黑龙江哈尔滨市某商住楼土建工程施工组织设计.docxVIP

编制说明

本施工组织设计是根据某商住楼工程施工图纸进行编制的。工程合同中要求年月日开工，年月日竣工。实际是年月日开工，在保证总目标不变的前提下，工期很紧，因此施工组织设计中采用了多种措施来缩短工期，尽量采用新工艺、新技术保证预期工期的实现。但如遇风、雨等自然因素，工期则相应调整。

本工程地处经济技术开发区，影响面广，施工质量要求省优质，施工中必须严格按照施工规范、标准及施工组织设计要求进行，以确保施工质量和工期。

对于方案中未能详细说明之处，将在施工过程中不断持续改进、不断完善补充。

哈尔滨某建筑企业集团有限责任公司

年月日

一、工程概况

工程名称：某商住楼

工程地址：红旗大街与长江路交叉处运通俊业公司西侧

建筑面积：总建筑面积，其中地上住宅办公、地下

建筑层数：区住宅层，区办公层,裙房层，区车库地下一层

工程结构：区框剪结构、区框架结构、区框架结构

开工日期：年月日

计划竣工日期：年月日

建设单位：

勘察单位：

设计单位：

监理单位：

某商住楼位于哈尔滨市香坊区红旗大街与长江路交叉处运通俊业公司西侧，农垦小区北侧，总占地面积14610m2。由区住宅、区办公及区

该工程坐落在长江路端的哈尔滨国际会展中心门前，毗邻昆仑庄园别墅群，周边景色秀美怡人。建筑高度：区住宅、区办公、裙楼，总建筑面积达。该商住楼建成后，将以别具一格的新颖造型，浑然屹立的巍峨雄姿，为经济开发区的多彩市容再添锦色。

建筑特征：本工程由区住宅、区办公及区地下车库三部分构成。区板式住宅层，四个单元设四部电梯、四挂楼梯，另有裙房楼梯四挂，首层至四层为办公用房，五层以上为住宅，从五层开始\\(○)轴窗阳台处向外悬挑出，长江路一侧向内退进一个轴线，东侧退进三个轴线，—层为标准层，层高米，其中、层为米。区办公十九层，设三部观光电梯、一部消防电梯、四挂楼梯，首层、二层主要功能为展厅、会议室及阳光大厅（两层高），三层以上均为办公用房。在五层长江路一侧向内退伸至\\(○)轴，十八层南侧又向内退进，到十九层只剩下\\(○)—\\(○)轴部分。区只有地下一层，全部为车库。整体建筑呈折线“”型，以分阶梯错落的手法增强了建筑物的立体效果。

本工程地下一层，区除消防水池外，其余大部分为设备用房及库房；区主要用途为餐厅、食品加工间、库房和换热站等；区主要为车库。

结构特征：

、基础：区住宅及区办公部分采用桩基、承台筏板基础，区车库部分采用独立柱基加基础底板。

、墙体结构：地下部分外围均为钢筋砼抗渗围护墙，厚地上部分外围护墙为红砖加厚苯板，内隔墙为厚陶粒砼空心砌块，女儿墙为厚陶粒砼砌块砌筑，现浇细石砼压顶板与构造柱连结。

、主体结构：区框架剪力墙结构、区、区框架结构，均为现浇钢筋砼结构，大跨度梁、板、柱，中部楼梯、电梯间墙及建筑外围均为现浇钢筋砼墙。为减少不均匀沉降，基础部分分别在、、三区之间及、之间设宽后浇带；主体部分分别设在轴左侧及轴右侧宽，砼浇筑完成天后即进行后浇带的施工。

、装饰工程：

外墙：区住宅主要为浅灰色外墙涂料，铝合金透明玻璃窗；区四层以下灰色磨光花岗岩与透明玻璃幕墙为主调；上部为灰色花岗岩剁斧，层间设浅灰色磨光花岗岩带，窗部位装饰石材凹槽；顶部为灰色铝合金外墙装饰板及灰色镀膜玻璃幕墙。入口均为钢化玻璃雨蓬，厨房阳台敞开处设不锈钢金属栏杆。

内墙：大理石、磁砖、乳胶漆涂料

地面：大理石、磨光花岗岩、高级木地板、防滑地砖、水泥砂浆等

天棚：轻钢龙骨吊石膏板、矿棉板、钢网架等

门窗：钢制防火防盗门、铝合金门窗、玻璃幕墙窗、高级实木门等

二、施工部署

考虑该工程工期紧、工程量大、结构及平立面变化大、结构截面尺寸变化大、平面组合复杂等综合特点，计划采取以主体结构施工为先导，墙体砌筑、装修、设备安装即时跟进的施工部署程序。具体根据使用功能不同实行平面分区、同步流水、立体交叉作业的施工方法。

该工程整体建筑布局紧凑，建筑红线基本上与周边构筑物邻接，、、三区同时施工的话，一是无施工现场，施工设备、暂设、原材料堆放及加工等布置不开，制约施工安排和工期；二是使用大量商品砼、钢筋场外加工制作等增加工程造价。鉴于以上两个原因，计划把、、三区分成两个阶段进行，年开工时先施工、区主体，待月份再进行区车库的施工。区车库只有地下一层，工程量相对较小，年冬停工前施工完，能够满足合同工期需要。

、、三区之间设有后浇带，地下基础施工时按照基础特征先深后浅的原则施工，分成三个流水段，见示意图：

如果、区基础与区基础之间个别有交叉衔接，区基础可以先行进行，在基础梁跨处或规范允许断开的位置设施工缝。地上部分分成、区两个流水段进行施工，如图：

待、区主体框架施工至层时，维护墙体砌筑由下至上跟进，以确保整体工程年月末如期交付使用。

整个工程拟分二个阶