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简单租房协议怎么写？

租房，是我们生活中常会遇到的事情。无论是初入社会的年轻人，还是为了工作调动的上班族，一份清晰、规范的租房协议都是保障双方权益、避免日后纠纷的基石。很多人觉得“简单”的租房协议就意味着随意，但实际上，“简单”不等于“简陋”，它依然需要包含一些核心要素，才能真正起到作用。今天，我就以多年的经验，来聊聊一份实用的简单租房协议究竟该怎么写。

一、明确定义：协议的“脸面”要清晰

任何协议的开头，都需要把“主角”和“标的物”交代清楚。

1.合同双方当事人信息：

*出租方（甲方）：姓名（或名称，如果是公司出租）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系电话、联系地址。务必核对身份证件，确保真实有效。

*承租方（乙方）：同样需要姓名、身份证号码、联系电话、联系地址。如果有多位租客共同居住，最好将所有居住人的信息都列明，或明确主要联系人及其责任。

2.租赁房屋基本情况：

*房屋坐落：详细到门牌号，例如“XX市XX区XX路XX小区X号楼X单元XXX室”。

*房屋户型与面积：例如“两室一厅一卫，建筑面积约XX平方米”（面积可以注明是建筑面积还是使用面积，或双方认可即可）。

*房屋用途：明确是“住宅”、“办公”还是其他，通常租房都是“住宅”用途，避免承租方擅自改变用途。

二、核心条款：协议的“骨架”不能少

接下来是协议中最重要的部分，关乎双方的核心利益。

3.租赁期限：

*明确的起始日期和终止日期，例如“自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止”。

*建议写明具体的租期总月数或年数。

*可以约定租赁期满后是否自动续约，以及续约的条件和方式。

4.租金及支付方式：

*租金标准：每月租金金额（人民币）。

*支付周期：按月、按季还是按年支付。

*支付方式：银行转账（需提供甲方收款账户信息）、现金（建议出具收据）或其他约定方式。

*支付时间：例如“每月XX日前支付下一期租金”。

*逾期付款责任：可以简单约定，如逾期支付租金，每逾期一日按应付金额的一定比例支付滞纳金，逾期超过一定天数，甲方有权解除合同等。

5.押金（租赁保证金）：

*押金金额：通常为一个月或两个月租金。

*支付时间：一般与首期租金同时支付。

*押金用途：主要用于承租方拖欠租金、水电费、物业管理费或因违反合同约定造成房屋设施损坏等情况时的抵扣。

*退还条件及时间：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，结清所有费用并将房屋恢复原状（自然损耗除外）后，甲方应在多少天内将押金无息退还乙方。

6.其他费用：

*明确租赁期内，水、电、燃气、物业管理费、电视收视费、网络费等由哪一方承担。

*约定费用的缴纳方式和时间。

7.房屋的交付与返还：

*交付：甲方应于约定日期将房屋按约定条件交付给乙方，并可附上《房屋附属设施、设备清单》及交付时的水电燃气表底数，双方签字确认。

*返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

8.房屋使用及维护：

*乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

*未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋结构、装修，或改变房屋用途。

*对于房屋的自然损耗，应由甲方负责维修（双方另有约定的除外）。

9.转租与转让：

*明确乙方是否可以转租、分租或转让该房屋。如允许，需经甲方书面同意，并遵守相关法律法规。

10.违约责任：

*除了前面提到的逾期付款责任，还可以简单约定：

*甲方未按时交付房屋的责任。

*乙方擅自转租、改变房屋结构等的责任。

*任何一方提前解除合同的条件和应承担的责任。

11.争议解决：

*可以简单约定，本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

12.其他约定：

*例如是否允许饲养宠物、房屋内禁止从事违法活动等。

*本合同未尽事宜，可由双方协商一致后订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

13.合同生效及份数：

*本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

*本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

三、撰写小贴士，让协议更完善

*书面形式：务必采用书面形式，口头协议难以举证。

*信息准确：所有个人信息、房屋信息、日期、金额等务必核对准确无误。

*明确具体：条款内容尽量明确、具体，避免模糊不清或产生歧义的表述。