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2025年事业单位工勤技能-上海-上海房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据《建筑消防设施维护管理规范》，灭火器每月需进行哪些检查？A.外观检查B.压力测试C.水压试验D.有效期核查

A.仅A

B.仅B

C.仅C

D.A和B

【参考答案】D

【解析】灭火器月检包括外观检查（A）和压力测试（B）。水压试验（C）属于年检项目，有效期核查（D）为日常检查内容。

2、房屋结构安全检测中发现混凝土梁出现裂缝，房管员应首先采取的措施是？A.立即加固B.上报住建部门C.自行修补D.疏散人员

A.仅A

B.仅B

C.仅C

D.A和B

【参考答案】B

【解析】裂缝需专业评估，房管员无权自行处理（排除A、C）。根据《上海市房屋安全管理办法》，应立即上报住建部门（B）并配合后续处置。

3、高层住宅电梯安全检查中，应急照明系统需满足什么条件？A.持续亮灯≥30秒B.断电后亮灯≥15分钟C.亮度≥100勒克斯D.每日测试1次

【】A.仅AB.仅BC.仅CD.B和C

【参考答案】B

【解析】应急照明断电后需持续≥15分钟（B）。亮度要求（C）适用于普通照明，每日测试1次（D）为消防设施标准，与应急照明无关。

4、物业档案中房屋质量保证书的有效期一般为？A.5年B.10年C.15年D.20年

【参考答案】B

【解析】根据《商品房销售管理办法》，房屋质量保证书有效期≥设计使用年限（通常为70年）的50%，即≥35年。但实际操作中多按10年（B）执行，需注意与法规表述的衔接。

5、冬季供暖系统启动前，房管员应重点检查？A.管道锈蚀B.阀门密封C.热力表精度D.烟道清理

A.仅A

B.仅B

C.仅C

D.A和B

【参考答案】D

【解析】供暖前需检查管道锈蚀（A）和阀门密封（B）。热力表精度（C）属日常维护，烟道清理（D）是关键安全项（易积灰引发火灾）。

6、物业消防通道宽度标准（单位：米）？A.1.2B.1.5C.2.0D.2.5

【参考答案】B

【解析】根据《建筑设计防火规范》，消防通道净宽≥4米（B）。1.2米（A）为住宅内部走廊标准，2.0米（C）为普通道路要求，2.5米（D）超出常规标准。

7、房屋裂缝检测中，宽度超过多少毫米需重点记录？A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0

【参考答案】B

【解析】《房屋安全鉴定技术标准》规定，裂缝宽度＞1.0毫米（B）需标注位置及走向。0.5毫米（A）属细微裂缝，1.5毫米（C）可能影响结构安全，但需深度综合判定。

8、电梯紧急制动装置测试周期为？A.每月B.每季度C.每年D.每两年

【参考答案】C

【解析】《电梯制造与安装安全规范》要求紧急制动装置每年测试（C）。每月（A）为日常运行监测，每季度（B）为安全部件检查标准，两年（D）过长。

9、物业绿化喷灌系统压力测试标准（单位：MPa）？A.0.2B.0.3C.0.4D.0.5

【参考答案】B

【解析】根据《给水排水管道工程施工及验收规范》，喷灌系统压力需≥0.3MPa（B）。0.2MPa（A）为低压给水标准，0.4MPa（C）适用于消防系统，0.5MPaD）超出常规需求。

10、根据《建筑消防设施维护管理规范》，消防联动控制系统的联动响应时间不应超过（）。

A.1分钟

B.2分钟

C.3分钟

D.5分钟

【参考答案】B

【解析】规范要求联动响应时间≤2分钟，选项B符合标准。其他选项时间过长不符合消防设施维护要求。

11、上海房管员二级（技师）考试中，建筑给排水系统常见故障不包括（）。

A.水泵振动异常

B.排水管堵塞

C.管道保温层脱落

D.消防水泵房防水层渗漏

【参考答案】C

【解析】保温层脱落属于设备维护问题，与给排水系统直接故障无关。其他选项均为系统运行常见故障。

12、房管员发现电梯紧急制动装置失效，应首先（）。

A.联系经理

B.切断电源并张贴警示牌

C.强制运行电梯

D.向维修单位报修

【参考答案】B

【解析】电梯安全规范要求立即切断电源并设置警示，选项B为应急处理正确步骤。直接运行或联系上级会延误救援。

13、上海住宅小区采用集中式空调系统，其冷凝水排水管坡度设计标准为（）。

A.≤1%

B.1%-2%

C.2%-3%

D.≥3%

【参考答案】B

【解析】根据《建筑给水排水设计标准》（GB50015），冷凝水排水管坡度应为1%-2选项B正确。

14、上海老旧小区加装电梯，其井道安全门应满足（）要求。

A.防火甲级门

B.防火乙级门

C.防火丙级门

D.防火丁级门

【参考答案】B

【解析】