原则

*预防性原则：强调“预防为主”，通过定期检查、清洁、润滑、调整、紧固和更换易损件，防止故障发生。

*规范性原则：严格遵守国家及行业标准、电梯制造商提供的维护保养说明书，制定详细的保养规程和作业指导书。

*针对性原则：根据电梯的型号、使用年限、运行环境（如商场、住宅、医院等）和负载特点，制定差异化的保养计划和重点。

*记录追溯原则：详细记录每次保养的内容、时间、人员、发现的问题及处理结果，形成完整的保养档案，确保可追溯。

2.2主要系统的维护保养

2.2.1曳引系统

曳引系统是电梯的动力核心，其保养直接关系到电梯的安全运行。

*曳引机：定期检查曳引机运行声音是否正常，有无异常振动；检查减速箱油位、油质，按需添加或更换符合规格的润滑油；检查曳引轮槽磨损情况，绳槽内有无油污（应及时清除，以免打滑）；检查制动器工作状态，制动间隙是否合适，制动瓦磨损是否在允许范围内，电磁铁动作是否灵活。

*曳引钢丝绳：每周检查钢丝绳的磨损、断丝、锈蚀、变形情况，测量并调整各绳张力，使其均匀一致；检查钢丝绳在曳引轮、导向轮上的缠绕是否正确，绳头组合是否牢固，有无松动或锈蚀。

2.2.2门系统

门系统是电梯使用最频繁、故障高发的部位，其安全性至关重要。

*层门