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经济师之初级建筑与房地产经济考试题库附参考答案(考试直接用)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产市场的均衡价格是如何形成的？()

A.由房地产供给决定

B.由房地产需求决定

C.由供需双方共同决定

D.由政府规定

2.房地产投资信托基金（REITs）的主要目的是什么？()

A.提高房地产市场的流动性

B.降低房地产投资的风险

C.提高房地产投资的收益

D.以上都是

3.在房地产评估中，市场法、收益法和成本法分别适用于哪些情况？()

A.市场法适用于新建房地产，收益法适用于老旧房地产，成本法适用于土地评估

B.市场法适用于新建房地产，收益法适用于投资性房地产，成本法适用于土地评估

C.市场法适用于投资性房地产，收益法适用于新建房地产，成本法适用于老旧房地产

D.市场法适用于老旧房地产，收益法适用于新建房地产，成本法适用于土地评估

4.房地产抵押贷款的还款方式主要有哪几种？()

A.等额本息、等额本金、先息后本

B.等额本息、等额本金、等额还款

C.先息后本、等额还款、一次性还款

D.等额本息、先息后本、一次性还款

5.房地产税收中，房产税和土地增值税的主要税基分别是什么？()

A.房产税的税基是房产的价值，土地增值税的税基是土地增值额

B.房产税的税基是房产的面积，土地增值税的税基是土地面积

C.房产税的税基是房产的租金，土地增值税的税基是土地租金

D.房产税的税基是房产的用途，土地增值税的税基是土地用途

6.房地产经纪人的职业道德规范包括哪些方面？()

A.诚信、公正、保密、专业、责任

B.竞争、创新、合作、效率、公平

C.保密、公平、合作、效率、创新

D.诚信、效率、合作、创新、责任

7.房地产市场的周期性波动通常包括哪几个阶段？()

A.成长期、成熟期、衰退期、复苏期

B.成长期、衰退期、复苏期、成熟期

C.成长期、成熟期、衰退期、成长期

D.成长期、成熟期、复苏期、衰退期

8.房地产投资的风险主要包括哪些方面？()

A.市场风险、财务风险、法律风险、运营风险、政治风险

B.市场风险、财务风险、法律风险、运营风险、技术风险

C.市场风险、财务风险、法律风险、运营风险、环境风险

D.市场风险、财务风险、法律风险、运营风险、政策风险

9.房地产估价师的主要职责是什么？()

A.为房地产交易提供价值评估服务

B.为房地产投资提供风险评估服务

C.为房地产开发提供设计服务

D.为房地产营销提供推广服务

10.房地产广告应当遵循哪些原则？()

A.诚实信用、公平竞争、真实合法、易于理解、符合规范

B.诚实信用、公平竞争、真实合法、易于理解、突出重点

C.诚实信用、公平竞争、真实合法、易于理解、创新独特

D.诚实信用、公平竞争、真实合法、易于理解、强调价格

二、多选题(共5题)

11.房地产市场的供给与需求受到哪些因素的影响？()

A.经济发展水平

B.政策法规

C.社会人口结构

D.金融环境

E.自然地理条件

12.房地产投资分析时，常用的财务指标有哪些？()

A.投资回报率（ROI）

B.净现值（NPV）

C.内部收益率（IRR）

D.投资回收期

E.利息率

13.房地产评估中的市场法有哪些基本步骤？()

A.选择可比实例

B.调整可比实例价格

C.估算评估对象价值

D.确定评估结果

E.编制评估报告

14.房地产经纪人在提供服务过程中，应遵守哪些法律法规？()

A.《中华人民共和国城市房地产管理法》

B.《中华人民共和国合同法》

C.《中华人民共和国广告法》

D.《中华人民共和国消费者权益保护法》

E.《房地产经纪管理办法》

15.房地产税收政策调整对房地产市场有哪些影响？()

A.影响房地产价格

B.影响房地产投资

C.影响房地产交易

D.影响房地产融资

E.影响房地产供给

三、填空题(共5题)

16.房地产估价中，市场法的基本原理是依据替代原则，通过对类似房地产的比较分析，来估算被估房地产的价值。

17.房地产抵押贷款是指借款人以房地产作为抵押物向金融机构申请贷款。

18.房地产经纪人在签订房地产经纪服务合同时，应明确约定服务内容、费用、服务期限等事项。

19.房地产税收是国家财政收入的重要来源之一，包括房产税、城镇土地使用税、土地增值税等。

20.房地产投资信托基金（REITs）是一种以发行受益凭证的方式汇集投资者资金，用于投资房地产或房地产相关资产的经营实体。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价中的成本法只适