2025年物业管理师职业技能鉴定考试（技能实操·高级／三级）仿真题库三.docxVIP

2025年物业管理师职业技能鉴定考试（技能实操?高级／三级）仿真题库三

考试时长：120分钟满分：100分

一、单项选择题（共15题，每题2分，满分30分）

1.物业项目承接查验时，对共用消防设施进行功能性检测的核心依据是（）

A.建设单位提供的采购合同

B.国家消防设施检测技术标准

C.项目前期物业服务协议

D.同类项目的查验记录

参考答案：B

解析：根据《物业承接查验办法》，共用设施设备查验需依据国家现行技术标准开展功能性检测，消防设施作为安全核心设施，必须符合消防技术规范要求，A、C、D均非法定检测依据。

2.处理业主因房屋渗水系开发商施工质量问题引发的投诉时，物业的首要职责是（）

A.立即组织维修队伍进行修复

B.核实问题并协助业主联系建设单位

C.明确告知业主责任方为开发商，不予介入

D.提议使用住宅专项维修资金维修

参考答案：B

解析：房屋质保期内的施工质量问题责任主体为建设单位，物业应履行协助沟通职责，先核实渗水处理位置与原因，再对接责任方，A超出物业职责范围，C违背服务原则，D不符合维修资金使用条件。

3.电梯困人应急处置中，不符合安全规范的操作是（）

A.通过应急通讯系统安抚被困人员

B.立即通知有资质的维保单位到场救援

C.安排人员使用工具强行撬门施救

D.在电梯口设置安全警示标识

参考答案：C

解析：根据《特种设备安全法》及电梯救援规范，禁止非专业人员强行撬门，可能导致电梯轿厢失衡引发二次危险，A、B、D均为合规处置步骤。

4.住宅专项维修资金的使用表决，需经参与表决专有部分面积及人数均过（）的业主同意

A.二分之一

B.三分之二

C.四分之三

D.五分之四

参考答案：C

解析：依据《民法典》物权编规定，维修资金使用属于业主共同决定重大事项，需满足“双四分之三”表决规则，即参与表决专有部分面积与人数均超过四分之三。

5.物业绿化养护中，对老化灌木进行更新修剪的最佳周期是（）

A.春季萌芽前

B.夏季盛花期

C.秋季落叶后

D.冬季严寒期

参考答案：A

解析：春季萌芽前灌木处于休眠期，此时修剪可减少养分消耗，促进新枝萌发，符合《城市绿化条例》养护规范，其他季节修剪易影响生长或开花。

6.物业服务合同终止时，物业应向业主委员会移交的核心资料是（）

A.员工考勤记录

B.财务收支明细

C.共用设施设备技术档案

D.业主投诉登记册

参考答案：C

解析：根据《物业管理条例》，合同终止时需移交物业共用部位、设施设备的技术资料，此类资料是后续管理的核心依据，A、B、D虽需移交但非核心资料。

7.小区发生高空坠物致人受伤，物业未履行以下哪项义务需承担相应责任（）

A.事后协助警方调查

B.定期排查外墙松动构件

C.发布高空抛物警示公告

D.登记业主房屋装修信息

参考答案：B

解析：风险管理的核心是事前预防，定期排查建筑物附属设施隐患是物业法定安全责任，未履行该义务导致事故发生需承担责任，A、C为事后补救措施。

8.物业服务收费实行酬金制时，应当向业主公开的是（）

A.企业财务审计报告

B.服务人员薪酬标准

C.预收的物业服务资金收支情况

D.供应商供货价格

参考答案：C

解析：依据《物业服务收费管理办法》，酬金制下需定期公开预收资金的收支明细，接受业主监督，A、B、D不属于法定公开范畴。

9.消防控制室值班人员接到火灾报警信号后，第一步应执行的操作是（）

A.启动消防应急广播

B.拨打119报警电话

C.确认火情真伪

D.切断非消防电源

参考答案：C

解析：消防操作规程要求先通过监控或现场核查确认火情，避免因误报引发混乱，确认后再启动后续应急程序，A、B、D为确认后的操作步骤。

10.业主装修时需拆改承重结构，物业正确的处理方式是（）

A.收取保证金后允许施工

B.直接拒绝并说明法规要求

C.要求业主提供装修公司资质后批准

D.同意施工但要求限期恢复

参考答案：B

解析：根据《住宅室内装饰装修管理办法》，承重结构禁止拆改，物业无批准权限，应直接拒绝并告知相关法规，A、C、D均违反规定。

11.物业能耗管理中，对公共区域照明系统节能改造的重点是（）

A.减少照明灯具数量

B.更换为节能光源并安装感应控制装置

C.缩短照明开启时间

D.降低供电电压

参考答案：B

解析：节能改造需在保障照明质量前提下进行，更换节能光源并安装人体感应或光感装置，可实现按需照明，符合绿色物业要求，A、C影响服务质量，D存在安全隐患。

12.前期物业服务合同的终止时间通常为（）

A.业主入住率达到80%时

B.业主大会选聘新物业并签订合同之日

C.合同