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呼家楼租房合同

一、合同主体信息

出租方（甲方）需提供真实有效的身份信息，包括姓名、身份证号码及详细联系地址，若房屋为共有产权，还应出具共有人同意出租的书面证明。承租方（乙方）同样需提交身份证明文件，如身份证或营业执照等，确保签约主体资格合法有效。双方应在合同中明确注明联系方式，包括手机号码及紧急联系人信息，以便租赁期间的及时沟通。若甲方委托代理人办理租房事宜，代理人需出示经公证的授权委托书，明确代理权限及期限，避免因权限不清导致后续纠纷。

二、房屋基本情况

租赁房屋位于北京市朝阳区呼家楼地区，具体地址需精确至小区名称、楼栋号、单元号及房号，例如“北京市朝阳区呼家楼北街XX号XX小区X号楼X单元XXX室”。房屋建筑面积以不动产权证登记为准，同时需注明实际使用面积及房屋用途，如“住宅”或“办公”，确保与产权证明一致。房屋权属证明类型（如不动产权证、房屋所有权证）及编号应完整填写，甲方需承诺对房屋拥有合法出租权，不存在抵押、查封等权利限制情况。

房屋交付时的附属设施需详细列明，包括家具（如床、衣柜、沙发、餐桌椅）、家电（如冰箱、洗衣机、空调、电视机）及其他设备（如热水器、燃气灶），建议另附《房屋设施清单》作为合同附件，明确物品品牌、型号及使用状态。对于呼家楼区域老旧小区，还应特别注明房屋结构是否存在特殊情况，如管道老化、墙体隔音状况等，避免入住后产生争议。

三、租赁期限与续租条款

租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年（或月）。租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后另行签订租赁合同。若乙方未提前通知或双方未能达成续租协议，乙方应在租赁期满当日搬离房屋并办理交接手续。

租赁期内，甲方如需提前收回房屋，应提前45日书面通知乙方，并支付相当于2个月租金的补偿金；乙方如需提前退租，需提前30日书面通知甲方，且支付1个月租金作为违约金。因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。

四、租金及支付方式

该房屋月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），租金标准在合同期内保持不变。租金支付方式可选择按月、按季度或按半年支付，乙方应于每期到期前7日内将租金支付至甲方指定银行账户，账户信息需包含户名、开户行及账号。甲方在收到租金后3日内向乙方提供等额收款凭证，如发票或收据。

2025年新规要求租金支付周期最长不超过3个月，呼家楼地区部分小区已接入北京市住房租赁管理服务平台，鼓励通过官方平台进行租金支付，以保障资金安全。若乙方逾期支付租金，每逾期一日需按应付金额的0.5%支付滞纳金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

五、押金条款

乙方应在签订合同时向甲方支付房屋押金，金额为XX个月租金，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），押金不计利息。租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用（包括租金、水电费、物业费等）且房屋设施无损坏（自然损耗除外）的，甲方应在15个工作日内全额退还押金。

押金扣除情形包括：乙方拖欠租金或其他费用；房屋及设施因乙方使用不当造成损坏；乙方擅自改变房屋结构或用途；乙方未按约定提前退租等。甲方从押金中扣除费用时，应向乙方提供费用清单及相关凭证，不足部分乙方仍需补足。

六、费用承担明细

（一）乙方承担费用

能源费用：水费、电费、燃气费，按供水、供电、燃气公司实际收费标准按月缴纳；

通讯及网络费用：电视收视费、宽带费等乙方使用产生的费用；

物业管理费：按小区物业公司规定标准支付，具体金额以物业公示为准；

其他：因乙方使用产生的卫生清洁费、生活垃圾处理费等。

（二）甲方承担费用

房屋主体结构及附属设施的自然损耗维修费用，如墙体裂缝、水管老化等；

房屋租赁相关税费，根据2025年《住房租赁条例》，个人出租住房可享受税收优惠政策；

因房屋产权问题产生的费用及纠纷处理费用。

双方可约定特殊费用承担方式，如呼家楼地区冬季供暖费，可协商由甲方或乙方支付，具体以合同约定为准。

七、房屋修缮与维护

租赁期内，甲方应保证房屋及其附属设施处于适用和安全状态。乙方发现房屋存在安全隐患或设施故障时，应立即通知甲方，甲方需在接到通知后24小时内进行维修（紧急情况应立即处理）。若甲方未及时履行维修义务，乙方可自行维修，费用由甲方承担，凭维修票据向甲方报销。

乙方应合理使用房屋及设施，因使用不当造成损坏的，需承担维修或赔偿责任。禁止乙方擅自改动房屋结构，如拆改墙体、更换门窗等；确需装修或增设他物的，应事先征得甲方书面同意，且不得破坏房屋主体安全。呼家楼地区部分老公房存在电路负荷限制，乙方使用电器时需注意安全，避免引发火灾等事故。

八、转租及房屋变更

未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租、转让、转借或与他人合租。甲方同意转