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房地产项目销售合同标准模板

重要提示

本合同范本为房地产项目销售之通用标准模板，旨在规范交易行为，明确买卖双方权利与义务。鉴于房地产交易的复杂性及各地政策差异，买卖双方在签署本合同前，应仔细阅读所有条款，必要时可咨询法律或专业人士意见。本合同中【】标注部分为待填充或选择内容，具体条款需由双方根据实际情况协商确定，并以书面形式明确。

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合同双方当事人

甲方（出售方）：

法定代表人：【姓名】

注册地址：【详细地址】

联系电话：【电话号码】

营业执照注册号/统一社会信用代码：【号码】

（若为自然人，则填写：姓名【姓名】，身份证号码【号码】，住址【详细地址】，联系电话【电话号码】）

乙方（购买方）：

姓名/名称：【姓名或名称】

身份证号码/统一社会信用代码：【号码】

住址/注册地址：【详细地址】

联系电话：【电话号码】

（若乙方为多人共同购买，应分别列明每位购买方的上述信息，并注明产权份额或共有方式）

第一条项目建设依据与商品房基本情况

1.项目名称及坐落：甲方通过【出让/划拨/其他】方式取得位于【市】【区/县】【路/街道】【号】地块的国有土地使用权，该地块国有土地使用证号为【编号】。甲方在上述地块上建设的房地产项目名称为【项目名称】，建设工程规划许可证号为【编号】，建筑工程施工许可证号为【编号】。

2.商品房基本情况：

*该商品房（以下简称“该房屋”）为本合同第一条约定项目中的第【幢】【单元】【层】【号】房。

*房屋用途：【住宅/商业/办公/其他】。

*房屋结构：【钢筋混凝土/砖混/其他】结构。

*该房屋建筑面积共【】平方米，其中，套内建筑面积【】平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积【】平方米（最终面积以产权登记机关核定的面积为准）。

*房屋平面图见本合同附件一，房屋测绘报告见附件二（若有）。

3.权利状况：甲方保证该房屋不存在抵押、查封等权利限制情况（除本合同另有约定外），并对该房屋享有合法处分权。

第二条计价方式与价款

1.该房屋按【建筑面积/套内建筑面积】计算，单价为每平方米人民币【】元（大写：【】），总价款为人民币【】元（大写：【】）。

2.上述价款不包含乙方应承担的税费（具体税费种类及承担方式详见本合同第七条）。

3.若产权登记面积与本合同约定面积有差异，双方同意按以下第【】种方式处理：

*（一）面积误差比绝对值在【】%以内（含本数）的，房价款按实结算；

*（二）面积误差比绝对值超出【】%的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方提出解除合同之日起【】日内退还乙方已付款项，并按【银行同期存款利率/约定利率】支付利息。乙方同意继续履行合同的，【具体处理方式，如：面积误差比超出【】%部分的房价款由甲方承担/由乙方补足等】。

第三条付款方式及期限

乙方同意按下列第【】种方式支付房价款：

1.一次性付款：

乙方应于本合同签订之日起【】日内，向甲方支付全部房价款人民币【】元（大写：【】）。

2.分期付款：

*第一期：于本合同签订之日起【】日内支付房价款的【】%，即人民币【】元（大写：【】）；

*第二期：于【房屋主体结构封顶/约定日期】之日起【】日内支付房价款的【】%，即人民币【】元（大写：【】）；

*第三期：于【房屋交付/约定日期】之日起【】日内支付剩余房价款，即人民币【】元（大写：【】）。

3.按揭贷款付款：

*乙方应于本合同签订之日起【】日内支付首期房价款（含定金）人民币【】元（大写：【】），此款为首期购房款，占总房价款的【】%；

*剩余房价款人民币【】元（大写：【】），由乙方在本合同签订之日起【】日内向甲方指定的银行或其他金融机构申请按揭贷款。若乙方未能获得银行或其他金融机构批准的足额贷款，双方同意按以下第【】种方式处理：

（1）乙方应在收到甲方书面通知之日起【】日内，以【一次性付款/其他约定方式】补足剩余房价款；

（2）乙方有权解除本合同，甲方应在乙方提出解除合同之日起【】日内退还乙方已支付的房价款（无息/按约定计息）。

4.其他约定付款方式：【详细说明】。

甲方收款账户信息：

开户银行：【银行名称】

账户名称：【账户名称】

银行账号：【银行账号】

第四条交付期限与条件

1.交付期限：甲方应当在【】年【】月【】日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第【】种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：

*（一）该商品房经验收合格。

*（二）该商品房经综合验收合格。

*（三）该商品房经分期综合验收合格。

*（四）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

*（五）【其他约定交付条件，如：取得建设工程竣工验收备案证明文件】。

2.交付条件：房