2025年经济师-高级经济师-高级经济师（建筑与房地产经济）历年参考题典型考点含答案解析.docxVIP

2025年经济师-高级经济师-高级经济师（建筑与房地产经济）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据《建筑法》规定，建筑工程合同纠纷应优先通过何种方式解决？A.协商B.诉讼C.仲裁D.调解

【参考答案】A

【解析】《建筑法》第83条规定，建筑工程发承包双方可以在合同中约定争议解决方式，但协商是法定优先途径，诉讼和仲裁需双方明确约定，调解需申请机构介入，故选A。

2、某房地产项目因扬尘控制不达标被环保部门处罚，依据《环境保护法》，开发商必须采取哪些措施？A.罚款B.停工整改C.缴纳保证金D.公开道歉

【参考答案】B

【解析】《环境保护法》第42条明确，建设项目未通过环评验收或未落实环保措施需责令停工整改并处罚款，公开道歉和保证金非法定要求，故选B。

3、高新技术企业享受税收优惠需满足的条件不包括？A.研发投入占比≥3%B.净资产≤2亿元C.职工人数≤500人D.知识产权有效

【参考答案】B

【解析】高新技术企业认定标准中，净资产、职工人数无上限限制，仅研发投入占比、知识产权和财务指标有要求，故选B。

4、建筑工程项目成本控制的关键环节是？A.设计阶段B.施工阶段C.结算阶段D.招标阶段

【参考答案】A

【解析】设计阶段直接影响成本60%-70%，通过优化方案可降低变更风险，施工和结算阶段侧重执行和核算，招标阶段影响初始成本但非核心环节，故选A。

5、商业地产融资中，哪种金融工具风险最低？A.商业抵押贷款B.夹层融资C.项目公司债D.REITs

【参考答案】A

【解析】抵押贷款以资产为担保，风险低于夹层融资（优先级次之）和项目公司债（信用风险），REITs需长期运营支撑，故选A。

6、工程变更导致的工期延误，承包商主张索赔时需提供哪些证据？A.变更指令B.监理确认单C.材料涨价证明D.人员伤亡报告

【参考答案】AB

【解析】工期延误索赔需证明变更指令和监理确认单，材料涨价属市场风险（除非合同约定），人员伤亡涉及工伤处理，故选AB。

7、建筑工程合同中，不可抗力条款的适用条件不包括？A.无法预见B.不能避免C.不能控制D.造成实际损失

【参考答案】C

【解析】不可抗力需同时满足无法预见、不能避免且不能控制，但实际损失是索赔前提，故选C。

8、绿色建筑评价标准中，节能与能源利用评分权重最高的是？A.能源消耗量B.可再生能源应用C.照明功率密度D.热工性能

【参考答案】A

【解析】《绿色建筑评价标准》中，能源消耗量占节能与能源利用评分的40%，高于其他子项，故选A。

9、房地产项目风险评估中，政策风险主要指？A.市场供需变化B.土地供应调整C.利率波动D.材料价格波动

【参考答案】B

【解析】政策风险指政府调控政策（如限购、土地出让规则）变化，市场供需属市场风险，利率和材料价格属金融和供应链风险，故选B。

10、工程总承包（EPC）模式下，设计、采购、施工责任划分的关键文件是？A.施工合同B.采购合同C.总承包合同D.监理合同

【参考答案】C

【解析】EPC合同明确设计、采购、施工责任主体及界面，其他合同为分包合同，故选C。

11、某房地产项目因施工方资质问题导致停工，业主要求开发商承担违约金。根据《民法典》，开发商应承担的主要责任是（）。

A.退还购房款并违约金

B.修复工程并支付延期违约金

C.重新招标后复工并承担全损

D.免除违约责任并补偿合理损失

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第791条，施工方具备相应资格是合同履行的必要条件。若因施工方资质问题导致违约，开发商应承担修复工程及延期违约金责任。选项A仅退还购房款不符合实际损失，C需重新招标成本过高，D免除责任违反法律规定。

12、绿色建筑评价标准中，要求新建建筑可再生能源利用系数不低于（）。

A.0.3

B.0.5

C.0.7

D.0.9

【参考答案】C

【解析】《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2019）规定，可再生能源利用系数需≥0.7。选项A为普通建筑标准，B为部分区域要求，D为未来目标值，均不符合现行规范。

13、工程总承包（EPC）模式下，设计变更的审批主体通常是（）。

A.建设单位

B.设计院

C.监理单位

D.施工单位

【参考答案】A

【解析】EPC合同约定建设单位对设计变更拥有最终审批权，监理单位负责技术审核，施工单位仅执行变更。选项B设计院仅提供设计服务，无审批权。

14、房地产项目风险预警指标中，资产负债率超过（）时需关注偿债风险。

A.60%

B.70%

C.%

D.90%

【参考答案】B

【解析】根据《房地产企业风险预警指标体系》