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房产抵押合同范本

前言

本房产抵押合同范本（以下简称“本合同”）旨在为抵押人与抵押权人之间就房产抵押事宜提供一套相对规范、严谨的参考文本。请注意，本范本仅为通用参考，不构成任何法律意见。鉴于房产抵押涉及复杂的法律关系和潜在风险，强烈建议在实际操作中，双方当事人根据具体情况，并咨询专业的法律人士，对本范本进行必要的修改和完善，以确保合同内容符合法律法规规定，并充分保护各方的合法权益。

房产抵押合同

合同编号：[自行填写]

抵押人（甲方）：

姓名/名称：[抵押人姓名或名称]

国籍：[如为个人]

身份证/护照/统一社会信用代码：[抵押人身份或注册证明文件号码]

住址/注册地址：[抵押人有效地址]

联系电话：[抵押人联系电话]

抵押权人（乙方）：

姓名/名称：[抵押权人姓名或名称]

国籍：[如为个人]

身份证/护照/统一社会信用代码：[抵押权人身份或注册证明文件号码]

住址/注册地址：[抵押权人有效地址]

联系电话：[抵押权人联系电话]

鉴于：

1.甲方为解决资金需求（或其他合法目的），愿意以其合法拥有的房产作为抵押物，向乙方提供抵押担保。

2.乙方同意接受甲方提供的上述房产抵押。

3.甲方已就本合同抵押事宜获得抵押物共有人（如有）的书面同意（附件一：抵押物共有人同意抵押声明）。

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。

第一条抵押房产基本情况

1.1房产坐落：[详细填写房产所在省、市、区（县）、街道、门牌号]

1.2房屋所有权证号：[填写房屋所有权证编号]

1.3不动产权证书号（如适用）：[填写不动产权证书编号]

1.4房产结构：[如：砖混、框架等]

1.5建筑面积：[填写建筑面积，单位：平方米]

1.6土地使用权取得方式：[如：出让、划拨等]

1.7土地使用权证号（如单独发放）：[填写土地使用权证编号]

1.8房产用途：[如：住宅、商业、办公等]

1.9房产现状：[如：自用、出租、空置等，如有租赁请注明租赁合同主要内容或作为附件]

1.10是否存在其他权利负担：甲方确认，除本合同约定的抵押外，该房产目前不存在任何其他抵押、查封、扣押、留置等权利限制或负担。（如有特殊情况，需另行书面说明并作为本合同附件）

第二条被担保的主债权

2.1主债权种类：[如：借款、货款、履行合同之债等]

2.2主债权数额：人民币（大写）[具体金额的中文大写]元整。

2.3主债权发生期间/债务履行期限：自[起始日期]至[终止日期]。如有分期履行情况，可另行约定或在主合同中明确。

2.4主合同：本抵押合同所担保的主债权对应的主合同为：编号为[主合同编号]的《[主合同名称]》（以下简称“主合同”）。该主合同构成本合同不可分割的一部分。若主合同内容发生变更，可能影响本抵押合同效力或加重甲方责任的，应事先征得甲方书面同意。

第三条抵押担保范围

本合同抵押担保的范围包括：主合同项下的主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、评估费用、拍卖费用、过户费用等）以及因债务人/抵押人违约而给乙方造成的其他损失和应付费用。

第四条抵押登记

4.1本合同签订后[具体天数，如：十五]个工作日内，甲乙双方应共同到该抵押房产所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续。

4.2办理抵押登记所需的各项费用（包括但不限于登记费、工本费、手续费等）由[约定承担方，如：甲方承担/乙方承担/双方平均承担]。

4.3抵押登记完成后，《不动产登记证明》（或他项权利证书）由[约定持有方，如：乙方持有/双方共同指定的第三方持有]。

4.4若因甲方原因未能按时完成抵押登记，导致乙方抵押权无法有效设立或延迟设立，甲方应承担由此给乙方造成的损失。

第五条抵押房产的占管与保险

5.1抵押期间，抵押房产由甲方负责占有、使用和维护。甲方应妥善保管和合理使用该房产，保证其完好无损，并接受乙方的必要监督检查。

5.2抵押期间，如抵押房产发生毁损、灭失或价值减少的情况，甲方应立即通知乙方，并在[具体天数]日内提供与减少价值相当的担保。

5.3抵押期间，乙方有权要求甲方对抵押房产投保财产险，保险险种至少应包括[如：火灾险、地震险等]，保险金额不低于本合同第二条约定的主债权数额，保险期限应覆盖本合同抵押期间，并将乙方列为保险合同的第一受益人。保险费用由[约定承担方]承担。保险单正本由[约定持有方]保管。

5.4若抵押房产发生保险事故，保险赔偿金应优先用于偿还主合同项下的债务，或作为抵押财产的代位物存入乙方指定账户，待债