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拆迁补偿协议的变更或撤消

作为律师，在长期办理拆迁案件的过程中，接触了许多被拆迁人，他们对法律知识了解不多，广大的被拆迁人面临许多困惑：在拆迁过程中，自己应当注意什么？有哪些权利？面对非法拆迁或者野蛮拆迁，自己可以做什么？是否要在不合理的拆迁补偿安顿协议上签字？其中的一个重要的困惑就是在拆迁人与被拆迁人达成拆迁补偿安顿协议后，一方又反悔的，能否提起诉讼规定变更或者撤消该协议。对该问题的回答构成了本文的写作目的和基础。

??拆迁补偿安顿协议是拆迁人与被拆迁人或房屋承租人就补偿安顿所涉及的事项达成的协议。拆迁人与被拆迁人具有平等的法律地位，作为平等的民事主体，其达成的拆迁补偿安顿协议具有民事协议的法律性质。因此，可以被《中华人民共和国民法通则》（以下简称《民法通则》）和《中华人民共和国协议法》（以下简称《协议法》）调整。在长期的拆迁法律实务中，笔者经常接到关于在拆迁补偿安顿协议上签字后能否反悔、能否通过诉讼维护权益的征询。笔者认为，拆迁人和被拆迁人或房屋承租人达成拆迁补偿安顿协议后，双方形成了民事协议关系，因此，拆迁补偿安顿协议能否变更或撤消也就成了民事协议关系形成后能否变更或撤消的问题。根据《民法通则》和《协议法》的规定，民事协议关系形成后，可以就有瑕疵的民事协议进行权利救济，因此，在某些情况下，可以规定变更或撤消民事协议。这样，变更或撤消拆迁补偿安顿协议也就有了法律依据。

???变更或撤消拆迁补偿安顿协议分为以下几种情况：

???1.显失公平

???在订立协议时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤消。假如拆迁人和被拆迁人或房屋承租人在订立拆迁补偿安顿协议时显失公平，拆迁人、被拆迁人或房屋承租人中的任何一方都有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤消。当事人具有请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤消拆迁补偿安顿协议的选择权。假如拆迁人或者被拆迁人请求人民法院或者仲裁机构变更拆迁补偿安顿协议，人民法院或者仲裁机构不得撤消。

???2.重大误解

???因重大误解订立的协议，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤消。拆迁人和被拆迁人或者房屋承租人因重大误解订立的拆迁补偿安顿协议，拆迁人、被拆迁人或者房屋承租人中的任何一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤消。当事人具有请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤消拆迁补偿安顿协议的选择权。假如拆迁人或者被拆迁人请求人民法院或者仲裁机构变更拆迁补偿安顿协议，人民法院或者仲裁机构不得撤消。

???3.欺诈

???一方以欺诈的手段，使对方在违反真实意思的情况下订立的协议，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤消。拆迁人或者被拆迁人或者房屋承租人以欺诈的手段，使对方在违反真实意思的情况下订立的协议，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤消。理论上受损害方可以是拆迁人，也可以是被拆迁人或者房屋承租人，但是实践中多是被拆迁人或者房屋承租人。受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤消拆迁补偿安顿协议，具有请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤消拆迁补偿安顿协议的选择权。假如拆迁人、被拆迁人或者房屋承租人中的任何一方受损害，受损害方请求人民法院或者仲裁机构变更拆迁补偿安顿协议，人民法院或者仲裁机构不得撤消。

???4.胁迫

???一方以胁迫的手段，使对方在违反真实意思的情况下订立的协议，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤消。拆迁人或者被拆迁人或者房屋承租人以胁迫的手段，使对方在违反真实意思的情况下订立的协议，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤消。理论上受损害方可以是拆迁人，也可以是被拆迁人或者房屋承租人，但是实践中多是被拆迁人或者房屋承租人。受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤消拆迁补偿安顿协议，具有请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤消拆迁补偿安顿协议的选择权。假如拆迁人、被拆迁人或者房屋承租人中的任何一方受损害，受损害方请求人民法院或者仲裁机构变更拆迁补偿安顿协议，人民法院或者仲裁机构不得撤消。

???5.乘人之危

???一方乘人之危，使对方在违反真实意思的情况下订立的协议，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤消。拆迁人或者被拆迁人或者房屋承租人乘人之危，使对方在违反真实意思的情况下订立的协议，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤消。理论上受损害方可以是拆迁人，也可以是被拆迁人或者房屋承租人，但是实践中多是被拆迁人或者房屋承租人。受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤消拆迁补偿安顿协议，具有请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤消拆迁补偿安顿协议的选择权。假如拆迁人、被拆迁人或者房屋承租人中的任何一方受损害，受损害方请求人民法院或者仲裁机构变更拆迁补偿安顿协议，人民法院或