2025年土地登记师《不动产登记实务》备考题库及答案解析.docxVIP

2025年土地登记师《不动产登记实务》备考题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.不动产登记中，权利人姓名或名称发生变化时，应当如何处理（）

A.自动失效

B.无需办理变更登记

C.办理变更登记

D.由登记机构自行决定是否登记

答案：C

解析：根据不动产登记的相关规定，权利人姓名或名称发生变化的，应当及时办理变更登记，以确保登记信息的准确性和完整性。自动失效和无需办理变更登记都不符合实际操作要求，而由登记机构自行决定是否登记则缺乏法律依据。

2.以下哪种情况不属于不动产登记的受理范围（）

A.房屋所有权转移登记

B.土地使用权抵押登记

C.不动产继承登记

D.临时建设用地批准

答案：D

解析：不动产登记的受理范围主要包括房屋所有权转移登记、土地使用权抵押登记、不动产继承登记等，而临时建设用地批准属于土地管理范畴，不属于不动产登记的受理范围。

3.不动产登记中，申请人与权利人不是同一人的，应当如何处理（）

A.不予受理

B.要求申请人提供权利人的授权委托书

C.由申请人自行解决

D.登记机构无需审查

答案：B

解析：根据不动产登记的相关规定，申请人与权利人不是同一人的，应当要求申请人提供权利人的授权委托书，以确保登记行为的合法性和有效性。

4.不动产登记簿的记载事项发生错误时，应当如何处理（）

A.由登记机构自行更正

B.要求申请人重新申请登记

C.办理更正登记

D.无需处理

答案：C

解析：不动产登记簿的记载事项发生错误时，应当办理更正登记，以保障不动产登记的准确性和权威性。由登记机构自行更正或要求申请人重新申请登记都不符合实际操作要求，而无需处理则可能导致登记信息的不准确。

5.不动产登记中，共同共有人处分共有不动产时，应当如何处理（）

A.由任一共有人代表全体共有人处分

B.需经全体共有人同意

C.由多数共有人同意即可

D.由共有人自行协商

答案：B

解析：根据不动产登记的相关规定，共同共有人处分共有不动产时，需要经全体共有人同意，以确保全体共有人的合法权益得到保障。

6.不动产登记申请材料不齐全或者不符合法定形式的，登记机构应当如何处理（）

A.直接不予受理

B.一次性告知申请人需要补正的内容

C.要求申请人重新申请登记

D.无需处理

答案：B

解析：根据不动产登记的相关规定，不动产登记申请材料不齐全或者不符合法定形式的，登记机构应当一次性告知申请人需要补正的内容，并指导申请人补正。

7.不动产登记费由谁承担（）

A.申请人

B.登记机构

C.权利人

D.政府财政

答案：A

解析：根据不动产登记的相关规定，不动产登记费由申请人承担，这是为了保障登记服务的合理性和有效性。

8.不动产登记中，利害关系人认为登记簿记载的事项错误时，可以如何处理（）

A.向登记机构申请更正登记

B.向人民法院提起诉讼

C.向登记机构申请异议登记

D.以上都可以

答案：D

解析：根据不动产登记的相关规定，利害关系人认为登记簿记载的事项错误时，可以向登记机构申请更正登记，也可以向人民法院提起诉讼，还可以向登记机构申请异议登记，以维护自身的合法权益。

9.不动产登记中，委托代理人办理登记的，应当如何处理（）

A.无需提供授权委托书

B.只需提供代理人的身份证明

C.提供授权委托书和委托人的身份证明

D.只需提供委托人的身份证明

答案：C

解析：根据不动产登记的相关规定，委托代理人办理登记的，应当提供授权委托书和委托人的身份证明，以确保登记行为的合法性和有效性。

10.不动产登记中，对于需要公告的不动产登记事项，公告期限如何确定（）

A.由登记机构自行确定

B.根据不动产的性质确定

C.根据法律规定的最短期限确定

D.根据不动产的面积确定

答案：C

解析：根据不动产登记的相关规定，对于需要公告的不动产登记事项，公告期限应当根据法律规定的最短期限确定，以确保公告的充分性和有效性。

11.不动产登记中，下列哪项不属于不动产登记的申请材料（）

A.申请人的身份证明

B.不动产权利来源证明

C.不动产界址、面积等权属调查成果

D.登记机构制定的登记表格

答案：D

解析：不动产登记的申请材料通常包括申请人的身份证明、不动产权利来源证明以及不动产界址、面积等权属调查成果等，这些都是为了证明申请人的资格和不动产的权利状况。登记机构制定的登记表格是用于记录和填写登记信息的工具，并非由申请人提交的材料。

12.不动产登记簿记载的事项发生错误，且对权利人造成损害的，登记机构应当承担什么责任（）

A.无需承担责任

B.仅承担行政责任

C.承担民事责任

D.承担行政