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2025年拍卖师房地产在建工程拍卖的成交确认专题试卷及解析1

2025年拍卖师房地产在建工程拍卖的成交确认专题试卷及

解析

2025年拍卖师房地产在建工程拍卖的成交确认专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产在建工程拍卖成交后，买受人最迟应在何时签署《成交确认书》？

A、拍卖会现场

B、拍卖会后3个工作日内

C、拍卖会后7个工作日内

D、拍卖会后15个工作日内

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《拍卖法》规定，买受人应在拍卖现场签署《成交确认

书》，这是拍卖成交的法定程序。B、C、D选项的时间均不符合即时确认的法律要求。

知识点：拍卖成交程序。易错点：部分考生可能误认为可以事后补签，但法律要求现场

确认。

2、在建工程拍卖中，若买受人未按期支付价款，拍卖人有权采取的措施是？

A、直接解除合同

B、要求支付违约金

C、重新拍卖

D、以上均可

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《拍卖法》第39条，买受人违约时，拍卖人可解除合

同、要求违约金或重新拍卖。知识点：违约责任处理。易错点：考生可能忽略多种救济

措施并存的可能性。

3、房地产在建工程拍卖的成交确认书必须包含的内容是？

A、工程进度说明

B、土地使用权性质

C、付款方式

D、未来规划许可

【答案】C

【解析】正确答案是C。付款方式是成交确认的核心条款，A、B、D属于标的物描

述，应在拍卖文件中体现。知识点：成交确认书要素。易错点：混淆标的物描述与交易

条款。

4、在建工程拍卖成交后，产权过户手续通常由谁办理？

A、买受人自行办理

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B、委托人协助办理

C、拍卖人代办

D、法院指定机构办理

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据行业惯例，委托人（通常是债权人或法院）需提供必

要文件协助过户。知识点：过户责任划分。易错点：误认为拍卖人承担过户义务。

5、在建工程拍卖中，买受人签署《成交确认书》后产生的法律效力是？

A、物权转移

B、债权债务关系确立

C、解除抵押权

D、免除瑕疵担保责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。成交确认书确立的是买卖合同关系，物权转移需以过户为

准。知识点：法律效力区分。易错点：混淆债权行为与物权变动。

6、拍卖师在宣布成交时，应当明确的内容不包括？

A、成交价格

B、买受人身份

C、付款期限

D、佣金比例

【答案】D

【答案】D。佣金比例属于后续协商内容，A、B、C是成交公示的必要信息。知识

点：成交宣布规范。易错点：忽略公示信息的法定范围。

7、在建工程拍卖成交确认书生效的时间点是？

A、拍卖师落槌时

B、买受人签署时

C、委托人确认时

D、法院批准时

【答案】B

【解析】正确答案是B。签署行为是双方合意的最终体现。知识点：合同生效要件。

易错点：误认为落槌即生效。

8、买受人拒绝签署《成交确认书》时，拍卖保证金的处理方式是？

A、全额退还

B、扣除违约金后退还

C、不予退还

D、双倍返还

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【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《拍卖法》，买受人违约时保证金不予退还。知识点：

保证金性质。易错点：混淆定金与保证金规则。

9、在建工程拍卖中，成交确认书与拍卖合同的关系是？

A、替代关系

B、补充关系

C、同一关系

D、独立关系

【答案】C

【解析】正确答案是C。成交确认书即拍卖合同的书面形式。知识点：合同形式认

定。易错点：误认为需要另行签订合同。