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房屋买卖合同通用范本指导手册

前言

房屋买卖是人生中一项重大的经济行为，涉及金额巨大，法律关系复杂。一份严谨、规范的房屋买卖合同，是保障交易双方合法权益、顺利完成交易的基石。本手册旨在为广大购房者和售房者提供一份通用的房屋买卖合同范本指导，详细解读合同各主要条款的含义、填写要点及注意事项。请注意，本手册及所附范本仅供参考，具体交易中，建议根据实际情况进行调整，并在必要时咨询专业法律人士或房产中介机构，以最大限度规避风险。

一、合同当事人基本信息

合同当事人是合同权利义务的承受者，其基本信息的准确性至关重要。

1.卖方（甲方）：

*身份核实：若为自然人，需填写准确的姓名、身份证号码、联系电话、通讯地址。确保姓名与房屋所有权证（或不动产权证）上的登记姓名一致。若为法人或其他组织，则需填写单位全称、统一社会信用代码、法定代表人（或负责人）姓名、联系电话、注册地址。

*代理人情况：如卖方委托他人代为办理，需明确代理人的姓名、身份证号码、授权委托书编号及委托权限，并附授权委托书原件作为合同附件。

2.买方（乙方）：

*填写要求与卖方基本一致。若为多人共同购买，需列明所有买受人的详细信息，并明确共有方式（共同共有或按份共有，按份共有的需注明各自份额）。

*购房资格：买方需确保自身符合当地购房政策及贷款条件（如需贷款）。

填写要点：信息务必清晰、完整、准确无误，避免使用简称或别名。联系方式建议留存两个以上，确保通讯畅通。

二、房屋基本情况

此条款是对交易标的物的具体描述，必须清晰、明确，避免歧义。

1.房屋坐落：需填写详细至门牌号的准确地址，应与房屋所有权证（或不动产权证）记载一致。

2.房屋产权证号/不动产权证号：准确填写，这是房屋权属的唯一证明。

3.房屋结构、户型、建筑面积：

*结构（如砖混、框架等）、户型（如三室一厅一卫）应与实际情况及产权证记载相符。

*建筑面积：以房屋所有权证（或不动产权证）登记的建筑面积为准，同时可注明套内建筑面积及公摊面积（如有）。

4.房屋用途：明确是住宅、商业、办公或其他，需与产权证记载一致。

5.房屋权属状况：

*卖方需声明对该房屋享有完全的所有权或处分权，并保证该房屋不存在抵押、查封、产权争议、共有权人反对出售等权利限制或瑕疵。

*如有共有权人，需提供共有权人同意出售的书面证明。

*如房屋已出租，需明确租赁情况，承租人是否放弃优先购买权，并约定租赁关系的处理方式（如交房前解除租赁、或承租人继续承租等）。

6.房屋附属设施、设备及装饰装修情况：

*详细列明随房屋一并转让的附属设施、设备（如空调、冰箱、热水器、灶具等），可另附清单作为合同附件，并注明这些物品的品牌、型号、数量及状态。

*说明房屋的装饰装修程度及保留情况。

填写要点：房屋基本情况描述应力求与产权证及实际状况一致，对于附属设施设备，建议详细列明，避免交接时产生争议。

三、房屋价款及支付方式

这是合同的核心条款，直接关系到双方的核心利益。

1.房屋成交总价：明确该房屋的总价款（人民币），大小写均需填写，且必须一致。

2.价款构成：一般为房屋本身价款，如有包含装修、家具家电等，可在此说明或在附属设施清单中体现。

3.支付方式及期限：

*定金：约定定金金额、支付时间、支付方式（现金、银行转账等）。定金作为合同履行的担保，买方违约定金不退，卖方违约应双倍返还定金（具体可协商）。

*首付款：约定首付款金额（扣除定金后）、支付时间、支付方式。通常在签订正式合同后、办理过户前或过户当日支付。

*贷款：如买方需办理银行按揭贷款，应明确贷款金额、贷款方式（商业贷款、公积金贷款或组合贷款）、贷款审批期限、放款时间及支付方式。

*尾款：约定尾款金额（通常在房屋交付、产权过户完成后支付）、支付时间、支付方式。

*资金监管：建议采用银行资金监管或第三方监管方式支付大额款项，以保障资金安全。明确监管账户信息及监管流程。

填写要点：所有款项的金额、支付时间节点、支付方式必须清晰、具体、可操作。涉及贷款的，应预估贷款审批风险及应对措施。

四、房屋交付

房屋交付是卖方履行合同的重要义务，标志着房屋实际控制权的转移。

1.交付时间：明确具体的交付日期或交付条件（如“在收到全部房款后X日内”或“在房屋过户完成后X日内”）。

2.交付标准：

*房屋现状交付，确保房屋主体结构完好，附属设施设备能正常使用，水、电、燃气、暖气、物业管理等费用结清至交付日。

*交付时应办理书面交接手续，签署《房屋交接确认书》，列明房屋状况、水电气表底数、钥匙数量等。

3.交付前费用结算：明确交付前产生的水费、