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合作发展土地流转项目协议

合同编号：_______

甲方（转让方）：____________________

乙方（受让方）：____________________

第一章总则

1.1本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，由甲方将其土地流转给乙方，乙方接受甲方土地流转，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议。

1.2本协议所称“土地流转”是指甲方将其拥有的土地使用权在一定期限内流转给乙方使用。

1.3本协议自双方签字盖章之日起生效。

1.4本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第二章土地基本情况

2.1甲方流转给乙方的土地位于____________________，土地总面积为____________________平方米。

2.2土地用途为____________________，符合国家及地方土地利用规划。

2.3土地流转期限为____________________年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.4土地流转费用为每平方米____元，共计____________________元。

第三章土地流转费用及支付方式

3.1土地流转费用分____________________期支付，具体支付时间及金额

3.1.1首付款：在签订本协议之日起____个工作日内，乙方支付甲方土地流转费用的____%。

3.1.2分期付款：自土地流转期限开始之日起，每____个月支付一次，每次支付土地流转费用的____%。

3.2支付方式：乙方应按照本协议约定的支付时间及金额，通过银行转账方式支付给甲方。

3.3甲方收到乙方支付的土地流转费用后，应及时出具收款凭证。

第四章土地使用与管理

4.1乙方在土地流转期限内，享有土地的使用权，并按照土地的法定用途进行合理使用。

4.2乙方应按照国家及地方法律法规的要求，保护土地资源，不得改变土地用途。

4.3乙方在使用土地过程中，应保持土地的生态环境，不得造成土地污染。

4.4乙方应按照甲方的要求，合理规划土地使用，不得擅自改变土地的种植结构。

4.5乙方应遵守国家及地方关于土地管理的各项规定，接受土地管理部门的监督检查。

第五章甲方权利与义务

5.1甲方保证其拥有的土地使用权合法、有效，并有权将土地使用权流转给乙方。

5.2甲方应按本协议约定的时间、地点将土地交付给乙方。

5.3甲方在土地流转期限内，不得收回土地或干涉乙方的正常使用。

5.4甲方应协助乙方办理土地流转登记手续。

5.5甲方应承担因土地流转而产生的税费等费用。

5.6甲方应保证土地的质量，如因土地质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

5.7甲方应在本协议约定的期限内，将土地流转费用支付给乙方。

第六章土地流转合同期限及终止

6.1土地流转合同期限为________年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

6.2合同期限届满后，如乙方有意继续租赁土地，应提前____个月向甲方提出书面续租申请。甲方应在接到申请后____个工作日内给予答复。

6.3若乙方未按约定提前申请续租，或者甲方拒绝续租，乙方应将土地恢复原状并退回给甲方。

6.4以下情况发生时，甲方有权单方面终止合同：

6.4.1乙方未按约定支付土地流转费用，经催告后____个工作日内仍未支付的；

6.4.2乙方违反土地使用规定，造成严重土地破坏或污染的；

6.4.3乙方未按约定使用土地，严重影响土地功能的；

6.4.4因不可抗力因素导致合同无法继续履行的。

第七章土地流转费用的调整

7.1土地流转费用在合同期限内固定不变，但如遇国家政策调整或市场价格波动较大，经双方协商一致，可以适当调整土地流转费用。

7.2调整后的土地流转费用应在调整生效之日起适用，并对双方未来支付的土地流转费用产生影响。

7.3土地流转费用的调整应以书面形式进行，并由双方签字确认。

第八章土地使用权的变更

8.1在土地流转期间，未经甲方书面同意，乙方不得将土地使用权转让、出租、抵押或以其他方式处分。

8.2甲方因自身原因需要变更土地使用权时，应提前____个月以书面形式通知乙方，并给予乙方合理的补偿。

8.3如乙方不同意甲方变更土地使用权，甲方应恢复原合同约定的土地使用权，并不得要求乙方支付额外的费用。

第九章土地流转登记手续

9.1乙方应在合同签订之日起____个工作日内，与甲方共同向土地管理部门申请办理土地使用权流转登记手续。

9.2土地使用权流转登记手续完成后，双方应获得土地管理部门颁发的土地使用权流转登记证明。

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