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农村房子抵押合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，就甲方以其合法拥有的农村房屋向乙方提供抵押担保事宜协商一致，订立合同如下：

一、抵押物概况

1、甲方自愿将其合法拥有的位于__________________（省、市、县、乡、村）的农村房屋作为履行合同义务的担保物，该房屋建筑面积为______平方米，结构类型为______（如砖混结构、木结构等），房屋用途为______（如自住、出租等），房屋所有权证号为______，土地使用权证号为______。

2、该农村房屋的现状描述：房屋主体结构完好，附属设施包括______（如院墙、大门、厕所等）均能正常使用，无被查封、冻结或其他权利限制的情况。

3、甲方保证其对抵押房屋拥有合法、完整的所有权，并已取得房屋相关权证，且抵押房屋上不存在任何未了结的债权债务或权利纠纷，若因抵押房屋权属问题引发纠纷，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

二、抵押担保范围及期限

1、本合同项下的抵押担保范围包括甲方因______（主合同具体事由，如借款、买卖合同等）而应向乙方支付的全部债务，包括主债权本金______元（大写：人民币______元整）、利息______元、违约金______元、损害赔偿金______元以及其他相关费用______元，合计为______元（大写：人民币______元整）。

2、抵押期限自______年______月______日起至______年______月______日止，其中主债务履行期限为______年______月______日起至______年______月______日止。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证其对抵押房屋拥有合法、完整的所有权，并已取得房屋相关权证，且抵押房屋上不存在任何未了结的债权债务或权利纠纷。

2、甲方应配合乙方进行抵押登记手续，并承担办理抵押登记所需的一切费用，包括但不限于评估费、登记费、印花税等。

3、甲方在抵押期间，应妥善保管抵押房屋，保持房屋及其附属设施的正常使用和维护，不得擅自改变房屋结构、用途或进行破坏性装修，若确需变更，应事先征得乙方书面同意。

4、甲方应保证抵押房屋及其附属设施的安全，防止发生火灾、盗窃、自然灾害等事故，若发生上述事故，甲方应负责修复或赔偿，并应及时通知乙方。

5、甲方在抵押期间，不得擅自转让、出租、出借、赠与或以其他方式处分抵押房屋，若确需处分，应事先征得乙方书面同意，并所得价款应优先用于偿还乙方债务。

6、甲方应如实向乙方提供与抵押房屋相关的情况，包括但不限于房屋权属状况、使用情况、维修情况等，若隐瞒或提供虚假情况，应承担相应的法律责任。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权要求甲方按照合同约定履行债务，并有权在甲方违约时依法行使抵押权。

2、乙方应配合甲方办理抵押登记手续，并承担抵押登记所需的一切费用。

3、乙方在抵押期间，有权监督甲方对抵押房屋的保管和使用情况，甲方应予以配合。

4、乙方在行使抵押权时，应遵守法律法规，不得损害甲方的合法权益。

5、若抵押房屋在抵押期间发生增值，增值部分仍属于甲方所有，乙方无权优先受偿。

四、抵押登记

1、甲方应自本合同签订之日起______日内，携带本合同、房屋所有权证、土地使用权证等相关文件到______（登记机关名称）办理抵押登记手续。

2、抵押登记完成后，乙方方才取得抵押权，本合同项下的抵押担保方可生效。

3、甲方应将抵押登记证明文件复印件交予乙方留存。

五、抵押权的实现

1、若甲方在主债务履行期限届满时未能履行债务，或发生其他违约行为，乙方有权依法行使抵押权。

2、乙方行使抵押权时，可以与甲方协议以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖抵押房屋所得的价款优先受偿，但所得价款应优先用于偿还乙方债务，剩余部分应退还甲方。

3、若抵押房屋不足以清偿乙方债务，乙方有权继续向甲方追偿。

4、乙方在行使抵押权时，应遵守法律法规，不得损害甲方的合法权益，若因乙方过错导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

六、违约责任

1、甲方未按合同约定履行债务，或发生其他违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2、甲方擅自变更抵押房屋结构、用途或进行破坏性装修，或擅自转让、出租、出借、赠与或以其他方式处分抵押房屋，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同，收回抵押权。

3、甲方未按合同约定配合办理抵押登记手续，或提供虚假情况，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

4、乙方在行使抵押权时，若损害甲方合法权益，应承担相应的赔偿责任。

七、其他事项

1、本合同