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门面租赁合同

一、合同双方基本信息

甲方（出租方）：应明确填写出租方的法定名称，若为自然人需提供身份证号码，若为企业则需填写统一社会信用代码。同时需包含法定代表人姓名、联系地址及有效联系方式，确保信息真实可追溯。

乙方（承租方）：需注明承租方的个体工商户名称或企业全称，同样提供法定代表人或经营者的身份证号码、联系地址及联系方式。双方应在合同签订前互相核验身份证明文件及产权证明，避免因主体资格瑕疵导致合同无效。

二、租赁标的物

门面位置：需详细描述门面的具体坐落地址，包括街道门牌号、楼层及具体方位，例如“XX市XX区XX街道XX号一层101商铺”。

门面面积：明确标注建筑面积（以房产证登记为准）及实际使用面积，若存在公摊面积需单独说明。

门面结构及设施：需列明门面主体结构（如框架结构、砖混结构）及附属设施，包括中央空调、独立卫生间、供电供水系统、消防设施、固定货架、办公设备等。建议附上门面平面图及设施清单作为合同附件，经双方签字确认后作为交付与返还的依据。

三、租赁期限

租赁起始与终止日期：需精确到年月日，例如“2025年1月1日至2028年12月31日”，共计3年。

续签条款：租赁期满前30日内，乙方可书面提出续租申请，在同等条件下享有优先承租权。若双方协商一致续签，应重新签订租赁合同；若乙方未按时申请或协商未果，甲方有权在租赁期满后收回门面。

四、租金及支付方式

租金金额：明确每月租金标准（如人民币10,000元/月），并注明大写金额。年租金总额需单独计算，例如“年租金为人民币120,000元（大写：壹拾贰万元整）”。

支付周期与方式：约定租金支付频率（如月付、季付或年付），乙方需在每期到期前5个工作日内通过银行转账支付至甲方指定账户。甲方收款后应提供等额合法发票或收据。

逾期处理：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的万分之五支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权暂停供水供电或单方解除合同。

租金调整：租赁期内租金原则上不作调整，若因政府政策调整（如房产税、土地使用税上调）或周边商铺租金涨幅超过10%，甲方可提前3个月书面通知乙方协商调整，调整幅度不超过原租金的5%。

五、保证金

保证金金额：通常为1-3个月租金，例如“人民币30,000元（大写：叁万元整）”，于合同签订之日一次性支付。

退还条件：租赁期满或合同解除后，乙方无违约行为、结清所有费用（如水电气费、物业费）且门面设施完好（自然损耗除外）的，甲方应在15个工作日内无息退还保证金。

扣除情形：若乙方拖欠租金、损坏设施或违反合同约定，甲方有权从保证金中直接抵扣相应费用，不足部分可继续向乙方追偿。

六、使用范围

使用性质：乙方需明确租赁门面的用途，如“仅限于经营服装零售”，不得擅自变更为餐饮、娱乐等其他用途。若涉及特种行业（如食品、医疗），乙方需自行办理相关行政许可并向甲方备案。

使用限制：禁止从事违法经营活动（如传销、虚假宣传），不得占用公共区域、堵塞消防通道或损坏房屋主体结构。乙方需遵守物业管理规定，营业时间不得干扰周边居民正常生活。

变更程序：如需改变经营业态或转租、分租，乙方应提前30日书面通知甲方，经甲方书面同意并签订补充协议后方可实施，转租合同期限不得超过本合同剩余租赁期。

七、维修与保养

维修责任划分：

甲方责任：负责门面主体结构（如墙体、屋顶、承重构件）及主要附属设施（如中央空调主机、供水管道）的维修，费用由甲方承担，接到乙方通知后7日内完成维修或委托乙方代修，费用凭票据报销。

乙方责任：承担日常维护（如灯具、水龙头更换）及装修部分的维修，费用自理。因乙方使用不当导致设施损坏的（如电路短路、管道堵塞），需承担维修费用及甲方损失。

保养义务：乙方应定期对门面进行清洁和设施保养，如每年对空调系统进行清洗，确保消防设施完好有效，租赁期满返还时需达到正常使用状态。

八、违约责任

乙方违约情形：

未按约定支付租金或保证金，逾期超过15日；

擅自改变门面用途、结构或转租他人；

从事违法经营活动被行政处罚；

损坏设施后拒不维修或赔偿。

甲方违约情形：

未能按时交付门面，逾期超过10日；

擅自提前收回门面或干扰乙方正常经营；

未履行维修义务导致乙方无法使用门面超过3日。

责任承担方式：违约方需支付违约金（通常为1-3个月租金），并赔偿守约方实际损失（包括直接损失和预期利润损失）。若乙方严重违约，甲方有权解除合同并没收保证金；若甲方违约，需双倍返还保证金并退还已收租金。

九、不可抗力

定义：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争、政府征收等。

处理方式：发生不可抗力后，受影响一方应立即通知对方，并在15日内提供相关证明文件。双方应协商延迟履行或解除合同，互不承担违约责任；若因不可抗力导致门面损毁无法使用，合同自动终止，甲方应退还剩余租金及保证金