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房产中介加盟标准合同范本大全

在房地产行业蓬勃发展的浪潮中，品牌加盟模式因其能快速整合资源、实现规模化扩张，成为众多房产中介机构青睐的发展路径。一份严谨、规范的加盟合同，是保障加盟双方合法权益、明确权利义务、规避潜在风险的基石。本文旨在梳理房产中介加盟合同的核心要素与常见条款模块，为行业同仁提供具有实用价值的参考框架。请注意，以下内容仅为通用性条款示例，具体签约时需结合双方实际情况、地方政策法规及品牌特性进行个性化调整与完善，并强烈建议咨询专业法律人士的意见。

一、合同主体与合作宗旨

1.1合同当事人信息

合同开篇需清晰列明加盟双方的基本信息。加盟方（通常为品牌持有方或其授权的总部公司）应载明公司全称、法定代表人、统一社会信用代码、注册地址、联系方式等；被加盟方（即加盟商）同样需提供准确的主体信息，若为个体工商户，则需包含经营者姓名及身份证信息；若为公司，则与加盟方信息要求类似。

1.2合作宗旨与目标

明确双方合作的核心意图，例如：“为提升双方市场竞争力，实现资源共享与优势互补，加盟方授权被加盟方在特定区域内使用其品牌、经营模式及相关资源，共同拓展房地产中介服务市场，致力于为客户提供专业、高效的服务。”

二、加盟授权与区域

2.1品牌授权内容

详细界定授权使用的品牌范围，包括但不限于商标、商号、服务标识、视觉识别系统（VI）、经营管理模式、业务操作规范、信息技术系统等。需明确授权性质为独占性、排他性或普通性授权。

2.2加盟区域

精确划定被加盟方的经营区域，可结合行政区划（如XX市XX区XX街道）或具体地理边界进行描述。同时，应约定在该区域内加盟方是否有权发展其他加盟商，以及被加盟方是否有权超出约定区域开展业务。

2.3授权期限

约定加盟合作的起始日期与终止日期。通常，合同期限为数年，期满前双方可协商续约事宜，并明确续约的条件、程序及费用调整机制。

三、加盟费用与支付

3.1加盟费

明确加盟费的金额、支付方式（一次性或分期）、支付时间节点及收款账户信息。加盟费一般体现为品牌使用的入门费用，不予退还，但双方可约定特定情况下的例外条款。

3.2保证金（押金）

为保证被加盟方严格履行合同义务，加盟方可要求其缴纳一定金额的保证金。合同中需注明保证金的数额、支付方式、用途（如用于抵扣违约金、损害赔偿等），以及合同终止后符合条件时的退还流程和期限（通常不计息）。

3.3持续管理费/品牌使用费

此为加盟方持续为被加盟方提供支持与服务的费用，常见计算方式包括：

*按营业收入的固定百分比计提；

*按门店数量或经纪人数量收取固定月费/年费；

*其他双方约定的方式。

需明确计费周期、支付期限、支付方式及相关数据核对办法。

3.4其他可能费用

如培训费、系统使用费、物料采购费、广告推广分摊费等，均需列明收费标准、支付方式及频次。

四、门店开设与运营标准

4.1门店选址与装修

被加盟方门店的选址需经过加盟方审核同意，以确保符合品牌整体布局和市场策略。门店装修需严格遵循加盟方提供的VI标准和装修指南，装修方案及施工单位（若有指定）需经加盟方确认。

4.2人员配置与培训

被加盟方需按照加盟方要求配备相应数量的管理人员和执业经纪人，并确保其具备合法从业资格。加盟方通常会提供初始培训和持续培训支持，明确培训内容、形式、费用承担方及考核要求。被加盟方人员需遵守加盟方的服务规范和行为准则。

4.3业务操作规范

被加盟方必须严格遵守加盟方制定的业务流程、交易规范、合同文本使用、客户服务标准等，以维护品牌形象和服务质量。加盟方有权对被加盟方的经营活动进行指导、监督与检查。

4.4广告与市场推广

约定品牌整体广告推广的策略、费用分摊方式。被加盟方在其授权区域内进行的局部广告宣传，内容和形式需事先征得加盟方同意，不得损害品牌声誉。

五、品牌与知识产权保护

5.1知识产权归属

明确加盟方所提供的一切品牌标识、经营模式、管理系统、培训资料等知识产权均归加盟方所有。

5.2使用限制

被加盟方仅能在合同约定的授权范围内、以约定方式使用加盟方的知识产权，不得超出范围使用，不得用于与加盟业务无关的其他活动，更不得擅自转让、许可他人使用或声称对其拥有权利。

5.3保护义务

被加盟方有义务维护加盟方知识产权的完整性，发现任何侵权行为应立即通知加盟方并协助维权。

六、信息系统与数据管理

6.1系统接入与使用

加盟方通常会提供专用的业务管理信息系统，被加盟方需按要求接入并熟练使用该系统，确保业务数据的及时、准确录入。

6.2数据保密与归属

明确在合作过程中产生的客户信息、交易数据等商业秘密的归属及保密责任。被加盟方不得泄露、出售或用于其他非法目的。合同终止后，被加盟方应按要求返还或销毁相关数据资料，并停止使用加盟方系统。

七、保密与竞业限